나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41669 [1] 경기도 평택시 고덕동 1807-11 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41669 [1] 경기도 평택시 고덕동 1807-11 대지 경매

• 사건번호: 2025타경41669
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 1807-11
• 감정가: 1,295,366,000원
• 최저가: 634,729,340원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

평택지원 경매4계 2025타경41669 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1807-11 | 감정가: 1,295,366,000원 | 최저가: 634,729,340원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서: 평택 고덕지구 내 제1종일반주거지역 나대지 매각건

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41669 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1807-11

용도: 대지 (현황 나대지)

토지면적: $245.80 \text{m}^2$ (약 74.35평)

감정가: 1,295,366,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

주의사항: 지목은 '대'이나 현황은 잡풀로 덮여 있는 '나대지' 상태임. 건물은 없음.

1.2. 채무 및 소유 관계

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 병OOOOOOO

본건은 주식회사 소유의 부동산에 대한 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 보이나, 매각대상 토지에 설정된 채권 관계를 최종적으로 확인해야 합니다. 건물 없이 토지만 매각하는 건입니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 평택시 고덕동 고덕국제신도시 내에 위치하며, 부근은 주상용 건물, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 신흥 주거 및 상업 중심지입니다.

감정평가서에 따르면 고덕국제도시 최중심 입지로, 편리한 교통 환경과 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 및 도로 상태

형태 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 현재 건물 없는 나지(나대지) 상태입니다.

도로상태: 본건 남측으로 도로(소로2류), 북측으로 보행자도로(소로3류)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 양방향으로 도로를 접하고 있어 향후 건물 신축 시 활용도가 높습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지구: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구에 해당합니다. 제1종일반주거지역은 비교적 낮은 밀도의 주거 환경을 조성하기 위한 구역으로, 주택 및 근린생활시설 건축이 가능하여 주상 복합 용도로의 개발 잠재력이 높습니다.

기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)에 포함됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 지상권

매각 대상은 오직 토지(대지)이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 모두 $0.00 \text{m}^2$로 확인됩니다. 따라서 매수인이 추가로 인수해야 할 지상물(건물, 제시외 물건 등)은 현재 존재하지 않는 것으로 판단됩니다.

토지매각 건이므로 향후 개발 시 '법정지상권' 성립 여부를 검토해야 하나, 본건이 택지개발지구 내 나대지 상태이며, 채무자(소유자)가 토지에 건물을 소유하지 않았으므로 법정지상권의 문제는 발생하지 않을 가능성이 높습니다.

3.2. 임대차 관계

기타참고사항에서 '임대관계는 미상'이라고 명시되어 있으나, 현황이 나대지이므로 토지에 대한 주거 또는 영업용 임대차 관계는 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 토지 위에 불법적인 점유나 경작자가 있는지 현장조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 생활 정보 및 혐오 시설

4.1. 생활 정보

본건이 위치한 고덕국제신도시는 대규모 아파트 단지 및 상권이 조성되고 있어, 향후 생활 인프라가 더욱 풍부해질 예정입니다. BRT(간선급행버스), 서정리역(지하철), SRT 접근이 용이하여 수도권 광역 교통망이 우수합니다. 또한, 고덕 중심 상권을 인접하고 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오 시설 정보

현재 평택시 고덕동 일대에는 '평택준법지원센터' 신축 이전 계획과 관련하여 지역 주민들의 반발이 있는 상황입니다. 주민들은 해당 시설이 범죄자를 관리·감독하는 기관이라는 점에서 치안 불안정 및 지역 이미지 하락을 우려하고 있습니다.

이러한 지역 이슈는 인근 부동산 투자 심리에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인이므로, 낙찰 전 현지 분위기를 파악할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

토지매각 후 매수인의 개발 과정에서 발생할 수 있는 주요 리스크는 다음과 같습니다.

지구단위계획의 제약: 택지개발지구 및 지구단위계획구역 내 토지이므로, 개발 용도, 건폐율, 용적률, 높이 제한 등은 해당 지구의 계획에 따라 엄격하게 적용됩니다. 구체적인 건축 계획 수립 전 반드시 평택시청 관련 부서의 확인이 필요합니다.

개발 시점의 불확실성: 현재 나대지 상태이므로 토지 매입 후 건축까지 기간 동안은 임대수익 등의 현금 흐름이 발생하지 않습니다. 자금 계획에 이 부분을 반영해야 합니다.

지역 정서 리스크: 상기 언급된 준법지원센터 이전 이슈 등 지역 주민들의 정서에 민감한 부분이 있다면 개발 또는 매매 시점에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 평택 고덕국제신도시 내 핵심 지역에 위치한 '제1종일반주거지역' 토지로서, 주거 및 근린생활시설 복합 용도로의 개발 잠재력이 매우 뛰어납니다. 현재 나대지 상태로 바로 건축을 시작할 수 있어 개발 사업자에게 매력적입니다.

권리분석상 특이사항이 없어 보이지만, 입찰 전 현장조사 및 도시계획 조례를 통해 개발 가능성을 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 고덕국제신도시 중심부에 위치하여 미래 가치가 높으며, 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 배후 수요를 확보하고 있습니다.

용도지역의 장점: 제1종일반주거지역에 속하여 투자 안정성이 높고, 주거 및 상업 시설 복합 개발을 통한 수익 창출 가능성이 우수합니다.

양호한 접근성: 인접 도로가 남북 양면으로 접하여 건축 시 차량 및 보행자 접근성이 탁월합니다.

개발 용이성: 현재 건물 없는 평탄한 나대지 상태이므로 철거 비용 없이 즉시 건축 설계 및 공사를 시작할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계