나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41529 [1] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호 근린상가 경매

경기도 평택시 쇼핑로 64, 화신노블레스5차 1층103호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경41529(평택지원 경매5계). 감정가 620,000,000원, 최저가 104,203,400원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 41529 [1]
소재지	경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호
도로명주소	경기도 평택시 쇼핑로 64, 화신노블레스5차 1층103호
용도	근린상가
건물명	화신노블레스5차
매각기일	2026.08.11
관할법원	평택지원 경매5계 (650-3154(구내:3154))
이용제한	비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 관광특구, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 철도보호지구, 가축사육제한구역

경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.34㎡ (1.61평)
건물면적	38.12㎡ (11.53평)

금액

감정가	620,000,000원
최저가	104,203,400원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	10,420,340원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.20	620,000,000원	유찰
2차	2026.02.24	434,000,000원	유찰
3차	2026.04.07	303,800,000원	유찰
4차	2026.05.12	212,660,000원	유찰
5차	2026.07.07	148,862,000원	유찰
6차	2026.08.11	104,203,400원

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""송탄역(지하철 1호선)"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 주상용부동산, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 등 제반주위
환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철 1호선)이 소재
하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제1층 제103호로서,
(사용승인일자 : 2017.01.03)

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등.
이용상태: 소매점(기준시점 현재 공실 상태임)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택
(연립주택), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 잡종지(폐 철로)를 경유하여 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로에 접근가능하고,
남측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 신장동 293-4
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 292-44
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 292-45
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 293-1
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 293-3
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 293-14
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 293-31
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 294-4
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 294-9
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 294-11
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

신장동 294-15
일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지
및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.
2) 기준시점 현재 공실 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	68%	113,969,068원
최근 6개월	24건	66%	102,153,500원
최근 12개월	26건	66%	105,582,338원

물건 비고

소매점(기준시점 현재 공실상태임)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41529 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호

용도: 근린상가

감정가: 620,000,000원

토지면적: 5.34㎡ (약 1.62평)

건물면적: 38.12㎡ (약 11.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 지하철 1호선 송탄역에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 주상용 부동산, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 건물이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 송탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 2017년 1월 3일 사용승인을 받은 14층 건물 내 1층 103호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샤시 창호 마감 등 비교적 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

송탄역 인근 지역은 과거 미군기지(K-55 오산기지)를 중심으로 상권이 크게 발달해 왔으며, 국제중앙시장 및 신장쇼핑몰 등이 있어 이국적인 분위기와 다양한 먹거리, 쇼핑 시설을 즐길 수 있는 특징이 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 권리관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리는 2023년 1월 12일 접수된 농협은행 주식회사의 근저당권(금427,200,000원)입니다. 이외 다수의 근저당 및 가압류 채권이 등기되어 있었으나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황으로는 (주)브이티에스(이강일)가 보증금 20,000,000원, 차임 1,000,000원에 2023년 7월 28일 전입(사업자)하였습니다. 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 경기도 평택시 신장동, 송탄역 인근에 위치한 일반상업지역 내 근린상가입니다. 주변에 주거시설과 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 유동인구 확보가 가능한 지역입니다. 특히, 송탄역 인근은 과거 미군기지(K-55 오산기지)와 함께 발달한 상권으로, 국제중앙시장, 신장쇼핑몰 등 독특한 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 국적의 방문객을 대상으로 한 상권 특성을 보이며, 이는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

하지만, 현재 본 상가는 기준시점 현재 공실 상태로 이용 중에 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지하철 1호선 송탄역이 도보 약 11분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스 정류장도 다수 소재하고 있습니다.

주변에 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 송탄역을 중심으로 한 상권이 발달해 있어 다양한 쇼핑, 식음료 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태: 기준시점 현재 공실 상태로, 공실 리스크를 안고 있습니다.

* 군사시설 영향: 본 물건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 이로 인해 건축물의 고도 제한, 항공기 소음 피해, 비행 안전 관련 규제 등으로 인해 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

* 철도보호지구: 철도 소음 및 진동의 영향을 받을 수 있습니다.

* 관광특구: 송탄 관광특구로 지정되어 있어 관련 규제나 특성이 있을 수 있습니다.

* 이용 제한: 토지이용계획 상 일반상업지역에 해당하지만, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 소음대책구역, 철도보호지구 등 복합적인 규제를 받고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 송탄역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 과거 미군기지 배후 상권으로 발달한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 상권이 형성되어 있어 잠재력은 있으나, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

특히, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 해당 지역의 특성상 건축물의 고도 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있으며, 항공기 소음으로 인한 불편함이 발생할 가능성이 있습니다. 또한 철도보호지구에 해당하여 관련 소음 및 진동 영향도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 송탄역 초역세권 입지 (도보 약 11분).

* 미군기지 배후 상권으로서의 잠재력 및 관광 특구 지정.

* 향후 지역 개발 및 도시 재생 사업 추진에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 전문적인 시세 조사, 주변 상권 분석, 향후 개발 가능성, 그리고 본 물건이 가진 리스크 요인(공실, 고도 제한, 소음 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 감정평가액 620,000,000원을 참고하시되, 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 보수적인 접근으로 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려할 필요는 없습니다.1. 물건 기본정보