나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41702 [1] 경기도 평택시 신장동 619-28 1동 3층304호 연립주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41702 [1] 경기도 평택시 신장동 619-28 1동 3층304호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경41702 | 소재지: 경기도 평택시 남산로 59 머제스트 힐 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2025타경41702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41702 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 619-28 1동 3층304호 (Majestic Hill)

용도: 도시형생활주택(단지형연립주택)

감정가: 1억 7,300만 원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 55.87㎡ (약 16.9평)

건물 면적: 78.36㎡ (약 23.7평) - 전용면적 기준

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "평택시국제교류재단 송탄국제교류센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 연립주택, 빌라 등 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 원활하며, 인근 버스정류장의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 보통입니다. 본건 북동측으로는 폭 약 4~5m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 등기사항전부증명서 상 2024년 4월 23일 접수된 주택임차권이 존재하며, 임차보증금은 1억 3,900만 원입니다. 임대차 계약일은 2022년 2월 22일이며, 주민등록일자 2022년 3월 21일, 점유개시일자 2022년 3월 25일, 확정일자 2022년 2월 25일입니다. 임차인이 대항력과 우선변제권을 갖추고 있으므로, 배당받지 못하는 보증금이 있을 경우 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 임차인의 배당 현황 및 권리 관계에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 "평택시국제교류재단 송탄국제교류센터" 인근에 위치하며, 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 지도 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 관련 영향은 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2013년 7월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택(단지형연립주택)입니다. 내부에는 위생 급배수 설비, 엘리베이터, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 송탄국제교류센터가 인접해 있으며, 지역 상권 및 편의시설은 차량 이동 시 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차권의 존재로 인해 잔여 보증금 인수 가능성이 있습니다. 임차인이 배당을 통해 보증금을 전액 회수하지 못할 경우, 인수 금액이 발생하므로 면밀한 권리 분석이 요구됩니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 해당하여 항공기 소음이나 이로 인한 생활 불편이 있을 수 있습니다. 군사 시설 관련 규제나 영향 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 도시형생활주택으로, 2013년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 감정가는 1억 7,300만 원이며, 교통 및 주거 환경은 보통 수준입니다. 가장 중요한 검토 사항은 임차인의 권리 관계이며, 배당받지 못하는 보증금이 있을 경우 인수될 수 있으므로 신중한 권리 분석이 필요합니다. 군사 시설 관련 영향도 함께 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 부동산 수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 본건은 실거주 목적뿐만 아니라, 향후 지역 개발 호재와 맞물려 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임차권 등 권리 관계를 명확히 하고 리스크 요인을 해소하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계