나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41588 [1] 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 7층714호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41588 [1] 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 7층714호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경41588
• 주소: 경기도 평택시 송탄로 385 이한렉스빌플러스, 7층714호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매5계 2025타경41588 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로 385 이한렉스빌플러스, 7층714호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경41588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경41588 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 7층 714호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 98,000,000원

* 토지면적: 6.24㎡ (약 1.9평)

* 토지지분: 6.24㎡ (약 1.9평)

* 건물면적: 26.90㎡ (약 8.1평)

* 건물지분: 26.9㎡ (약 8.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 최OO

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔 중 7층 714호

* 외벽: 화강석판 붙임 마감

* 내벽: 시멘트몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감

* 창호: 알미늄샷시 창호

* 이용 상태: 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물 용지로 이용 중

* 설비 내역: 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 구비

* 토지 형상 및 이용 상태: 6필 1단의 평탄지로 오피스텔 용 건물 부지로 이용 중

* 인접 도로 상태: 부지 주위로 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접함

* 공부와의 차이: 없음

1.3. 입지 조건

* 위치: 경기도 평택시 지산동 소재 "신장동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 송탄로 변에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통입니다. 1호선 송탄역이 약 365m 거리에 위치합니다.

1.4. 권리 분석

* 본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다.

* 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리가 소멸하는 것을 원칙으로 하나, 권리관계는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

* 본건이 위치한 지산동은 주변에 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 상업지역입니다.

* 송탄역 인근으로 상업시설 이용이 편리하며, 주거 및 업무 기능이 복합된 지역으로 볼 수 있습니다.

* 평택시 전체적으로는 소사벌, 평택시청, 송탄출장소 상권 등이 활성화되어 있으나, 개별 상권의 경쟁력 및 성장 가능성은 별도 분석이 필요합니다. 본건 인근 지역의 세부적인 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

* 건물은 2017년에 준공된 이한렉스빌플러스 오피스텔로, 총 299세대 규모입니다.

* 단지 내에는 주차 공간이 마련되어 있습니다.

* 인근에 주민센터(지산동 주민센터)가 위치해 있으며, 마트, 병원, 학원 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변에 학교, 어린이집 등 교육시설도 분포하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 제한사항: 소로2류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

1.8. 잠재적 리스크

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 특정하기 어렵습니다. 다만, 군사보호구역, 비행안전구역, 소음대책구역 등에 포함되어 있어 군사 관련 시설의 영향을 받을 가능성이 있습니다.

* 임대 공실 및 공실률: 임대 관계자 부재로 정확한 임대 현황 및 공실률 파악이 어렵습니다. 오피스텔 및 상가 건물의 특성상 지역 내 수요 대비 공급량에 따라 공실 위험이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 개발 및 이용에 제한이 될 수 있는 사항들이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치한 오피스텔로, 송탄역이 인근에 있어 교통 접근성이 양호합니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 근린생활시설 이용이 편리하며, 건물 자체도 비교적 신축(2017년 준공)에 해당합니다.

* 감정가는 9천 8백만원 수준으로, 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 다만, 비행안전구역, 소음대책구역 등 군사 관련 제한 사항과 임대 현황 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 송탄역 역세권으로 출퇴근 및 일상생활이 편리하며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

* 수익형 부동산으로서의 잠재력: 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 이용 가능한 지역으로, 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 평택시 개발 호재: 평택시는 지속적인 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 적정 가격 분석: 감정가와 주변 실거래가, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계