나이스옥션 법원경매 평택 2025타경588 [1] 경기도 안성시 일죽면 산북리 327-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 일죽면 소재 ""일죽초등학교"" 동측 직선거리 약3킬로미터 거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 볼때 대중교통편익은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약4미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(ㄹ)철골조 판넬지붕 중2층 소재 주택으로서, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호임. (ㅁ)판넬조 판넬지붕 창고로서, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 마감, 창호: -

이용상태

(ㄹ)주거용(숙소 등)으로 이용중이며, (ㅁ)창고로 이용중임.

설비내역

(ㄹ)일부에는 급배수설비, 전기보일러가 설치되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 판넬조 판넬지붕 통로(50㎡), 판넬조 및 철골조 판넬지붕 작업장(130㎡), 철골조 판넬지붕 주택 중2층 약52㎡, 판넬조 판넬지붕 창고 8㎡, 관정 1식포함.
2. 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외
3. 편의상 놋그릇을 만드는 공장으로 사용하는 곳을 가동, 주택으로 사용하는 곳을 나동으로 호칭

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경588 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 일죽면 산북리 327-1

* 용도: 근린시설

* 감정가: 282,202,000원

* 토지면적: 906.00㎡ (약 274.06평)

* 건물면적: 294.69㎡ (약 89.14평)

* 건물 제시외면적(포함): 241.00㎡ (약 72.91평) - 통로(50㎡), 작업장(130㎡), 주택(52㎡), 창고(8㎡), 관정 1식

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 본건은 경기도 안성시 일죽면 소재 ""일죽초등학교"" 동측 직선거리 약 3km 지점에 위치합니다.

* 주변은 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 접근은 가능하나, 근거리 버스정류장이 있으나 대중교통 편익은 다소 불편한 편입니다.

* 서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법상 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있습니다.

* 안성시는 과거 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 주로 쓰레기 소각장, 공원묘지, 의료폐기물 소각장 등 환경기초시설과 관련되었으며, 본건의 입지인 일죽면 산북리 지역에 직접적으로 연관된 혐오시설 입지 문제는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 인해 말소기준권리(2018-05-31, 신한은행 근저당권) 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 토지 및 건물 합산 약 343,555,458원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임차인에 대한 구체적인 보증금 및 차임 정보는 미상입니다.

* 주의사항 2번 항목에 따라 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

* 본건은 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 주변 환경이 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 대규모 상업시설보다는 지역 주민 및 소규모 사업체를 대상으로 하는 상권으로 판단됩니다.

* 안성 일죽면은 물류단지 개발 계획 등 일부 산업 개발이 진행되고 있으나, 본건의 직접적인 상권에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

* 일죽초등학교가 약 3km 거리에 위치하여 교육시설 접근성이 있습니다.

* 대중교통 이용은 다소 불편하며, 차량을 통한 접근성이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물(통로, 작업장, 주택, 창고) 및 관정이 일괄 매각에 포함되어 있으나, 이들 건물의 정확한 건축법상 현황 및 법적 문제 여부는 추가 확인이 필요합니다.

* "유동화물건"이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 통상적인 경매 물건과 절차상 큰 차이는 없을 수 있으나, 관련 서류 및 진행 경과를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

* 이용상태에 주택(나동)과 공장(가동)으로 명시되어 있어, 건축물대장 상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 관리지역에 해당하나, 다양한 법규(가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역 등)의 적용을 받으므로 건축 및 개발 시 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안성시 일죽면에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

* 제시외 건물 포함 면적이 상당하여 실질적인 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* 다양한 권리관계가 정리되는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 경매 물건입니다.

* 다만, 대중교통이 다소 불편하고, 토지이용계획상 제약사항이 있으며, 제시외 건물의 현황 파악이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 제시외 건물 포함하여 넓은 면적을 활용할 수 있다는 점이 장점입니다.

* 현황 주택 및 작업장으로 사용 중인 점을 고려할 때, 주거 및 소규모 사업장 운영을 위한 투자가 가능합니다.

* 안성 지역의 개발 가능성과 물류단지 조성 등 지역 발전 호재를 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 282,202,000원입니다.

* 본 경매물건은 인수해야 할 보증금이 없는 물건이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

* 다만, 실제 입찰가는 물건의 현황, 주변 시세, 경매 시장 상황, 법원 매각 기일별 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 보고서 작성 시점에서는 282,202,000원을 기준점으로 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.