나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41570 [1] 경기도 평택시 독곡동 산10 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41570 [1] 경기도 평택시 독곡동 산10 임야 경매

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평택지원 경매4계 2025타경41570 | 소재지: 경기도 평택시 독곡동 산10 | 감정가: 2,747,547,000원 | 최저가: 1,346,298,030원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2025타경41570 (1) 임야 물건 보고서

1.1. 물건 개요

소재지: 경기도 평택시 독곡동 산10

용도: 임야 (자연림 상태)

토지면적: 9251.00㎡ (약 2798.58평)

감정가: 2,747,547,000원

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 토지 (기타)

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 '오리곡다목적회관' 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 중소규모의 공장, 농가주택 및 전·답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통입니다.

토지는 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지이며, 현황은 자연림 상태입니다.

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유자 간의 협의가 이루어지지 않아 진행되는 공유물분할을 위한 경매 건입니다. 따라서 법정지상권이나 유치권 등 복잡한 권리관계보다는 토지 자체의 활용 및 소유권 확보에 중점을 두고 분석해야 합니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 현황서에 분묘 1기가 소재하는 것으로 기재되어 있으며, 소유자는 이미 이장을 마쳤고 터만 남아있다고 진술하였으나, 실제 분묘 소재 여부에 대한 현장 확인 및 입찰 전 확인이 필수적입니다. 분묘기지권이 성립하는 분묘가 존재할 경우 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다.

소유자는 캐OOOOOOO이며 채권자는 김OO으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 임야이며 주위가 공장, 농가주택 등으로 이루어진 외곽 지역으로 상업시설이 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보 측면에서, 주변은 전원적인 환경이며 개발 가능성이 제한된 자연녹지지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제한사항이 많으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

용도지역: 자연녹지지역으로 건폐율 및 용적률 제한이 있습니다.

법적 제한:

비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)

군용비행장 소음대책구역 제3종구역

가장 큰 리스크는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당된다는 점입니다. 이는 소음으로 인한 환경적 제약이자 건축물 및 시설 설치 시 규제가 따를 수 있는 잠재적 리스크에 해당됩니다.

또한, 분묘기지권 관련 주의사항에서 언급된 바와 같이, 현장 확인을 통해 분묘의 실제 이장 여부를 확인해야 하며, 미확인 시 추후 분묘 처리 비용 및 법적 리스크를 부담할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 약 2800평에 달하는 대형 임야로서, 공유물분할을 목적으로 하는 경매입니다. 평당 감정가는 약 99만원 수준입니다.

도로 접합성이 양호하고 자연림 상태를 유지하고 있으나, 군사시설 및 비행안전구역, 소음대책구역 등 법적 제한이 명확하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

장기적인 투자를 고려할 경우, 주변 개발 계획 및 해당 법적 제한 완화 가능성을 종합적으로 분석해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

도로 접근성: 약 8m 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

대형 면적: 9251.00㎡ (약 2798.58평)의 대규모 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

공유물분할 경매: 복잡한 채권 관계보다는 토지 소유권 확보에 집중할 수 있습니다. (단, 분묘기지권 리스크는 별도 검토 필수)

자연녹지지역: 제한적이지만, 장기적으로 평택시의 도시계획에 따라 개발 여건이 변동될 수 있는 잠재력을 가집니다.

법원 정보

평택지원 경매4계