나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41646 [1] 경기도 평택시 이충동 463-4 삼부르네상스고덕스테이 6층621호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41646 [1] 경기도 평택시 이충동 463-4 삼부르네상스고덕스테이 6층621호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경41646
• 주소: 경기도 평택시 서정역로26번길 6, 삼부르네상스고덕스테이 6층621호
• 용도: 숙박시설

평택지원 경매5계 2025타경41646 | 소재지: 경기도 평택시 서정역로26번길 6, 삼부르네상스고덕스테이 6층621호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41646 (1)

소재지: 경기도 평택시 이충동 463-4 삼부르네상스고덕스테이 6층621호

용도: 주상복합 (생활숙박시설)

감정가: 127,000,000원

토지면적: 2.40㎡ (약 0.73평)

토지지분: 2.404㎡ (약 0.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.42㎡ (약 6.18평)

건물지분: 20.42㎡ (약 6.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 일OOOOOOO

구분건물 감정평가 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물 내 제6층 제621호

이용 상태: 생활숙박시설로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "중앙동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 서정리역과 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 교통 상황 또한 양호합니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지이며, "생활숙박시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 로폭 약 12미터, 북측 및 동측으로는 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육 제한구역, 비행안전제6구역(전술) 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 모든 권리가 소멸되고 깨끗한 등기부상 권리를 취득하게 됩니다. 공부상 특별한 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 현재 점유 부분에 대한 임대 관계는 미상으로, 이는 별도의 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 이충동 일대는 상업 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 1호선 서정리역이 도보 거리 내에 위치하여 역세권의 장점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보 및 상업 시설 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 또한, 삼성전자 평택 캠퍼스와 같은 대규모 산업 단지가 인근에 위치하고 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 이러한 입지적 강점은 생활숙박시설로서의 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승 잠재력을 높여줍니다.

1.5. 생활정보

본건은 23층 규모의 철근콘크리트 건물 내 6층에 위치한 생활숙박시설입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 붙임, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 서정리 전통시장, 농협 하나로마트, 홈플러스 등이 위치하고 있으며, 서정리초등학교, 효명고등학교, 장당중학교 등 교육 시설도 비교적 가까운 거리에 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 점유 부분에 대한 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 '생활숙박시설'로, 일반 주택이나 오피스텔과는 다른 법적 규제 및 용도 제한이 있을 수 있습니다. 최근 생활숙박시설의 주거용 전환 관련 규제 완화 움직임이 있으나, 관련 법규 및 지자체 정책 변동 가능성을 주시해야 합니다. 비행안전구역에 포함되어 있어 건축물 증축이나 개조 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 이충동에 위치한 '삼부르네상스고덕스테이' 내 생활숙박시설로, 역세권 입지와 풍부한 배후 수요를 갖춘 매력적인 물건입니다. 일반 상업지역에 속해 있으며, 주위 상업 시설과의 연계성도 좋습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 생활숙박시설이라는 특성으로 인한 잠재적 리스크는 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 관련 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성 : 지하철 1호선 서정리역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 풍부한 배후 수요 : 삼성전자 평택캠퍼스와 인근 산업단지 종사자들을 중심으로 한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 상업지구 입지 : 일반상업지역에 위치하여 임대 수익 창출 및 다양한 상업적 활용 가능성이 있습니다.

* 신축급 건물 : 비교적 신축으로 지어진 건물로, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 생활숙박시설의 잠재력 : 규제 완화 추세에 따라 향후 주거용 전환 시 가치 상승 기대감을 가질 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계