나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41581 [1] 경기도 평택시 포승읍 석정리 1-7 임야 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41581 [1] 경기도 평택시 포승읍 석정리 1-7 임야 경매
- 사건번호: 2025타경41581
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 석정리 1-7
- 용도: 임야
평택지원 경매5계 2025타경41581 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 석정리 1-7 | 감정가: 2,470,567,000원 | 최저가: 1,210,577,830원 | 용도: 임야
1. 평택지원 2025타경41581 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 현황
1.1. 1. 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경41581 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO
매각 대상: 토지 매각
1.1. 2. 물건 상세
1.1. 2.1. 소재지 및 토지 정보
소재지: 경기도 평택시 포승읍 석정리 1-7
용도: 임야
토지 면적: 6061.00㎡ (약 1833.5평)
이용 상태: 기호(1) 대체로 부정형의 평지로 나지상태이며, 기호(2)는 대체로 부정형의 평지로 토지 임야 상태입니다.
1.1. 2.2. 건물 정보
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 2.3. 감정가 및 면적
감정가: 2,470,567,000원
토지 면적: 6061.00㎡ (약 1833.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
일괄매각: (주의사항에 기재되어 있으나, 건물 없어 토지에 한정될 것으로 보입니다.)
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 '석정6리다목적마을회관’ 북측 근거리에 위치합니다.
주위는 농경지, 임야, 농가주택, 제조업소 등이 혼재되어 있습니다.
1.2. 2. 교통 접근성
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격이 긴 편입니다.
남서측으로 313번 지방도가 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 양호합니다.
1.2. 3. 도로 상태
기호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.
기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 접하고 있어 실질적인 차량 통행이 가능합니다.
1.2. 4. 토지 이용 계획
본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형)에 해당합니다.
향후 개발 가능성이 있으며, 성장관리계획에 따른 개발 행위가 가능합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 개요
부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
매각 대상은 토지 전체입니다.
1.3. 2. 인수/소멸 권리
일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인 필요)
1.3. 3. 특이사항
목록1 남동측으로 인접지의 옹벽 등이 소재하는 것으로 보여지므로, 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요하며 경매 진행 시 재확인이 요구됩니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
본건은 농경지, 임야, 소규모 농가주택 및 제조업소가 혼재된 지역으로, 전원적인 환경과 산업 시설이 공존하는 복합적인 특성을 보입니다.
인근 '석정6리다목적마을회관'은 지역 커뮤니티의 중심 역할을 하며, 평택시의 지속적인 개발 계획으로 인해 향후 산업 및 주거 복합 지역으로의 변화 가능성이 있습니다.
1.4. 2. 인접 시설 및 환경
주변에 농경지, 임야, 주거 시설이 분포하며, 일부 지역에는 제조업소 등 산업 시설이 자리하고 있습니다.
평택시 포승읍은 산업 활동이 활발한 지역 중 하나로, 개발 계획에 따라 물류 단지, 공장 등이 추가로 들어설 수 있는 잠재력이 있습니다.
위성지도 및 관련 정보 검색 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 포승읍 지역의 산업적 특성을 고려할 때, 주변 지역의 개발 방향 및 입주 시설에 따라 환경 변화가 있을 수 있으므로, 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 편의 시설
주변 마을회관 외에 대형 편의 시설은 현재 소재지 인근에서 제한적입니다.
차량 이동 시 평택시 주요 상권 및 편의 시설 접근이 가능합니다.
1.5. 2. 공공 시설
인근 버스정류장 외에 추가적인 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
가까운 거리에 행정복지센터, 병원, 학교 등은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 경계 확인 필요
감정평가서에 명시된 바와 같이, 인접지 옹벽 등으로 인해 지적 경계가 불분명할 수 있으므로, 정확한 측량을 통해 경계를 확정해야 합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 분쟁 소지를 예방하는 데 필수적입니다.
1.6. 2. 맹지 가능성 (현황도로 접수)
지적도상 맹지이나 현황도로에 접해 있어 실질적인 이용에는 큰 문제가 없어 보입니다. 하지만, 현황도로의 법적 지위 및 이용 가능 여부는 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
1.6. 3. 개발 가능성 및 규제
계획관리지역으로 개발 가능성이 있으나, 성장관리계획구역(성장관리형)에 속해 있어 구체적인 개발 행위는 해당 계획의 범위 내에서 이루어져야 합니다. 개발 가능 범위와 제한 사항은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 4. 주변 환경 변화
농경지, 임야, 제조업소가 혼재된 지역으로, 향후 산업단지 확장, 물류 단지 조성 등 개발 계획에 따라 주변 환경이 크게 변화할 수 있습니다. 이는 토지의 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 개발 방향을 예측하기 위한 지속적인 정보 확인이 중요합니다.
2. 종합 의견
본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리에 위치한 임야로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 가진 물건입니다.
건물은 없으나 토지 면적이 넓고, 지적도상 맹지임에도 불구하고 현황도로에 접하여 실질적인 접근성이 확보되어 있습니다.
다만, 인접지 옹벽 등으로 인한 경계 불확실성, 현황도로의 법적 지위 확인, 성장관리계획에 따른 개발 규제 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.
주변 환경의 변화 가능성 및 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
3. 투자 포인트
3.1. 성장 잠재력
평택시의 지속적인 개발 및 성장세와 더불어 계획관리지역, 성장관리구역이라는 용도지역은 미래 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.
3.2. 넓은 토지 면적
6061. 00㎡ (약 1833.5평)의 넓은 면적은 다양한 개발 사업(소규모 택지 개발, 창고, 펜션 등)을 구상할 수 있는 장점을 제공합니다.
3.3. 교통 접근성
313번 지방도 인접으로 광역 교통망 접근이 용이하며, 이는 물류 및 이동 편의성을 높여줄 수 있습니다.
3.4. 비교적 낮은 진입 장벽
건물 없는 나대지(임야) 상태이므로, 개발 시 초기 설계 및 건축 비용 절감이 가능할 수 있습니다. (단, 개발 관련 비용은 별도 고려)
법원 정보
평택지원 경매5계