나이스옥션 법원경매 평택 2025타경573 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주변
은 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설, 업무시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로
주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장9지식산업센터) 중 1층 105호 및 116호
로서
외벽 : 복합판넬마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

조시일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추여저 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(
폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

고덕동 지식산업센터인 '프리미엄원희캐슬' 1층에 속하는 전유부분으로서, 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경573 (1) 평택지원

소재지

경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층106호

용도

근린상가 (건축물대장상 주 용도는 공장(지식산업센터))

감정가

1,116,000,000 원

면적

토지 지분: 15.3062㎡ (약 4.63평)

건물 면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물명

프리미엄원희캐슬고덕신도시

건축물 정보

* 사용승인일: 2020년 6월 16일

* 총 층수: 10층 (해당 물건은 1층)

* 총 호실 수: 358호

2. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 단독주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 업무시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다. 인접 도로로는 중로가 있습니다.

* 토지 이용 계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20~25m), 중로2류(폭 15~20m), 택지개발지구에 속합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 9월 22일 접수된 하나은행의 근저당권(1,560,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 건물 특성: 본 물건은 '프리미엄원희캐슬 고덕신도시'라는 지식산업센터 건물 내 1층 근린상가로 이용 중인 전유부분입니다.

* 현재 상태: 조사일 현재 공실 상태입니다.

* 주변 상권: 고덕국제신도시는 행정타운, 평택 삼성캠퍼스, 에듀타운 등으로 상권이 나뉘며, 신도시 개발 초기 단계이나 잠재력이 있는 지역입니다. 다만, 최근 일부 보도에서는 상가 공실이 많다는 지적도 있습니다.

* 관련 시설: 본 물건지 주변에는 다이소, 편의시설 등이 있으며, 대규모 아파트 단지 및 학교 개교 예정인 지역도 있어 배후 수요가 예상됩니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 검색 결과에서 본 물건지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택 에코센터와 같은 환경 관련 시설이 존재할 수 있으나, 이는 신도시 개발 계획의 일부로 지하화 등 고려되어 조성됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 수도권 전철 1호선 서정리역이 위치하며, 광역버스 노선 신설 등 교통망 개선이 추진되고 있습니다.

* 교육: 고덕초등학교, 고덕함박초등학교 등 다수의 초·중·고등학교가 위치해 있습니다.

* 편의시설: 신도시 내 편의시설이 확충 중이며, 대형마트(다이소 등) 및 상업시설이 입점해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이며, 신도시 초기 단계 상권의 특성상 임차인 모집 및 안정적인 임대 수입 확보까지 시간이 소요될 수 있습니다.

* 신도시 개발 변수: 고덕국제신도시는 다양한 개발 계획(국제학교, KTX 역사 등)이 추진 중이나, 일부 지연되거나 불확실한 요소가 있어 개발 계획 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 권리관계: 등기부상 인수되는 권리 및 임차 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고덕국제신도시 내 지식산업센터 건물의 1층 상가로, 평택시의 대규모 개발 프로젝트의 중심에 위치하고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스 인접성, 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력, 1층 상가의 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 신도시 상권의 완성도 및 임차 수요 확보가 관건이 될 것으로 보입니다. 권리관계는 명확하나, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제신도시의 성장 잠재력: 삼성전자 입주 및 첨단산업단지 조성 등으로 인한 배후 수요 증가 기대.

* 1층 상가의 장점: 높은 접근성과 가시성으로 집객 효과 기대.

* 신도시 인프라 확충: 교통, 교육, 상업 시설 등 생활 인프라 지속적 개선.

* 안정적인 임대 수요 가능성: 지식산업센터 입주 기업 및 주변 아파트 단지 배후 수요.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 합니다. 감정가 11억 1천 6백만 원을 기준으로, 현재 공실 상태 및 향후 임대 수입, 주변 시세, 신도시 개발 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 세부적인 시장 분석 및 전문가의 컨설팅을 받는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.