나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41598 [1] 경기도 평택시 현덕면 덕목리 187-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 ""연화동마을"" 동측 인근에 위치하며 주위는 임야
농경지, 목장, 근린생활시설, 자연부락 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1,2는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보
아 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 부정형 완경사의 자연림이며, 과거 일부 '전' 경작지로 이용한 흔적이 있음.
*기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 현황 '도로'이고, 일부는 토지임야임.

인접 도로상태

*기호1 : 본건은 북측으로 소로1류(왕복 2차선)와 접하며, 접한 부분 일부는 미개설 상태임.
*기호2 : 본건이 일부는 노폭 약2m 내외의 포장도로 이고, 북측으로 소로1류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

*기호2 : 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-25)(접
합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1은 부정형 완경사의 자연림이며, 과거 일부 ‘전’경작지로 이용한 흔적이 있음
3. 목록2는 부정형 완경사의 토지로서 공부상 지목은 ‘임야’이나, 일부는 현황 ‘도로’이고, 일부는 토지임야임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41598 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 덕목리 187-1

용도: 임야

감정가: 1,540,131,000원

토지면적: 4909.00㎡ (약 1485.32평)

토지 지분 면적: 4789.009㎡ (약 1448.91평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 평택축산업협동조합

1.2. 입지조건

주위 환경: 본 건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "연화동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 목장, 근린생활시설, 자연부락 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본 건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

도로 상태:

* 목록1: 북측으로 소로1류(왕복 2차선)와 접하며, 접한 부분 일부는 미개설 상태입니다.

* 목록2: 일부 노폭 약 2m 내외의 포장도로이며, 북측으로 소로1류와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내, 500m 이내)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. 을구 4번, 을구 2번의 지상권설정등기(2014.9.23.)가 존재하나, 지상권자인 신청채권자 평택축산업협동조합이 2025.12.19.자로 말소 동의서를 제출하여 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소기준 권리: 을10 근저당권 (2021-12-30, 평택축산업협동조합, 1,768,000,000원)

총 등기부 채권 총액: 1,768,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 농경지, 목장 등이 혼재된 생산관리지역의 특성을 가지고 있습니다.

인근 지역은 평택항 확장 및 신도시 개발 등 광범위한 도시 계획의 영향을 받는 지역으로, 향후 물류, 관광, 주거 개발의 잠재력을 지니고 있습니다.

현재 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권이라기보다는, 지역 기반의 근린생활시설 및 자연 환경이 주를 이루고 있으나, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변에서 특별히 문제될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주변은 자연 취락과 농경지가 혼합된 지역으로, 도시의 편리한 생활 인프라보다는 전원 생활에 가까운 환경입니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근은 가능합니다.

지역의 개발 계획은 진행 중이나, 단기적인 편의시설 확충보다는 장기적인 도시 성장에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 물건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유 관계에 따른 분할 또는 협의 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 불분명한 부분이 있어 추후 점유 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

현황 이용상 차이: 목록2는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 일부가 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 활용 및 관리, 인접 토지와의 관계에서 주의가 필요할 수 있습니다.

지상권 소멸 동의: 지상권 소멸 동의가 제출되었으나, 최종 말소 처리까지의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면의 생산관리지역 임야로, 일부 지분 매각 대상입니다.

교통 및 생활 편의성은 다소 떨어지나, 평택항 개발 등 광범위한 지역 개발의 잠재력과 자연 환경을 고려할 수 있습니다.

지분 매각이라는 점과 현황 이용상 차이 등은 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

채권자의 지상권 소멸 동의로 권리 관계는 비교적 명확해질 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 부담

생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 가능성에 따른 시세 차익 기대

자연 환경을 활용한 전원 생활 또는 특정 목적의 시설 부지로의 잠재력

평택시의 지속적인 개발 호재 (평택항, 신도시 등)

1.9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보를 기반으로 하므로, 정확한 예상 입찰가 산정은 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 토지 개발 가능성, 지분 비율에 따른 실제 활용 가치, 향후 토지 분할 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

인수 보증금은 없으므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.