나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41626 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 20-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41626 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 20-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경41626
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 20-2
• 용도: 전

평택지원 경매5계 2025타경41626 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 20-2 | 감정가: 820,820,000원 | 최저가: 402,201,800원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익을 받을 수 있습니다.

2. 개발 제한: 생산녹지지역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 복합적인 토지 이용 계획 및 군사시설 보호법, 군용비행장 소음 방지법 등의 적용을 받아 개발 행위가 엄격히 제한됩니다. 특히 비행안전구역으로 인한 건축물 높이 제한 등이 있을 수 있습니다.

3. 소음 발생 가능성: 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당하여 항공기 운항으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

4. 묵전 상태: 현재 농지로 이용되지 않고 방치된 상태(묵전)이므로, 경작 또는 개발을 위해서는 별도의 정비 및 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 혐오시설 가능성: 평택시는 산업 단지 및 개발이 활발하나, 일부 지역에서는 개발 과정에서 발생하는 환경 문제로 인해 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)이 입지할 가능성도 배제할 수 없습니다. 본건 주변을 조사한 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 군사 시설과 인접한 지역의 특성상 잠재적 환경 영향에 대한 고려가 필요합니다.

* * 종합 의견

본건 경기도 평택시 팽성읍 본정리 20-2 토지는 8억 2천만원대 감정가를 가진 농지입니다. 팽성서부체육공원 인근에 위치하며 교통 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 생산녹지지역, 비행안전구역, 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 묵전 상태임을 고려해야 합니다. 군사 시설과 인접한 지역의 특성을 감안할 때, 소음이나 기타 군사 작전상의 영향도 고려할 필요가 있습니다. 잠재적 리스크가 분명 존재하지만, 장기적인 관점에서 평택시의 개발 잠재력과 공원 인근이라는 입지를 고려한 투자가 가능하다면 검토해 볼 수 있습니다.

* * 투자 포인트

1. 평택시 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 산업 발전과 인구 유입으로 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

2. 공원 인접 입지: 팽성서부체육공원과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 레저 및 휴식 활동에 용이합니다.

3. 넓은 토지 면적: 902㎡ (약 273평)의 넓은 면적으로, 향후 다양한 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 법적 제한 범위 내에서)

4. 농업적 활용: 농업보호구역이자 생산녹지지역으로서, 친환경 농업이나 특수 작물 재배 등 농업적 활용에 적합한 측면이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계