나이스옥션 법원경매 평택 2025타경581 [1] 경기도 평택시 고덕동 1793-11 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경581 [1] 경기도 평택시 고덕동 1793-11 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경581
• 주소: 경기도 평택시 고덕갈평10길 36
• 용도: 다가구주택

평택지원 경매5계 2025타경581 | 소재지: 경기도 평택시 고덕갈평10길 36 | 감정가: 1,924,717,670원 | 최저가: 943,111,658원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2025타경581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 물건은 평택지원 2025타경581 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 오OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2.물건 현황

소재지는 경기도 평택시 고덕동 1793-11이며, 용도는 다가구주택입니다. 감정가는 1,924,717,670원입니다.

1.1. 3.토지 현황

토지 면적은 227.80㎡ (약 68.92평)이며, 토지 지분 또한 227.8㎡입니다. 토지 제시외면적은 없습니다.

1.1. 4.건물 현황

건물 면적은 409.42㎡ (약 123.84평)이며, 건물 지분도 409.42㎡입니다. 건물 제시외면적은 60.00㎡ (약 18.15평)으로, 이는 다락방을 포함하는 것으로 보입니다. 건물은 2023년 7월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 화재경보 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 서정리역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다. 서정리역까지는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 서정리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서정리역 주변으로는 홈플러스 송탄점, 송탄출장소, 국제대학교 등이 있으며, 고덕국제신도시와도 가까워 개발 잠재력이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 오OOOOOOO 외 다수의 권리 관계가 있을 수 있습니다. 경매 절차 진행 중 권리 분석을 통해 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 건물에 대한 명확한 권리 관계 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 고덕동 1793-11 일대는 서정리역 역세권을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 특히 고덕국제신도시의 유일한 역세권으로서, 미래에셋컨소시엄 주도로 복합 개발 사업이 진행될 예정이며, 오피스텔, 호텔, 쇼핑몰 등이 조성될 계획입니다. 또한, 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성은 풍부한 직주근접 수요를 기대하게 합니다. 현재 서정리역 인근에는 다양한 근린생활시설과 상업시설이 분포하고 있으며, 향후 고덕국제신도시 개발과 함께 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 서정리역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 인근으로 버스 노선이 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 주변에 서정초등학교가 있으며, 고덕국제신도시 내 국제학교 설립 계획도 있어 교육 환경 개선이 기대됩니다.

편의시설: 인근에 홈플러스 송탄점 등 쇼핑 시설과 관공서, 병원 등이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제6구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: (prompt)] 또한, '미성숙 주택지대'라는 평가가 있는 만큼, 지역 개발 속도 및 인프라 확충 계획을 면밀히 파악해야 합니다. 평택 에코센터와 같은 환경 관련 시설 사업 추진 시, 주민 반대 및 논란이 발생할 수 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮습니다. 다만, 고덕신도시 내 폐기물 처리장 관련 불소 검출 사례가 있었던 점은 환경적 측면에서 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물: 2023년 7월 사용 승인된 신축 다가구주택으로, 즉시 임대 수익 창출이 가능하며 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

고덕국제신도시 개발: 고덕국제신도시의 중심 지역으로, 향후 행정타운 이전, 복합개발 사업 등을 통해 미래 가치가 상승할 잠재력이 높습니다.

역세권 입지: 서정리역이라는 교통 요지에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다용도 활용: 다가구주택뿐 아니라 근린생활시설로도 활용 가능하여 임대 수익 다각화가 가능합니다.

삼성전자 효과: 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 인한 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 신축 건물이라는 장점과 고덕국제신도시 개발의 중심지에 위치한다는 점에서 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 서정리역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 삼성전자 등 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 장기적으로는 지역 개발에 따른 시세 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 지정 및 미성숙 주택지대라는 점 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 면밀한 권리분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

면적 환산 (참고):

토지면적: 227.80㎡ = 약 68.92평

건물면적: 409.42㎡ = 약 123.84평

건물 제시외면적: 60.00㎡ = 약 18.15평

법원 정보

평택지원 경매5계