나이스옥션 법원경매 평택 2025타경537 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층225호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경537 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층225호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경537
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 고덕에스티브이지식산업센터 2층225호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매5계 2025타경537 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 고덕에스티브이지식산업센터 2층225호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경537 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층 225호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 30,000,000원

토지면적: 19.48㎡ (약 5.89평)

토지지분: 19.4843㎡ (약 5.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.97㎡ (약 20.86평)

건물지분: 68.97㎡ (약 20.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 고덕면 '고덕에스티브이지식산업센터' 2층 225호에 속하는 전유부분임.

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:Appraisal Summary]

주위는 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. [cite:Appraisal Summary]

본건이 속한 고덕국제화지구는 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 준주거지역, 택지개발지구에 해당합니다. [cite:Appraisal Summary, 3]

이는 대규모 개발 프로젝트가 진행 중인 신흥 산업 및 주거 복합 단지로서, 향후 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도는 보통 수준입니다. [cite:Appraisal Summary]

특히, 삼성전자 평택캠퍼스와 가까운 거리에 위치하여 관련 산업 단지 및 배후 수요를 흡수할 수 있는 지리적 이점을 가집니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite:Appraisal Summary]

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 가능합니다.

일반적인 임의경매 물건의 경우, 잔금 납부 후 소유권이 확정되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 소유권, 근저당, 가압류 등 모든 권리 관계를 재확인하고, 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 고덕에스티브이지식산업센터는 평택 고덕국제화지구 내 핵심 지역에 자리하고 있습니다.

주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어, 해당 단지 및 인근 지역의 근로자들을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. [cite:Appraisal Summary, 11]

세계 최대 규모의 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있어, 관련 협력업체 및 종사자들을 위한 비즈니스 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

향후 고덕국제화지구의 단계별 개발이 완료되고 배후 주거 및 상업 시설이 확충됨에 따라, 본 건의 상업적 가치 역시 더욱 상승할 가능성이 높습니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 공장(지식산업센터) 용도로 사용되고 있으며, 건물은 철골철근콘크리트 구조입니다. [cite:Appraisal Summary]

내부에는 몰탈 위 페인팅 마감, 외벽은 페어글라스 및 일부 판넬 마감으로 되어 있습니다. [cite:Appraisal Summary]

기본적인 위생, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 시스템 에어컨, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 업무 및 생산 활동에 필요한 제반 시설을 구비하고 있습니다. [cite:Appraisal Summary]

본건이 속한 고덕에스티브이지식산업센터는 6m 높은 층고, 드라이브인 시스템, 3톤 화물 엘리베이터, 전실 발코니 설계 등 업무 효율성을 높이는 다양한 설비를 갖춘 것으로 알려져 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본건의 가장 명확한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite:Appraisal Summary]

현재 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 임대차 현황 및 점유 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

또한, 대규모 개발 지역 특성상 공사 기간 중 소음이나 교통 혼잡 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구라는 미래 가치가 높은 개발 지역에 위치한 지식산업센터(공장)입니다.

삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성은 풍부한 임대 수요와 높은 투자 가치를 기대하게 합니다.

건축물의 구조 및 설비 또한 현대적인 업무 및 생산 환경에 적합하며, 제시된 감정가는 시장 경쟁력을 갖춘 것으로 판단됩니다.

전반적으로 투자가치가 높은 물건으로 평가됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 핵심 개발 지역의 입지: 고덕국제화지구는 평택시의 핵심 개발 축으로, 대규모 산업 단지 및 도시 인프라 확충이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

2. 풍부한 임대 수요: 세계 최대 규모의 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여, 협력업체 및 관련 종사자들을 중심으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 제시된 감정가는 미래 성장 가능성을 고려할 때 매력적인 투자 진입 가격으로 판단됩니다.

4. 편리한 시설 및 접근성: 현대적인 지식산업센터로서 필요한 설비를 갖추고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 양호합니다. [cite:Appraisal Summary]

5. 개발 호재: 고덕국제화지구의 지속적인 개발 계획과 교통망 확충은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

혐오시설 검토:

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주요 시설로는 산업단지, 근린생활시설, 농경지, 학교 등이 혼재하고 있어, 주거 및 업무 환경 측면에서 특별한 우려 사항은 발견되지 않았습니다. [cite:Appraisal Summary]

법원 정보

평택지원 경매5계