나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41707 [1] 경기도 평택시 청북읍 율북리 1125-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱 · 평가일 2025.04.21

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 평택시 청북읍 율북리 소재 ""평택드림테크 일반산업단지"" 내에 위치
하며, 부근은 각종 공장 및 공업나지, 공업 관련시설 등이 혼재하는 지역으로서,
주위환경은 보통 수준임.

토지의 상황

(1) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중
교통 사정은 보통 수준임.

(2) 형태 및 이용상황
인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용으로 이용중임.

(3) 인접 도로상태
본건 북서측으로 중로와 접함.

(4) 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(드림테크), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제
한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지
(드림테크)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

(5) 제시목록 외의 물건
없 음.

(6) 공부와의 차이
없 음.

건물의 구조 및 현상

(1) 건물의 구조
일련번호 2)는 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서,
벽체 : 판넬붙임 등 마감,
바닥 : 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

일련번호 3)는 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서,
벽체 : 판넬붙임 등 마감,
바닥 : 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

일련번호 4)는 일반철골구조 기타지붕 지하1층 및 지상1층 건물로서,
벽체 : 페인팅 등 마감,
바닥 : 시멘트몰탈 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

(2) 이용상태
일련번호 2) : 공장, 사무실,
일련번호 3) : 공장, 사무실, 기숙사,
일련번호 4) : 설비동 으로 이용중임.

(3) 설비내역
일련번호 2)~4) 공히 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 일련번호 3) 3층 기숙사에는
난방설비 등이 되어 있음.

(4) 부합물 및 종물
없 음.

(5) 공부와의 차이
없 음.

기계/기구의 현상

(1) 기계기구의 현상
대상 기계기구는 일반용 도료 및 관련제품 등의 제조 및 생산하는 용도의 기계설비
로서, 현상 및 관리상태는 보통 수준이며, 현장 조사시점 현재는 미가동중으로 정상
가동여부는 확인하지 못하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

(2) 공부와의 차이
기계기구 목록 중 ""242-11 압출기, 242-12 냉각이송기""는 현장조사 당시 소재불명
으로 감정평가 외 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

공작물의 현상

--

기타참고사항

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 매각 포함.(감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조)
-목록4는 부동산등기사항증명서와 건축물대장과의 면적차이가 있어 건축물대장을 기준으로 평가함.
-감정 당시 공장은 미가동 상태로 기계기구의 정상 작동 여부를 확인하지 못하였으니 별도확인필요.
-기계기구 '제2021-242호 기호11, 기호12'는 소재불명으로 평가에서 제외함.
-기계기구'제2021-242호 기호1,10은 취득당시 가격을 참고한 감정평가액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41707 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유아이제삼십칠차유동화전문

1.2. 물건 소재지 및 용도

소재지: 경기도 평택시 청북읍 율북리 1125-1

용도: 공장

1.3. 면적 정보

토지 면적: 3244.90㎡ (약 981.62평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 5779.16㎡ (약 1748.78평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.5. 감정가

8,726,367,440원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 율북리에 위치한 '평택 드림테크 일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 공장, 공업 나지, 공업 관련 시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황

인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용으로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 중로(폭 15m~20m)와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(드림테크), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내), 일반산업단지(드림테크)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본건 토지 및 건물 등기부에는 다수의 근저당, 가압류, 압류 권리가 설정되어 있으나, 대부분 말소 예정으로 보입니다.

3.2. 말소기준권리

건물 등기부의 을1 근저당권 (중소기업은행, 2021.10.28.)이 건물 말소기준권리이며, 토지 등기부의 을1 근저당권 (중소기업은행, 2022.06.15.)이 토지 말소기준권리로 판단됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 건 명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 기재는 없습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

본 물건은 평택 드림테크 일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 해당 산업단지는 기계, 장비, 금속 가공, 전자 부품 등 다양한 업종의 123개 업체가 입주 예정으로 알려져 있어, 관련 산업 인프라가 집적된 지역입니다.

4.2. 산업 발전 가능성

평택시는 고덕국제신도시 개발 및 지속적인 산업단지 조성으로 지역 경제 활성화가 기대되는 곳입니다. 드림테크 일반산업단지 역시 주변 산업단지와의 연계를 통한 시너지 효과 창출이 예상됩니다.

4.3. 주변 시설 및 혐오시설

산업단지 내 위치 특성상 주거 편의 시설보다는 공업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 평택 드림테크 일반산업단지 인근 지역에 대한 검색 결과, 청북읍 어연·한산 산업단지 인근에서 폐기물 소각 시설 관련 논란이 일부 있었습니다. 이는 본 물건의 직접적인 주변 환경에 대한 잠재적 영향을 고려할 필요가 있음을 시사하지만, 해당 소각 시설의 정확한 위치 및 본 물건과의 거리, 실제 영향 범위는 추가적인 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근성은 양호한 편이며, 중로에 접해 있어 물류 이동이 용이할 것으로 판단됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 산업단지 특성상 자가용 이용이 보편적일 수 있습니다.

5.2. 편의 및 부대시설

일반 산업단지 내 위치하므로, 상업 시설이나 주거 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 직원 숙소나 복지 시설 등은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공장 가동 중단 및 설비 상태

감정평가 당시 공장이 미가동 상태였으며, 기계기구의 정상 작동 여부를 확인하지 못했습니다. 일부 기계기구는 소재 불명으로 평가에서 제외되었고, 일부는 취득 당시 가격을 참고하여 감정평가되었습니다. 기계기구의 실제 가치와 정상 작동 여부는 별도 확인이 필수적입니다.

6.2. 건축물대장과의 면적 차이

일련번호 4번 건물(설비동)은 건축물대장과 부동산등기사항증명서 간 면적 차이가 있어 건축물대장을 기준으로 평가되었습니다. 현장 방문 시 실제 면적 및 구조에 대한 확인이 필요합니다.

6.3. 임대 관계의 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 폐기물 처리 시설 관련 이슈

주변 산업단지에서 폐기물 처리 시설 관련 민원이 있었던 점을 고려할 때, 해당 이슈가 간접적으로나마 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 본 물건과의 정확한 관련성은 현장 조사를 통해 판단해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍의 평택 드림테크 일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 용 부동산입니다. 광대한 토지 면적과 건물 연면적, 그리고 일괄 매각이라는 점에서 운영 및 개발 잠재력이 있습니다. 유동화 물건으로 경매가 진행되어 권리 관계는 비교적 단순한 편이나, 공장의 현재 미가동 상태, 기계기구 관련 불확실성, 임대 관계 미상, 그리고 주변 폐기물 처리 시설 관련 이슈 등은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크 요인입니다. 평택시의 지속적인 산업 발전 가능성과 입지적 이점을 고려할 때, 면밀한 현장 조사와 리스크 분석을 통해 가치를 판단할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평택 드림테크 일반산업단지 내 입지로, 평택 지역의 산업 발전 수혜 기대.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 통합 활용 가능성.

* 공장 운영에 필요한 기계기구가 일부 포함되어 있어 즉시 가동 시 유리할 수 있음 (단, 상태 확인 필수).

* 말소기준권리 이하 권리 소멸로 인한 권리 관계의 단순성.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 상세한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 필수적입니다.

* 현재 가동 중인 유사 공장의 실거래가 및 임대료 시세 분석

* 공장 내 기계기구 및 설비의 실제 가치 평가

* 명도 진행 가능성 및 예상 소요 비용 산출

* 최근 평택 지역 부동산 시장 동향 및 산업단지 내 유사 물건 거래 사례 분석

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 실제 입찰 시에는 전문가의 도움을 받아 철저한 시장 분석 및 현장 실사를 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.