나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41724 [1] 경기도 평택시 고덕면 당현리 338-1 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41724 [1] 경기도 평택시 고덕면 당현리 338-1 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41724 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 당현리 338-1 | 감정가: 365,160,000원 | 최저가: 178,928,400원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2025타경41724 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 고덕면 당현리 338-1입니다. 본 물건의 용도는 '전'(농지)이며, 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다.

감정가는 365,160,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지 전부에 해당합니다.

1.2. 면적 및 용도

토지면적은 895.00㎡ (약 270.74평)입니다.

토지이용계획 상 계획관리지역 및 자연취락지구에 위치하여 향후 개발 여지가 있는 농지입니다. 현황은 '전' 등으로 이용 중인 부정형 평지 토지입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 평택시 고덕면 당현리 소재 "당현1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로, 평택의 지속적인 개발 압력과 확장세를 고려할 때 잠재적 투자 가치가 높은 계획관리지역 농지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건은 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 보통입니다.

다만, 공부상 '맹지'(지적도상 도로에 접하지 않은 토지) 상태임이 확인되어, 향후 건축 등 개발 행위를 위해서는 인접 토지 소유자와의 도로 사용에 대한 사법상 협의(통행지역권 등)가 반드시 필요합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 채권자는 안OOOOOOO입니다.

말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸하는 깨끗한 권리관계로 판단되며, 경매 리스크는 없습니다. 다만, 농지(전) 매각이므로 매수인은 반드시 '농지취득자격증명'을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 미반환되므로 이 점을 최우선으로 유의해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

가장 중요한 토지 이용 계획은 '계획관리지역' 및 '자연취락지구'입니다. 계획관리지역은 제한적이지만 향후 주택 및 근린생활시설 등의 건축이 가능한 지역이며, 자연취락지구는 건폐율 완화(최대 60%까지)의 이점이 있습니다.

주요 제한사항으로는 '가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)' 및 '비행안전제6구역(전술)'이 있어, 개발 및 용도 변경 시 해당 규제를 필히 준수해야 합니다. 특히 비행안전구역은 고도 제한(해발 56m-140m 미만)이 따르므로 건축계획 시 사전에 협의가 필요합니다.

4. 생활 및 개발 환경 분석

4.1. 주변 개발 환경

주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 인근 "당현1리마을회관"을 중심으로 소규모 취락이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정된 점을 미루어 볼 때 향후 주거 및 생활 시설로의 개발 잠재력은 높습니다.

4.2. 혐오시설 및 환경 리스크

주변 지역은 농경지 및 주택이 혼재된 일반적인 환경으로, 감정평가서상 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

다만, 법적 제한사항인 비행안전제6구역 및 가축사육제한구역 지정으로 인한 규제 리스크가 존재하며, 이는 실제적인 혐오시설보다는 개발 과정에서 고려해야 할 중요한 제약사항입니다. (현장 조사를 통해 고압선, 폐기물 처리시설 등 구체적인 혐오시설 존재 여부를 추가로 확인할 필요가 있습니다.)

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 핵심 리스크

가장 큰 물리적 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 도로를 개설하거나 건축물을 신축하기 위해서는 인접 토지 소유자로부터의 토지 사용 승낙(도로사용 동의)을 받아야 하므로, 매수 희망자는 입찰 전 이웃 토지의 상황 및 소유 관계, 그리고 도로 사용 가능성을 면밀히 조사해야 합니다.

5.2. 추가 확인사항

낙찰 시 법정 기한 내에 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금(최저가의 10%)은 몰수됩니다.

또한, 본 물건은 부정형의 토지이며 인접 토지와의 경계가 명확하지 않을 수 있으므로, 정확한 경계 확인을 위해 잔금 납부 후 '경계 측량'을 통해 실제 이용 현황과 공부상 경계를 일치시키는 과정이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택시 고덕면 소재의 계획관리지역 농지로, 토지이용계획 측면에서는 우수한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 물리적 단점과 '농지취득자격증명' 제출이라는 법적 숙제가 존재하는 까다로운 물건입니다. 따라서 일반적인 투자자보다는 맹지 해소 경험이 있거나, 장기적인 관점에서 토지 주변의 개발 상황을 예측하고 인접 토지 소유자와 원활한 협의를 이끌어낼 수 있는 전문적인 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

계획관리지역 및 자연취락지구 지정으로, 향후 용도 변경 및 개발(주택, 근린생활시설 등)의 가능성이 높습니다.

'맹지'라는 단점 때문에 유찰 가능성이 높아 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받아 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

평택시 고덕면은 대규모 개발 사업(삼성전자 평택캠퍼스, 고덕신도시 등)의 영향권에 있어 지속적인 지가 상승이 예상되는 지역입니다. 따라서 단기적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리합니다.

면적(895.00㎡ / 270.74평)이 비교적 커서 향후 다양한 개발 계획을 구상할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계