나이스옥션 법원경매 평택 2025타경537 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층225호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산들 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층으로서,
외벽 : 페어글라스 및 일부 판넬붙임 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감

이용상태

기호(1)~(2)는 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공동의 위생급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템에어컨, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 토지로서, 가장형의 평지상태로 공장(지식산업센터) 및 지원시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 소로에 접하며, 서측 및 동측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1277-1, 1277-2 공히 준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

고덕면 '고덕에스티브이지식산업센터' 2층에 속하는 전유부분

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경537 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 300,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1

건물명: 고덕STV지식산업센터

용도: 지식산업센터 (공장)

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층

전유부분: 2층 225호

1.3. 면적 및 토지 정보

토지면적: 19.48㎡ (약 5.89평)

토지지분: 19.4843㎡ (약 5.89평)

건물면적: 68.97㎡ (약 20.86평)

건물지분: 68.97㎡ (약 20.86평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음.

교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층으로서, 외벽 : 페어글라스 및 일부 판넬붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역: 공동의 위생급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템에어컨, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 토지로서, 가장형의 평지상태로 공장(지식산업센터) 및 지원시설부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 북측으로 소로에 접하며, 서측 및 동측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 1277-1, 1277-2 공히 준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있습니다. 고덕국제화계획지구에 속하며, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 IT, 전자, 제조업 등 다양한 산업분야의 비즈니스 연결 및 확장에 유리한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 평택-제천 고속도로, 평택-당진 고속도로, 경부고속도로 등 주요 고속도로와의 접근성이 용이합니다. 자차 이용 시 평택고덕IC를 통해 고속도로 진입이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 1호선 서정리역 및 SRT/KTX 지제역과의 접근성도 양호하여 대중교통 이용이 편리합니다. 버스 1409, 1452, H123, 6369번 등을 이용할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 북측으로 소로에 접하며, 서측 및 동측으로는 세로(가)에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2022-09-05 접수, 채권최고액 549,600,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전 1번신탁등기말소 (모두컴퍼니주식회사, 2022-09-05 접수)

* 을1: 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2022-09-05 접수, 549,600,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 임의경매 (농협은행, 2025-02-25 접수, 476,686,524원)

* 갑4: 압류 (평택시, 2025-09-19 접수)

등기부채권 총액: 549,600,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕 STV 지식산업센터는 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치하여 관련 산업 및 협력업체들의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 고덕국제신도시 개발이 진행됨에 따라 근린생활시설 및 지원시설이 입점하여 상권이 점차 활성화되고 있으며, 식당, 커피숍, 빵집 등 다양한 편의시설이 입점하여 근무 환경이 개선되고 있다는 소식이 있습니다. 또한, 단지 내에는 회의실, 헬스장, 탁구장, 당구장, 옥상 풋살장(조성 중) 등의 부대시설이 갖추어져 있어 입주사들의 편의를 제공합니다. 다만, 일부 기사에서는 지식산업센터의 공실률이 높다는 점을 지적하며 상권 활성화에 대한 우려를 나타내기도 했습니다.

5. 생활정보

* 교통: 1호선 서정리역, SRT/KTX 지제역 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행됩니다. 자가용 이용 시 고속도로 접근성이 뛰어납니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근에 근린생활시설, 식당, 카페 등이 입점하여 편의시설 이용이 가능합니다.

* 개발 호재: 고덕국제화계획지구는 주한미군 알파탄약고 이전 완료 등 개발이 본격화되고 있으며, 삼성전자 투자를 중심으로 한 4차 산업혁명 중심지로 주목받고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 시장 불확실성: 임대관계가 미상이므로, 현재 임차 현황 및 수익률 파악이 중요합니다. 지식산업센터의 특성상 경기 변동 및 지역 내 유사 시설 공급 증가에 따른 공실 리스크가 존재할 수 있습니다.

* 개발 지연 가능성: 고덕국제신도시 개발이 장기화되면서 기회비용 상실 등 사업 추진 과정에서 나타날 수 있는 불확실성이 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 고덕STV지식산업센터 내 전유부분으로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 고덕국제신도시 개발의 수혜 지역으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 편입니다. 다만, 임대관계가 미상이며, 지식산업센터 시장의 전반적인 공실률에 대한 우려가 상존하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 시장 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 세계 최대 규모의 삼성전자 평택캠퍼스와의 근접성으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

* 고덕국제신도시 개발 호재: 첨단 산업단지 및 국제도시 조성으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 양호한 교통망: 주요 고속도로 및 대중교통망 접근성이 우수하여 물류 및 출퇴근 편의 증대.

* 지식산업센터 특화 설계: 드라이브인 시스템, 높은 층고 등 업무 효율성을 높이는 설계.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 투자 목적, 시장 상황, 향후 예상 임대 수익률, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 임차인 인수 보증금이 0원이므로 보증금 인수 관련 부담은 없습니다. 감정가 300,000,000원을 기준으로, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 지식산업센터의 최근 공실률 및 시장 동향을 면밀히 파악하여 입찰가를 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.