나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41515 [1] 경기도 안성시 양성면 이현리 118 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우 · 평가일 2025.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 양성면 이현리 소재 ""배티마을"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장,
창고, 물류센터, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량의 접근이 용이하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 창고시설 건부지임.

인접 도로상태

본건은 남측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(양성25, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성
장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 사무실 용도의 이동식 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지
에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

*기호2(가) : 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서,
내벽 : 경량판넬 마감,
외벽 : 경량판넬 마감
창호 : 샷시 창호임.
*기호2(나) : 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서,
내벽 : 경량판넬 마감,
외벽 : 경량판넬 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

*기호2(가) : 창고.
*기호2(나) : 창고.

설비내역

본건은 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물의 임대관계는 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 안성시 양성면 이현리 소재 &amp;quot;배티마을&amp;quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고, 물류센터, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지의 상황

부정형 완경사의 토지로서 창고시설 건부지임.

건물의 구조 및 현상

*기호2(가) : 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, 내벽 : 경량판넬 마감, 외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시 창호임. *기호2(나) : 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, 내벽 : 경량판넬 마감, 외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시 창호임.

기계/기구의 현상

호이스트 크레인 1TON의 관리 상태는 보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

본건 수목 상당수는 인접지(이현리 112 장)와의 경계에 소재하나 육안으로 구분하기 어려운 상태로서 수목의 정확한 소재 확인을 위해서는 전문가의 지적 경계 측량이 필요할 것으로 보 이는 바, 경매 입찰시 필히 현장 확인하고 재차 판단하는 등 유의 바람.

물건 비고

일괄매각. 목록1 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외. 지상에 많은 물건과 쓰레기 등이 산재.
목록2는 일반철골구조 기타(샌드위치판넬) 지붕 단층 건물 2개로서 창고로 이용중. 건물에는 '코인스이엔씨'라는 간판이 걸려 있음.
목록3은 도로 상태임.
본건 수목의 상당수는 인접지 (이현리 112 장)와의 경계에 소재하나 육안으로 구분하기 어려우므로, 경매 입찰시 전문가의 지적 경계 측량이 필요할 것으로 보임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

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2.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41515 (1)

소재지: 경기도 안성시 양성면 이현리 118

용도: 창고시설

감정가: 3,595,846,000원

토지면적: 5,889.00㎡ (약 1,781.72평)

건물면적: 1,200.00㎡ (약 363.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2.2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 안성시 양성면 이현리 소재 "배티마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 창고, 물류센터, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준임.

접근도로: 본건은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장 도로와 접하고 있음.

토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(양성25, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.

2.3. 권리분석

본건은 중복병합사건 및 공동담보 물건임.

등기부채권 총액: 토지 3,967,469,848원, 건물 4,007,469,848원 (제공된 수치 기준)

말소기준권리: 을13 (상록자산관리대부주식회사, 근저당권, 2023-12-28 접수)

전반적으로 등기부상의 권리들은 말소기준권리 이후 접수된 것으로 보이며, 대부분 말소 예정인 것으로 확인됨.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

2.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안성시 양성면 이현리 지역은 산업형 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 공장, 창고, 물류센터 등이 밀집해 있어 전반적으로 산업 활동이 활발한 지역임.

혼재된 토지 이용 현황은 지역의 복합적인 성격을 나타내며, 인근의 농경지 및 임야 등은 상대적으로 낮은 개발 밀도를 시사함.

2.5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 차량 이동 시 양성면 소재지의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

본건은 창고시설로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있음.

2.6. 잠재적 리스크

* 중복병합 및 공동담보 물건으로, 경매 절차의 복잡성이 예상됨.

* 매각 목록1 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재하나, 이동 용이하여 매각에서 제외됨.

* 지상에 많은 물건과 쓰레기 등이 산재하여 현장 확인 및 정리 필요.

* 본건 수목 중 상당수는 인접지(이현리 112 장)와의 경계에 소재하나 육안 구분이 어려워, 전문가의 지적 경계 측량이 입찰 전 필수적으로 요구됨. 경계 분쟁 가능성에 유의해야 함.

* 건물('코인스이엔씨' 간판) 및 토지의 임대관계는 미상으로, 인수 시 임차인 관련 사항 발생 가능성 확인 필요.

* 건축물 대장상 총괄표제부 상 '창고시설'로 명시되어 있으나, 실제 이용 현황 및 내부 구획 등은 현장 답사를 통해 정확히 파악해야 함.

2.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 양성면의 산업 지역에 위치한 창고시설로서, 일괄 매각 대상임.

차량 접근성이 양호하고 산업 활동이 이루어지는 지역이라는 점은 긍정적 요소임.

다만, 중복병합 및 공동담보 물건이라는 점, 지상 적치물 및 쓰레기 문제, 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 측량 필요성, 임대관계 미상 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인임.

2.8. 투자 포인트

* 산업 활동이 활발한 지역에 위치한 창고시설로, 향후 임대 수익 또는 직접 사용을 통한 가치 증대 가능성.

* 계획관리지역 등 개발 용이성을 갖춘 토지.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

2.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 3,595,846,000원임.

인수 보증금은 0원으로 확인됨.

예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 권리관계의 복잡성, 잠재적 리스크 요인(경계 문제, 적치물 등) 및 지역 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.