나이스옥션 법원경매 평택 2025타경599 [1] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 107 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경599 [1] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 107 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경599
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 107
• 감정가: 2,956,695,200원
• 최저가: 2,069,686,640원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 창고시설

평택지원 경매4계 2025타경599 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 107 | 감정가: 2,956,695,200원 | 최저가: 2,069,686,640원 | 용도: 창고시설

1. 물건개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 평택지원 2025타경599 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 107 일원

용도: 창고시설

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 2,956,695,200원

토지면적: 1,554.00㎡ (약 470.01평)

건물면적: 421.20㎡ (약 127.35평)

소유자/채무자: 이OO

채권자: 송OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 평택시 팽성읍 송화리 소재 "청담중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지역입니다. 창고시설 용도로 이용 중이나, 주변 환경을 고려할 때 물류 및 상업 시설로서의 활용 가능성도 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 특히, 토지 일련번호 1)은 남동측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

총 4필지(1, 3, 4, 5)로 구성되어 있으며, 1) 토지는 사다리형의 창고용지, 3), 4) 토지는 사다리형의 나지 상태, 5) 토지는 부정형의 현황 도로로 이용 중입니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕의 1층 창고시설(421.20㎡)로, 현재 창고 및 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 및 임대 관계

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다.

현재 임대관계는 미상이나, 건물 내부에 영업을 위한 임차인 소유 목재 등이 많이 쌓여 있다는 주의사항이 있으므로, 향후 명도 시 임차인 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 매각 제외 물건

주의사항에 명시된 바와 같이, 토지 일련번호 3) 지상의 '이동이 가능한 컨테이너' 및 '제시외 철골조 천막지붕 창고'는 매각 대상에서 제외됩니다. 이를 인수할 수 없으므로, 낙찰 후 소유권 다툼이나 철거 관련 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

4. 법적 제한 사항

4.1. 주요 토지 이용계획 및 행위 제한

본건 토지는 일련번호별로 준주거지역 및 제1종일반주거지역에 걸쳐 있습니다.

핵심 제한 사항은 다음과 같습니다.

문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사): 본건 소재지인 객사리 인근에 팽성읍 객사(도지정 문화재)가 위치해 있어, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 행위 제한을 받을 수 있습니다. 입찰 전 관할 지자체(평택시청)를 통해 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

상대보호구역(청담중고, 팽성유치원): 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 따릅니다.

비행안전제6구역(전술): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한이 있습니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 주거 시설과 근린생활 시설이 혼재하는 지역 내에 위치하며, 주요 도로(노폭 20m)에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다. 현재는 창고시설이지만, 준주거지역이 포함되어 있어 향후 개발 및 용도 변경 시 상업 시설 또는 복합 시설로의 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

5.2. 주변 시설 및 생활 환경

주변에는 청담중학교, 팽성유치원 등의 교육 시설이 소재하며, 평택시의 주요 문화유산인 팽성읍 객사(경기도 유형문화재 제137호)와도 인접해 있습니다.

혐오시설: 감정평가서 및 주변 환경 분석 결과, 직접적인 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 행위 제한 확인 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 문화재보호구역(300m 이내)에 따른 행위 제한입니다. 창고시설의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 평택시 문화재 관련 부서와 사전 협의가 필수적이며, 제한의 범위에 따라 투자 목적 달성이 어려울 수 있습니다.

6.2. 명도 및 물건 처리 리스크

창고 내부에 임차인 소유의 목재 등 영업 관련 물품이 다수 적재되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 해당 물품의 처리에 대한 협의나 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

또한, 매각에서 제외된 컨테이너 및 철골조 창고의 철거 또는 점유 문제로 인한 추가 비용이나 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 토지 구성 및 이용 리스크

총 4필지 중 일부(일련번호 5)가 현황 도로로 이용 중이고, 일부 필지(일련번호 3, 4)는 나지 상태이므로, 전체 토지의 효율적인 이용 계획 수립이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치한 창고시설로, 약 470평에 달하는 준주거 및 주거지역 토지를 포함하고 있어 안정적인 물류 및 사업 용도로서의 가치가 높습니다.

20m 광대로에 접한 토지 필지를 보유하고 있어 접근성이 우수하며, 향후 평택 지역 발전과 연계하여 지가 상승 및 용도 변경의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 문화재보호구역 및 군사 시설 보호 구역 등 복잡한 법적 제한 사항에 대한 사전 확인과, 명도 시 임차인 및 매각 제외 물건 처리에 대한 철저한 계획이 요구됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역에 위치하며 노폭 20m 도로에 접하여 물류 및 차량 이동이 매우 유리함.

토지의 잠재력: 창고시설 외에도 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 장기적으로 토지의 가치가 상승하거나 용도 변경을 통한 활용 범위 확대 가능성이 높음.

면적: 1천5백㎡가 넘는 대규모 토지 면적(약 470평)을 일괄 취득하여 안정적인 사업 부지 확보가 가능함.

법원 정보

평택지원 경매4계