나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41626 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 20-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 ""팽성서부체육공원"" 동측 인근에 위치하며,
부근은 농경지, 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통
수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중
교통 사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측 및 동측으로 각각 중로 및 세로(농로)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

생산녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역
해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장
소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
농업보호구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
삼각형 토지로서, 묵전상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 개요

사건번호: 평택지원 2025타경41626 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 20-2

토지 면적: 902.00㎡ (약 273평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 820,820,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 매각

2.2. 특이사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 해당 토지는 묵전(밭을 갈지 않고 방치한 상태) 상태입니다.

* 토지는 삼각형 형태를 띠고 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 지역 환경

* 본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성서부체육공원" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 농경지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 제반 차량의 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 본건 토지는 남서측으로는 중로, 동측으로는 세로(농로)와 접하고 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한

* 본 토지는 생산녹지지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20~25m)에 접해 있습니다.

* 국방 및 군사시설 관련 법규에 따라 비행안전제6구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제한이 있습니다.

* 또한, 농업진흥구역인 농업보호구역으로 지정되어 있어 농지법에 따른 규제를 받습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계

* 본 경매 물건의 말소기준권리(근저당)는 2018년 5월 3일 접수된 전의농업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

* 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 채권 및 권리(을3, 을4, 갑5, 갑8 등)는 소멸될 예정입니다.

* 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라고 기재되어 있으나, 등기부 요약상 을4 지상권은 말소된 것으로 표기되어 있어 해당 지상권의 존부 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요하며, 이는 잠재적 위험 요인이 될 수 있습니다.

4.2. 임차인 현황

* 본 건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

* 본 물건은 농경지가 주를 이루는 평택시 팽성읍의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에 근린생활시설 및 소규모 공장이 혼재되어 있으나, 일반적인 상업 지역의 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다.

* "팽성서부체육공원"이 인근에 위치하여 지역 주민들의 여가 및 체육 활동을 위한 편의 시설이 존재합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 접근성

* 본건은 팽성서부체육공원과 인접하여 체육 및 여가 활동 접근성이 용이합니다.

* 주변 지역은 농경지가 분포하며, 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 가능할 것으로 보입니다.

* 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* 평택시 팽성읍은 캠프 험프리스 등 대규모 미군기지가 주둔하고 있어, 관련 상업 시설 및 인프라가 발달한 지역도 존재합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적/행정적 제약

* 가장 큰 제약은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 자격 미비 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

* 생산녹지지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

* 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역으로 지정되어 있어, 건축물의 높이 제한 및 항공기 소음 관련 규제가 적용되어 개발 잠재력이 크게 제한됩니다.

* 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 전반적인 제약도 존재합니다.

7.2. 물건 자체 특성

* 묵전 상태이므로, 즉시 활용하기 위해서는 토지 정비가 필요합니다.

* 삼각형 형태의 토지는 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

7.3. 권리 관련 위험

* 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라는 내용과 등기부상의 '말소' 표기 간의 상충으로 인해, 지상권 인수 여부에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 명확한 확인 없이는 큰 부담이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 평가

본 건은 경기도 평택시 팽성읍의 생산녹지지역에 위치한 902㎡(약 273평) 규모의 토지입니다. 팽성서부체육공원 인근의 농경지대에 속하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 생산녹지지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 법적 규제가 매우 강한 편입니다. 특히 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 큰 위험이 있습니다. 또한, 등기부상 말소된 것으로 보이는 지상권이 물건명세서상 소멸되지 않는 권리로 언급되어 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 묵전 상태의 삼각형 토지로서 즉각적인 활용보다는 장기적인 관점이나 농업적 활용을 염두에 둔 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 잠재적 가치

* 농업을 주 목적으로 하는 실수요자 중 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 경우, 해당 지역의 농업적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성 또는 규제 완화 시나리오를 염두에 둔 장기 투자의 관점도 있으나, 현재로서는 군사 시설 인접 및 엄격한 용도지역 지정으로 인해 개발 가능성이 매우 낮습니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 고려 사항

본 건의 예상 입찰가는 여러 복합적인 요소를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정가(820,820,000원) 대비 낙찰가율은 해당 물건의 희소성, 실제 활용 가능성, 그리고 매수인의 자격 여부 및 투자 목적에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

* 인수될 수 있는 지상권 등의 권리 유무 및 그 가치를 정확히 파악하는 것이 최우선 과제입니다.

* 가장 중요한 것은 매수인의 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이에 따라 투자의 실익이 결정될 것입니다.

* 엄격한 개발 제한과 잠재적 권리 인수 부담을 고려할 때, 통상적인 경매 물건과 달리 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.