나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41529 [1] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41529 [1] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41529
• 주소: 경기도 평택시 쇼핑로 64, 화신노블레스5차 1층103호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매5계 2025타경41529 | 소재지: 경기도 평택시 쇼핑로 64, 화신노블레스5차 1층103호 | 감정가: 620,000,000원 | 최저가: 303,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41529 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 620,000,000원

토지면적: 5.34㎡ (약 1.61평)

토지지분: 5.3354㎡ (약 1.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.12㎡ (약 11.53평)

건물지분: 38.115㎡ (약 11.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 14층 건물 내 제1층 제103호

사용승인일자: 2017년 01월 03일

이용상태: 소매점 (기준시점 현재 공실 상태임)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 지하철 1호선 송탄역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 주상용부동산, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 송탄역이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

건물이 위치한 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(연립주택), 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

건물의 동측으로는 잡종지(폐 철로)를 경유하여 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로에 접근 가능하며, 남측으로는 폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역이며, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종, 철도보호지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOO입니다.

자세한 권리분석은 등기사항전부증명서 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

송탄역 인근의 일반상업지역에 위치하여 근린생활시설, 주상용부동산, 오피스텔 등이 밀집해 있습니다.

이는 풍부한 배후 수요와 유동인구 확보 가능성을 시사합니다.

주변에 다양한 업종의 상가들이 영업 중이며, 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 송탄역을 중심으로 교통이 편리하며, 인근 편의시설 및 주거시설 이용이 용이합니다.

차량 이동 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크 요인은 군사 시설과의 인접성입니다.

본 건 토지는 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 속해 있어, 항공기 소음 발생 가능성이 높으며 이에 따른 민원 발생이나 소음 피해가 있을 수 있습니다.

또한, 현재 소매점으로 이용 중이나 공실 상태임을 감안할 때, 공실 장기화로 인한 임대 수익 감소 위험이 있습니다.

관광특구, 철도보호지구 등 기타 제한 사항들도 사업 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 일반상업지역의 상가입니다.

인근에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

다만, 군용비행장 소음 대책 구역에 속해 있어 항공기 소음 피해 가능성과, 현재 공실 상태라는 점은 주요 고려사항입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 주변 시세 및 임대 시장 상황을 면밀히 분석하여 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 송탄역 도보 이용 가능한 초역세권으로, 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 일반상업지역: 활발한 상권 형성이 기대되는 일반상업지역에 위치하여 사업 활성화 가능성이 높습니다.

3. 잠재적 가치: 현재 공실 상태이나, 안정적인 임차인 확보 및 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 평택시의 지속적인 개발 사업과 함께 해당 지역의 상권 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계