나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41523 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 223-106 아침애캐슬 102동 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41523 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 223-106 아침애캐슬 102동 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경41523
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 가족공원길 79 아침애캐슬, 102동 4층403호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매5계 2025타경41523 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 가족공원길 79 아침애캐슬, 102동 4층403호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지

경기도 안성시 공도읍 마정리 223-106 아침애캐슬 102동 4층403호

1.1. 2.용도

다세대주택

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 52.35㎡ (약 15.84평)

건물지분: 52.355㎡ (약 15.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.토지 정보

토지면적: 67.74㎡ (약 20.49평)

토지지분: 67.74㎡ (약 20.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 6.경매 구분

부동산 강제경매

1.1. 7.채권자

주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 '우리은행연수원' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전·답, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 콘크리트 지붕의 지상 5층 건물 내 제4층 제403호입니다.

사용승인일은 2017년 2월 13일입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등으로, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 기재된 바 없습니다.

1.3. 입지조건

경기도 안성시 공도읍 마정리, 아침애캐슬에 위치한 본 물건은 주변에 전·답, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역 내에 자리하고 있습니다. '우리은행연수원' 남동측 인근에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 8m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되는 경매 절차입니다. 명확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 등기부상 별도의 복잡한 권리 제한(예: 다수의 선순위 임차인, 유치권 등)이 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 등기사항 전부 증명서, 건축물대장, 현황 조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 명도가 어려운 특이사항은 없는지 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

안성시 공도읍은 평택과의 인접성으로 인해 꾸준한 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 본 물건이 위치한 마정리 일대는 주거단지와 근린생활시설이 적절히 분포되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점, 마트, 식당 등이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 평택시와의 연계성을 고려할 때, 배후 수요는 안정적인 편이라고 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상권 형성을 기대하기보다는 지역 중심의 수요에 맞춰 평가하는 것이 바람직합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 학교, 공원, 편의시설 등은 직접적인 정보는 없으나, 일반적인 택지 개발 지역이나 주거 밀집 지역임을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. (주변 시설에 대한 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 상세 확인이 필요합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 소로 2류, 소로 3류 등 좁은 도로에 접해 있어 향후 건물 증축이나 신축 시 건폐율, 용적률 등의 용도지역 제한에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등의 규제 사항이 있어 해당 지역 내에서의 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 셋째, 본 물건의 감정가(1억 3천만원) 대비 주변 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 면밀히 파악하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 넷째, 강제경매의 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 안성시 공도읍 마정리 아침애캐슬에 위치한 본 다세대주택은 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로, 기본적인 주거 편의 시설 및 교통 환경을 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행되는 점을 고려할 때 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 전용면적 약 15.84평, 토지 지분 약 20.49평으로 실거주 또는 소형 투자 목적으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 도시지역 내 일부 제한구역에 해당하며, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축(2017년 준공) 건물로 즉시 입주 또는 임대가 용이합니다.

2. 평택시와 인접하여 배후 수요가 안정적인 공도읍에 위치합니다.

3. 감정가 1억 3천만원으로, 유사한 입지의 다세대주택 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확합니다.

5. 향후 공도읍 지역의 개발 가능성을 고려했을 때 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계