나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41676 [1] 경기도 평택시 오성면 당거리 137-10 대지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41676 [1] 경기도 평택시 오성면 당거리 137-10 대지 경매
- 사건번호: 2025타경41676
- 주소: 경기도 평택시 오성면 당거리 137-10
- 용도: 대지
평택지원 경매4계 2025타경41676 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 당거리 137-10 | 감정가: 317,193,600원 | 최저가: 108,797,400원 | 용도: 대지
1. 사건번호 2025타경41676 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본사항
사건번호: 평택지원 2025타경41676 (1)
소재지: 경기도 평택시 오성면 당거리 137-10
용도: 대지
감정가: 317,193,600원
총 토지면적: 1456.20㎡ (약 440.5 평)
매각 대상 토지 지분: 728.0999999999999㎡ (약 220.2 평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 2. 매각 대상
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 장OO
1.1. 3. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 공유자 우선매수 신고
주의사항:
- 일괄 매각
- 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. (우선매수권 신고 후 보증금을 미납하여 실효되는 경우 이후 매각기일부터는 우선매수권 행사 불가)
- 목록2. 평가액은 지상의 제시외 건물에 의하여 소유권이 제한받는 가격임.
- 목록1, 3의 지목은 '대'이나 현황은 논농사를 하고 있음.
1.2. 현황 분석
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 물건은 경기도 평택시 오성면 당거리 소재 ""당거3리 경로당"" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통상황
차량으로 본 물건까지 접근이 가능하나, 시외곽 지역에 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.
1.2. 3. 형태 및 이용상태
감정평가서 상 기호(1)은 부정형의 평탄한 토지로 농경지 상태이며, 기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로 단독주택 부지 상태입니다. 기호(3)은 세장형의 평탄한 토지로 농경지 상태입니다. 본 매각 대상은 토지의 일부 지분 매각이므로, 전체 토지 1456.20㎡ 중 728.10㎡ 지분에 대한 권리가 경매로 이전됩니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
기호(1)과 기호(3) 토지는 맹지입니다.
기호(2) 토지는 남측으로 세로(가) 포장도로와 접해 있습니다.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (2) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 비행안전제6구역(전술)(해발 45m 이하 협의업무 위탁)에 해당합니다.
기호(3) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 비행안전제6구역(전술)(해발 45m 이하 협의업무 위탁), 농업진흥구역에 해당합니다.
1.2. 6. 제시목록 외의 물건
기호(2) 토지 지상에는 소유자 미상의 건물들이 소재하고 있습니다. 구체적으로 벽돌조 스라브지붕 주택 약 71.6㎡, 조적조 스레트지붕 창고 등 약 98㎡, 조적조 스라브지붕 물치 약 6㎡의 제시외 건물들이 확인됩니다. 이러한 제시외 건물로 인해 해당 토지의 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.
1.2. 7. 공부와의 차이
공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. (단, 목록1,3의 지목은 '대'이나 현황은 논농사 중이라는 특이사항 있음)
1.2. 8. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 평택시 오성면의 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치합니다. 주변 경로당 및 농가 주택들과 인접해 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 농업진흥구역 및 계획관리지역 등이 혼합된 지역 특성상, 개발 가능성과 농업적 활용 가치를 동시에 고려할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 장OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, '일괄 매각' 조건이 적용됩니다. 가장 중요한 권리 사항은 '공유자 우선매수신고' 가능성입니다. 이는 공유자가 경매 절차에서 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 단, 이 권리는 1회에 한하며, 보증금 미납 시 실효되므로 주의가 필요합니다. 제시외 건물로 인한 소유권 제한 가능성이 언급되어 있어, 이 부분에 대한 면밀한 추가 확인이 요구됩니다.
1.5. 상권분석
소재지가 농가 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있으나, 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 주거 및 농업 환경에 초점을 맞춰야 합니다.
1.6. 생활정보
주변이 농경지와 주택으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 가까운 거리에 생활 편의시설이 많지는 않겠지만, 평택 시내 접근성을 고려하면 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 인근에 축사 등으로 인한 냄새 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 비행안전구역에 해당하여 건축 시 고도 제한 등 추가적인 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 토지 이용 및 관리 시 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 의견 충돌 발생 시 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.
2. 제시외 건물: 기호(2) 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물들(주택, 창고 등)이 소유권 행사에 제한을 줄 수 있습니다. 명도 및 철거 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이는 추가 비용과 시간 소요로 이어질 수 있습니다.
3. 맹지: 기호(1), (3) 토지는 맹지이므로, 해당 부분에 지분을 소유하게 될 경우 토지 이용에 심각한 제약이 발생합니다.
4. 현황과 공부상 지목 불일치: 목록1, 3 토지의 지목은 '대'이나 현황은 논농사를 하고 있어, 향후 지목 변경이나 이용 계획 수립 시 추가 확인이 필요합니다.
5. 개발 제한: 비행안전구역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규의 적용을 받으며 제한 사항이 발생할 수 있습니다.
6. 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무산될 가능성이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 오성면의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치하며, 계획관리지역과 농림지역이 혼합되어 있어 잠재적 개발 가치와 농업적 활용 가치를 동시에 지닙니다. 그러나 맹지, 소유자 미상의 제시외 건물, 지분 매각이라는 특성, 그리고 각종 개발 제한 구역 지정 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 제시외 건물로 인한 소유권 제한 및 맹지 부분의 활용도 문제는 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 낙찰의 불확실성을 높이는 요인입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 개발 가능성: 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 향후 지역 개발 시 지가 상승의 잠재력이 있습니다.
2. 농업적 가치: 현재 농경지로 이용 중인 부분은 농업적 가치도 함께 지니고 있어, 실사용 목적이나 농업 관련 투자 관점에서도 고려해볼 수 있습니다.
3. 낮은 접근성: 리스크 요인들로 인해 일반 투자자들의 접근이 제한적일 수 있으며, 이는 상대적으로 낮은 입찰 경쟁으로 이어져 가격적인 메리트를 확보할 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 사전 조사가 전제되어야 합니다.)
4. 공유자 우선매수권 활용: 공유자 우선매수권을 인지하고, 협상 또는 전략적인 접근을 통해 유리한 위치를 선점할 수 있는 가능성을 고려할 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 답사, 법률 전문가 및 부동산 전문가와의 상담을 통해 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 진행하시기를 권장합니다.
법원 정보
평택지원 경매4계