나이스옥션 법원경매 평택 2025타경588 [1] 경기도 안성시 일죽면 산북리 327-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경588 [1] 경기도 안성시 일죽면 산북리 327-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경기도 안성시 일죽면 내산길 30
• 용도: 근린시설

평택지원 경매5계 2025타경588 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 내산길 30 | 감정가: 264,102,000원 | 최저가: 184,871,400원 | 용도: 근린시설

1. 평택지원 2025타경588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경588 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 산북리 327-1

용도: 근린생활시설

감정가: 264,102,000원

토지면적: 906.00㎡ (약 274.07평)

토지지분: 906㎡ (약 274.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 294.69㎡ (약 89.15평)

건물지분: 294.69㎡ (약 89.15평)

건물 제시외면적: 180.00㎡ (약 54.45평) - 판넬조 판넬지붕 통로(50㎡) 및 판넬조 및 철골조 판넬지붕 작업장(130㎡) 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 판넬조 판넬지붕 통로(50㎡), 판넬조 및 철골조 판넬지붕 작업장(130㎡) 포함.

2. 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외.

3. 편의상 놋그릇을 만드는 공장으로 사용하는 곳을 가동, 주택으로 사용하는 곳을 나동으로 호칭.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 일죽면 소재 "일죽초등학교" 동측 직선거리 약 3km 거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 근거리 버스정류장의 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편익은 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 부정형의 평지로, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

건물의 구조: 일반철골구조 및 경량철골구조, 철판지붕 및 판넬지붕 단층 건물입니다. 외벽, 내벽은 판넬 마감이며, 창호는 샷시입니다.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 명시되지 않았습니다.

부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 안성시 일죽면 산북리에 위치하며, 주변으로는 농경지, 단독주택, 그리고 소규모 공장들이 혼재하는 지역입니다. "일죽초등학교"에서 동측으로 약 3km 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 자연보전권역 및 각종 환경 관련 제한구역에 속해 있어, 지역의 개발 방향이 환경 보전과 연관될 것으로 예상됩니다. 일죽면은 안성시 동부권에 위치하며, 수도권정비계획법상 자연보전권역에 포함되어 대규모 개발이 제한되는 특성이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 있더라도 운행 빈도가 높지 않아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 서측으로는 약 4미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행은 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 절차

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존 채권 및 저당권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 낙찰자는 인수해야 할 부담이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 이용 현황

4.1. 현재 이용 상태

본 물건은 근린생활시설로, 제시외 건물(통로, 작업장)을 포함하여 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 놋그릇 제조 공장으로 사용되는 부분을 '가동', 주택으로 사용되는 부분을 '나동'으로 호칭하고 있습니다. 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

4.2. 지역 상권 특성

주변이 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등으로 이루어진 점을 미루어 볼 때, 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 또는 소규모 사업장으로서의 역할이 기대됩니다. 넓은 토지 면적과 제시외 작업장 등은 사업 운영에 유리한 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 시설

"일죽초등학교"가 약 3km 거리에 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 지역 내에 기타 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주변의 농경지 및 주택가 환경을 고려할 때 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 시설들이 있을 것으로 예상됩니다. 안성시 자체적으로는 다양한 문화 시설 및 행정 서비스를 제공하고 있습니다.

5.2. 환경 정보

본 물건은 자연보전권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어, 환경 관련 규제를 받을 수 있습니다. 과거 일죽면 발전 계획에서 축산농가 관련 가축분뇨 처리 및 자연과 함께하는 농촌 테마마을 조성 등이 언급된 것으로 보아, 지역 내에서 환경 보전이 중요한 이슈임을 알 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 직접적인 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 물건 바로 인근에 위치한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, "소규모 공장" 등이 소재한다는 점과 환경 규제 지역에 속해 있다는 점은 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 교통 불편

대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 이용객이나 직원 출퇴근에 불편을 야기할 수 있습니다.

6.2. 환경 규제

계획관리지역이면서도 자연보전권역, 가축사육제한구역 등 다수의 환경 관련 규제를 받고 있어, 향후 건축 또는 운영 시 관련 법규 준수에 주의가 필요합니다.

6.3. 임대 미상

현재 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 및 사용에 있어 변동사항이 발생할 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

경기도 안성시 일죽면 산북리에 위치한 본 근린생활시설은 넓은 토지 면적과 함께 제시외 작업장 등 활용 가능한 공간을 갖추고 있습니다. 놋그릇 제조 공장 및 주택으로 사용되고 있다는 점에서 다용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만, 대중교통 접근성이 다소 불편하고, 자연보전권역 등 여러 환경 규제가 적용되는 지역이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 주변 개발 계획이나 지역 산업 동향을 추가적으로 파악하여 사업성을 평가하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 활용성

906㎡의 넓은 토지 면적과 180㎡에 달하는 제시외 작업장 및 통로 공간은 다양한 사업 운영이나 추가 개발의 가능성을 제공합니다.

8.2. 근린생활시설 용도

근린생활시설은 비교적 다양한 업종으로 활용 가능하며, 지역의 필요에 맞는 업종으로 운영 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 잠재적 개발 가능성

안성시의 전반적인 발전 추세와 지역 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

8.4. 합리적인 감정가

경매의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 추가 확인 사항

입찰 전, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 등기사항전부증명서 등을 상세히 확인하시기 바랍니다. 또한, 점유자 및 임차인 현황, 명도 관련 문제 등도 반드시 체크해야 합니다.1.평택지원 2025타경588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경588 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 산북리 327-1

용도: 근린생활시설

감정가: 264,102,000원

토지면적: 906.00㎡ (약 274.07평)

토지지분: 906㎡ (약 274.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 294.69㎡ (약 89.15평)

건물지분: 294.69㎡ (약 89.15평)

건물 제시외면적: 180.00㎡ (약 54.45평) - 판넬조 판넬지붕 통로(50㎡) 및 판넬조 및 철골조 판넬지붕 작업장(130㎡) 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 판넬조 판넬지붕 통로(50㎡), 판넬조 및 철골조 판넬지붕 작업장(130㎡) 포함.

2. 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외.

3. 편의상 놋그릇을 만드는 공장으로 사용하는 곳을 가동, 주택으로 사용하는 곳을 나동으로 호칭.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 일죽면 소재 "일죽초등학교" 동측 직선거리 약 3km 거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 근거리 버스정류장의 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편익은 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 부정형의 평지로, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

건물의 구조: 일반철골구조 및 경량철골구조, 철판지붕 및 판넬지붕 단층 건물입니다. 외벽, 내벽은 판넬 마감이며, 창호는 샷시입니다.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 명시되지 않았습니다.

부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 안성시 일죽면 산북리에 위치하며, 주변으로는 농경지, 단독주택, 그리고 소규모 공장들이 혼재하는 지역입니다. "일죽초등학교"에서 동측으로 약 3km 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 자연보전권역 및 각종 환경 관련 제한구역에 속해 있어, 지역의 개발 방향이 환경 보전과 연관될 것으로 예상됩니다. 일죽면은 안성시 동부권에 위치하며, 수도권정비계획법상 자연보전권역에 포함되어 대규모 개발이 제한되는 특성이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 있더라도 운행 빈도가 높지 않아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 서측으로는 약 4미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행은 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 절차

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존 채권 및 저당권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 낙찰자는 인수해야 할 부담이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 이용 현황

4.1. 현재 이용 상태

본 물건은 근린생활시설로, 제시외 건물(통로, 작업장)을 포함하여 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 놋그릇 제조 공장으로 사용되는 부분을 '가동', 주택으로 사용되는 부분을 '나동'으로 호칭하고 있습니다. 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

4.2. 지역 상권 특성

주변이 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등으로 이루어진 점을 미루어 볼 때, 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 또는 소규모 사업장으로서의 역할이 기대됩니다. 넓은 토지 면적과 제시외 작업장 등은 사업 운영에 유리한 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 시설

"일죽초등학교"가 약 3km 거리에 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 지역 내에 기타 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주변의 농경지 및 주택가 환경을 고려할 때 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 시설들이 있을 것으로 예상됩니다. 안성시 자체적으로는 다양한 문화 시설 및 행정 서비스를 제공하고 있습니다.

5.2. 환경 정보

본 물건은 자연보전권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어, 환경 관련 규제를 받을 수 있습니다. 과거 일죽면 발전 계획에서 축산농가 관련 가축분뇨 처리 및 자연과 함께하는 농촌 테마마을 조성 등이 언급된 것으로 보아, 지역 내에서 환경 보전이 중요한 이슈임을 알 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 직접적인 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 물건 바로 인근에 위치한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, "소규모 공장" 등이 소재한다는 점과 환경 규제 지역에 속해 있다는 점은 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 교통 불편

대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 이용객이나 직원 출퇴근에 불편을 야기할 수 있습니다.

6.2. 환경 규제

계획관리지역이면서도 자연보전권역, 가축사육제한구역 등 다수의 환경 관련 규제를 받고 있어, 향후 건축 또는 운영 시 관련 법규 준수에 주의가 필요합니다.

6.3. 임대 미상

현재 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 및 사용에 있어 변동사항이 발생할 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

경기도 안성시 일죽면 산북리에 위치한 본 근린생활시설은 넓은 토지 면적과 함께 제시외 작업장 등 활용 가능한 공간을 갖추고 있습니다. 놋그릇 제조 공장 및 주택으로 사용되고 있다는 점에서 다용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만, 대중교통 접근성이 다소 불편하고, 자연보전권역 등 여러 환경 규제가 적용되는 지역이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 주변 개발 계획이나 지역 산업 동향을 추가적으로 파악하여 사업성을 평가하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 활용성

906㎡의 넓은 토지 면적과 180㎡에 달하는 제시외 작업장 및 통로 공간은 다양한 사업 운영이나 추가 개발의 가능성을 제공합니다.

8.2. 근린생활시설 용도

근린생활시설은 비교적 다양한 업종으로 활용 가능하며, 지역의 필요에 맞는 업종으로 운영 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 잠재적 개발 가능성

안성시의 전반적인 발전 추세와 지역 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

8.4. 합리적인 감정가

경매의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 추가 확인 사항

입찰 전, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 등기사항전부증명서 등을 상세히 확인하시기 바랍니다. 또한, 점유자 및 임차인 현황, 명도 관련 문제 등도 반드시 체크해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계