나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41544 [1] 경기도 평택시 서정동 73-1 앰타워3 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41544 [1] 경기도 평택시 서정동 73-1 앰타워3 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41544 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 73-1 앰타워3 3층302호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41544 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 73-1 앰타워3 3층302호

용도: 도시형생활주택 (연립원룸형)

감정가: 161,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

소유자/채무자: 권OO / (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 15.34m² (약 4.64평)

건물면적 (전용면적): 49.96m² (약 15.11평)

*본 건은 도시형생활주택(연립원룸형)으로, 기재된 면적은 전용면적입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 서정동 소재 '지장초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 일반상업지역 내에 위치하여 상업적 기반 시설 접근성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 서정동은 경부선 송탄역 및 오산 공군기지(K-55)와 가까워 관련 종사자 및 인근 직장인의 배후 주거지로서의 수요가 존재할 수 있습니다.

2.3. 생활 편의 시설

일반상업지역에 위치한 만큼 근린생활시설 이용이 편리합니다. 주변에 지장초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

일반상업지역 내에 있으며, '소로2류(폭 8m~10m)' 도로에 접하고 있습니다. 중요한 제한 사항으로는 '비행안전제6구역(전술)'과 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 포함되어 있어, 소음 문제와 건축물 높이 제한 등 규제 영향을 받을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 부동산강제경매 물건으로, 특히 '주택임차권'이 등재되어 있는 것이 핵심입니다.

임차인: 신진호 (보증금 138,000,000원)

확정일자: 2020년 12월 17일

주민등록일자: 2021년 1월 18일

3.2. 잠재적 리스크 (최우선 및 대항력 분석)

임차인의 확정일자 및 주민등록일자가 말소기준권리(통상적으로 강제경매의 압류 또는 근저당권)보다 빠를 경우, 임차인은 '대항력 있는 임차인'이 됩니다. 등기사항전부증명서상 '주택임차권이 등재'되어 있다는 점을 감안할 때, 임차인은 법적으로 보호받는 '대항력'을 가지고 있을 가능성이 매우 높습니다.

대항력 있는 임차인이 배당요구를 했더라도 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 그 미변제 잔액은 **낙찰자가 인수**해야 하는 **최대 리스크**입니다. 보증금 1억 3천 8백만원이 감정가 1억 6천 1백만원의 대부분을 차지하므로, 입찰 전 말소기준권리를 반드시 확인하여 임차인의 권리 선후 관계와 배당 가능성을 정확하게 분석해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 송탄역 및 오산 공군기지 인근이라는 지리적 특성상 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)의 경우 소액 투자 및 월세 수입을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 건물 면적이 약 15평으로 비교적 넓은 도시형생활주택(연립원룸형)이라는 장점이 있습니다. 그러나 무엇보다도 임차인의 보증금 1억 3천 8백만원이 감정가 대비 매우 높은 비중을 차지하고 있으며, 주택임차권 등재로 인해 낙찰자가 보증금 전액 또는 일부를 인수할 위험이 매우 높은 물건입니다.

**입찰 전 권리 분석에 대한 철저한 검토와 보수적인 가격 산정이 필수적이며, 명도(인도) 과정에서의 추가 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.** 실질적인 인수 금액과 명도 리스크를 감안하여 투자 가치를 재평가해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계