나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40712 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 236-6 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40712 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 236-6 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경40712
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-16, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매6계 2025타경40712 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-16, 3층302호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경40712 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40712 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 236-6 3층 302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 91.67㎡ (약 27.73평)

건물면적: 83.42㎡ (약 25.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "팽성초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있으며, 국도변 주택지대의 형성으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량의 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 이를 통해 주요 도로망으로의 접근성이 양호한 것으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 3층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

현재 다세대주택(도시형생활주택/단지형)으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 공급 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지가 하나의 세장형으로 평탄하게 조성되어 있으며, 다세대주택의 부지로 활용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태 등

토지는 남동측 방향으로 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

대표지번인 236-6번지 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 팽성초등학교 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책지역 제3종구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 내역은 현재 파악되지 않고 있습니다. 본 건물은 통칭 "화이트캐슬 110동"으로 불리고 있습니다.

1.12. 입지조건

본건이 소재한 경기도 평택시 팽성읍 송화리는 미군기지(캠프 험프리스) 이전 및 확장과 더불어 대규모 택지 개발 및 산업단지 조성이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 이러한 개발 동력은 지역의 인구 유입과 경제 활성화를 견인하고 있으며, 본건은 이러한 평택시의 성장 잠재력을 공유할 수 있는 입지에 있습니다. 또한, 팽성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 국도변에 인접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 주택 밀집 지역으로, 지역적인 특성을 가지고 있습니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 주의사항으로는 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출된 임차인 김지영 관련 내용이 있습니다. 이는 임차인의 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다. 따라서, 법원 관련 서류 및 임대차 관련 상세 내역을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.14. 상권분석

본건은 팽성초등학교 인근에 위치한 다세대주택 지역으로, 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설이 일부 갖추어져 있음을 의미합니다. 또한, 인근에 위치한 미군기지(캠프 험프리스)로 인해 주거 수요 및 관련 상권의 잠재적 확장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 상권이 빠르게 변화하거나, 특정 수요층(예: 군인 가족)에 편중될 가능성도 있습니다.

1.15. 생활정보

생활 편의시설로는 인근의 팽성초등학교를 비롯하여, 지역 내에서 이용 가능한 근린생활시설 등이 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 위치해 있어, 평택 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 본건이 위치한 지역은 상대적으로 도심 지역보다는 생활 편의시설의 접근성이 제한적일 수 있으며, 대규모 쇼핑 시설이나 병원 등을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 미군기지 인근 지역의 특성상 군 관련 편의시설이나 상권도 일부 존재할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 군사 관련 지역 지정: 본건 토지는 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책지역 제3종구역에 해당됩니다. 이는 비행 활동으로 인한 소음 발생 가능성과 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

2. 임차인 관련 사항: 주택도시보증공사와 임차인 간의 확약서 내용으로 인해 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 관련 법률 검토 및 사전 협의가 중요합니다.

3. 개발 사업의 영향: 지역 전체가 대규모 개발 및 미군기지 이전에 따른 변화 속에 있으므로, 주변 환경이나 교통망 등이 향후 변동될 가능성이 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리에 위치한 다세대주택으로, 평택시의 지속적인 개발 호재와 미군기지 확장으로 인한 인구 유입 등 긍정적인 지역 성장 요인을 가지고 있습니다. 팽성초등학교 인근의 주거 지역으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

하지만, 군사 관련 지역 지정으로 인한 제약 사항과 복잡한 임차인 권리 관계는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히, 임차인과의 명도 진행 시 주의 깊은 접근이 요구됩니다. 그럼에도 불구하고, 장기적인 관점에서 평택시의 성장 가능성과 해당 물건의 입지적 이점을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

* 평택시 개발의 중심: 평택시는 삼성전자, LG전자 산업단지 조성 및 미군기지 이전 등 대규모 개발 사업으로 인한 직접적인 수혜 지역입니다. 본건은 이러한 개발의 중심지인 팽성읍에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 인프라 개선 및 인구 유입: 지속적인 도시 개발과 교통망 개선으로 인해 주거 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 이는 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있는 긍정적인 요인입니다.

* 합리적인 취득 기회: 경매 물건으로 감정가 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 관련 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 군사 지역의 특수성: 비행안전구역, 소음대책지역 등 군사 관련 제한이 있지만, 이는 특정 개발 행위를 제한하여 난개발을 방지하는 효과를 가져올 수도 있습니다. 또한, 군인 및 군무원 등 안정적인 임대 수요가 존재할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계