나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41684 [1] 경기도 안성시 옥산동 557 안성아양광신프로그레스 104동 18층1803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41684 [1] 경기도 안성시 옥산동 557 안성아양광신프로그레스 104동 18층1803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41684
• 주소: 경기도 안성시 아양3로 56 안성아양 광신프로그레스, 104동 18층1803호
• 용도: 아파트

평택지원 경매5계 2025타경41684 | 소재지: 경기도 안성시 아양3로 56 안성아양 광신프로그레스, 104동 18층1803호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41684 (1)

소재지: 경기도 안성시 옥산동 557 안성아양광신프로그레스 104동 18층 1803호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

토지면적: 57.09㎡ (약 17.27평)

토지지분: 57.0878㎡ (약 17.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.28㎡ (약 25.49평)

건물지분: 84.276㎡ (약 25.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

*입지조건

주위환경: 본건은 경기도 안성시 옥산동에 위치하며, '백성초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상용 건물, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 형성된 지역으로 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

*건물정보

구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕으로, 총 23층 건물 중 18층에 위치한 1803호입니다.

사용승인일자: 2018년 08월 31일

건물면적 (아파트 기준):

전용면적: 84.28㎡ (약 25.49평) - *제공된 건물면적을 기준으로 산정하였습니다.

분양면적: 84.28㎡ (약 25.49평) - *정확한 분양면적 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (일반적으로 제공된 면적은 공급면적 또는 주거공용면적을 포함한 면적일 수 있습니다.)

설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

*권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 채권 회수를 위한 절차입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확인은 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. (제공된 정보 상, 특별히 문제될 만한 권리 사항은 명시되지 않았습니다.)

*상권분석

아파트 단지와 더불어 주상용 건물, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 학교 및 공원 등은 주거 쾌적성을 더해주며, 다양한 상업 시설 이용 또한 가능합니다.

*생활정보

단지 인근에 백성초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

*잠재적 리스크

중복사건: 본 사건은 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 사건 정보를 면밀히 파악하여 진행해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대차 현황 조사 및 법적 절차에 대한 충분한 준비가 필요합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 본 아파트 단지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획 등에 따라 변동 가능성은 존재합니다.

*종합 의견

안성시 옥산동에 위치한 안성아양광신프로그레스 아파트는 2018년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 상권 및 교통 여건 또한 무난하여 실거주 목적 또는 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 중복사건 및 임대차 관계 미상 등의 특이사항은 입찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

*투자 포인트

신축급 아파트: 2018년식으로 비교적 최신 건물이어서 노후화에 대한 부담이 적습니다.

교육 환경: 백성초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 요소입니다.

생활 편의성: 아파트 단지 주변으로 근린생활시설, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

안정적인 주거 지역: 아파트 단지가 밀집된 지역으로, 주거 안정성이 높습니다.

향후 개발 가능성: 안성시의 발전 계획과 더불어 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계