나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41438 [1] 경기도 안성시 양성면 노곡리 29 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 양성면 노곡리 소재 ""염티마을 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 마을회관 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지 : 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

기호(2) 토지 : 세장형의 토지로서 기호(1) 토지의 진입도로로 이용중임.

기호(3) 토지 : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 잡종지 상태의 토지임.

인접 도로상태

기호(1) 토지 : 동측으로 로폭 약 3미터정도의 포장도로, 서측으로 로폭 약 4미터 정도의 집입도로와 접함.

기호(2) 토지 : 기호(1) 토지의 진입도로임.

기호(3) 토지 : 남측으로 로폭 약 4미터정도의 포장도로인 기호(2) 와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 일부 화강석 붙임 등 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 일부 타일 붙임 등 .
바닥 : 감마루 및 타일깔기 마감 등.
창호 : 새시창호로서 사용승인일은 2021년 06월 07일이며,
1층 일부인 81.54㎡는 2022년 2월 3일 증축신고 되었음.

이용상태

기호(4) 1층~ 3층 근린생활시설 용도의 건물임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(1) 토지상에 별첨 건물개황도에 도시한 바와 같이 벽체 없는 구조물인 기호 (ㄱ) 데크, 기호 (ㄴ) 테라스가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(데크,테라스) 포함
2. 목록1은 목록4의 건부지, 목록2는 목록1 토지의 진입도로이며, 목록3토지와 접함.
3. 목록3 지목은 답이나, 현황은 지상에 잡초가 쌓여있음. 농지취득자격증명 제출요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경41438 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 양성면 노곡리 29 (신주소: 경기도 안성시 염티길 171-22)

* 용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 710,761,990원

* 토지 면적: 1937.00㎡ (약 586.00평)

* 건물 면적: 236.07㎡ (약 71.41평)

* 건물 제시외 면적: 82.20㎡ (데크, 테라스) (약 24.87평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부주식회사

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

* 주의사항:

* 목록1은 목록4의 건부지, 목록2는 목록1 토지의 진입도로이며, 목록3토지와 접함.

* 목록3 토지의 지목은 답이나 현황은 잡초가 쌓여있는 상태임.

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가.

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경기도 안성시 양성면 노곡리 소재 "염티마을 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역임.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 마을회관 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준임.

* 도로 상태:

* 토지(기호1)는 동측 약 3미터, 서측 약 4미터의 포장도로에 접함.

* 토지(기호2)는 토지(기호1)의 진입도로로 이용됨.

* 토지(기호3)는 남측 약 4미터 포장도로(기호2)에 접함.

* 토지 이용 계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당함.

3. 권리분석

* 인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임).

* 말소기준권리:

* 토지: 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (2020-06-15 접수)

* 건물: 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (2022-09-26 접수)

* 등기부 채권 총액: 1,238,338,924원 (토지 및 건물 합산)

* 임차인 현황:

* 임차인: 이옥자

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-02-19

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 없음.

* 주의: 임차인 이옥자 씨는 전입일자는 있으나 보증금 및 차임이 0원이며, 대항력이 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 농촌 지역에 위치하여 주변이 단독주택과 농경지로 둘러싸여 있습니다.

* 건물 용도: 제2종근린생활시설로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설로서의 기능이 예상됩니다.

* 시장 잠재력: 대규모 상업 시설이나 풍부한 유동 인구를 기대하기는 어려운 지역이므로, 지역 기반의 수요에 의존하는 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 편의 시설: 염티마을 마을회관이 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능합니다.

* 주변 시설: 본 물건지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등 가축 사육 관련 시설이 인근에 존재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 관련 이슈: 목록3 토지(지목 답)에 대한 농지취득자격증명 제출 의무는 낙찰 후 토지 활용에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

* 토지 이용 관계: 3개의 토지가 서로 다른 지목과 현황을 가지고 있어, 일괄 매각 대상이나 각 토지의 정확한 이용 관계 및 활용 계획 수립이 필요합니다.

* 제시외 건물: 데크, 테라스 등 제시외 건물은 일괄 매각에 포함되지만, 실제 현황과 공부상 기록을 면밀히 대조해야 합니다.

* 명도 관련: 임차인이 대항력은 없다고 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서의 협의 필요성을 사전에 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안성시의 한적한 농촌 지역에 위치한 근린생활시설 건물과 토지로, 비교적 최근에 건축된 건물입니다.

* 모든 권리가 말소되어 인수 부담이 없고, 임차인의 대항력도 없는 것으로 파악되어 권리 및 명도 리스크는 적은 편입니다.

* 하지만, 목록3 토지의 지목과 현황이 상이하고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점은 본 물건 취득 시 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

* 지역적 특성상 투기 목적보다는 안정적인 임대 수익이나 실사용 목적에 더 부합할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2021년 사용승인 및 2022년 증축 신고된 건물로, 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 권리관계 깔끔: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물 일괄 매각으로 재산권 행사가 용이합니다.

* 지역 발전 가능성: 생산관리지역에 속해 있어 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본 물건의 감정가 710,761,990원을 기준으로, 각종 권리 분석, 현장 조사, 지역 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 실제 토지 이용 가능성을 반드시 확인한 후, 이를 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 현 시점에서 감정가의 75%~80% 수준인 약 530,000,000원에서 570,000,000원 사이를 초기 검토 범위로 설정할 수 있으나, 이는 참고용이며 반드시 현장 답사와 전문가의 추가 조언을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.