나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41633 [1] 경기도 평택시 합정동 975-3 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41633 [1] 경기도 평택시 합정동 975-3 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경41633
• 주소: 경기도 평택시 평택5로34번길 69-1, 5층502호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매5계 2025타경41633 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 69-1, 5층502호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경41633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41633 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 975-3 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 36.56㎡ (약 11.06평)

토지지분: 36.558㎡ (약 11.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.81㎡ (약 21.12평)

건물지분: 69.81㎡ (약 21.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택시청" 남측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided info, 10]. 이는 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다. 주변은 주로 유사 규모의 공동주택 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 간선도로변을 따라 일부 주상복합 부동산이 산재해 있습니다 [cite: provided info]. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다 [cite: provided info]. 북동측으로는 약 3.6km 거리에 경부고속도로 안성IC가 위치하여 광역 교통망 이용도 가능합니다 [cite: provided info]. 또한, 물건지는 북서측으로 폭 12미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다 [cite: provided info].

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다 [cite: provided info]. 등기부등본상 권리관계 확인 시, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다 [cite: provided info]. 강제경매 절차에 따라 법적 절차가 진행되므로, 일반적인 매매보다 명확한 권리 이전이 가능할 수 있습니다. 다만, 경매물건의 특성상 추가적인 권리 분석 및 명확한 이해가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 "평택시청"이 위치하고 있으며, 이는 해당 지역의 행정 중심지 역할을 합니다. 평택시청 상권에는 145개의 점포가 영업 중으로, 주변 지역의 상업 활동이 활발함을 알 수 있습니다. 주로 공동주택 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 평택시 전반적으로 소상공인들이 어려움을 겪고 있다는 분석도 있으므로, 개별 상권의 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택으로, 내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개로 구성되어 있습니다 [cite: provided info]. 건물은 벽돌형 타일, 치장벽돌, 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등이 사용되었습니다 [cite: provided info]. 난방은 보일러 설비에 의한 개별난방 방식이며, 위생, 급배수, 엘리베이터, 출입구 보안 개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: provided info].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 불확실하다는 점입니다. 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 점유자 명도에 대한 추가적인 검토와 비용 발생 가능성이 있습니다 [cite: provided info]. 또한, 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태가 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 설비의 정확한 작동 여부 등은 경매 진행 시 반드시 직접 확인해야 합니다 [cite: provided info]. 주변 지역에서 폐기물처리시설 등 혐오시설에 대한 논의가 일부 있었으나, 본건 소재지인 합정동 975-3 번지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시청 인근에 위치하며, 배미지구라는 지구단위계획구역 내 준주거지역에 속해 있어 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 가진 입지입니다. 다세대주택으로서의 기본적인 주거 기능과 함께 업무시설이 혼재된 단지 내에 있어 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리관계는 명확하나, 미상인 임대 관계 및 관계인 부재로 인한 내부 상태 확인의 어려움은 낙찰 후 명도 및 수리 비용 등 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 감정가는 2억 3천 4백만원으로, 해당 지역의 시세 및 물건 상태를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 주요 행정기관인 평택시청 인근이라는 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 배미지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 방 4개, 거실, 화장실 2개의 다세대주택으로, 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있으며, 임대 수익 투자자에게는 소형 아파트 또는 다가구 주택과 비교하여 상대적으로 저렴한 초기 투자 비용으로 접근할 수 있습니다. 단, 임대 현황 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사가 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계