나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41373 [1] 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41373 [1] 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경41373
• 주소: 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호
• 감정가: 114,000,000원
• 최저가: 79,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2025타경41373 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41373 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택으로 이용중)

감정가: 114,000,000원

토지면적: 6.25㎡ (약 1.89평)

건물면적: 28.93㎡ (약 8.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 여OO

채권자: 김OO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 12층 건물 중 제12층 제1202호. 외벽은 외장석 및 복합판넬, 페인트 등 마감. 창호는 시스템 창호 등 마감.

- 이용 상태: 도시형 생활주택으로 이용 중.

- 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, E/V 설비 등.

- 토지 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이용 중.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 1호선 서정리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히, 서정리역은 고덕신도시와 인접하여 삼성전자 평택캠퍼스 등으로 출퇴근하는 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 향후 서정리역 복합개발 사업(상업, 주거, 호텔, 쇼핑몰 등)이 진행될 예정으로, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 여OO입니다. 경매 개시 결정 이후 소유권 변동이 없을 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청으로 개시되므로 별도의 말소기준권리가 명확히 존재하는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리관계나 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 기록을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

서정리역 인근은 평택시의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 다수의 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있습니다. 현재도 꾸준한 유동인구가 존재하며, 특히 서정리역 역세권 개발 사업이 추진되면서 향후 상권 활성화가 더욱 기대되는 지역입니다. 복합개발 계획에는 호텔, 쇼핑몰, 대형마트 등이 포함될 예정이며, 이는 지역 내 소비 활동 증가와 더불어 상권의 가치를 높일 것으로 전망됩니다. 삼성전자 등 대규모 산업단지와도 인접하여 직장인 수요도 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 12층에 위치한 오피스텔이며, 도시형 생활주택으로 이용 중입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다. 서정리역이 도보 거리에 있어 교통이 편리하며, 인근에는 다양한 편의시설이 존재합니다. 또한, 서정리초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역 등 각종 법규에 따른 제한사항이 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 매각물건 명세서 및 현장 방문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 서정리역 초역세권에 위치한 오피스텔로서, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 향후 대규모 역세권 개발 사업이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대 현황 미상으로 인한 명도 리스크 등을 신중하게 검토해야 합니다. 주변 지역의 개발 호재와 함께 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 1호선 서정리역 도보권의 초역세권 입지.

- 미래 가치: 서정리역 복합개발 사업 (상업, 호텔, 쇼핑몰 등)으로 인한 높은 미래 가치 상승 기대.

- 풍부한 배후 수요: 삼성전자 등 대규모 산업단지와 인접하여 풍부한 직주근접 수요 확보.

- 편리한 생활 환경: 다양한 근린생활시설, 교통망, 교육 시설 인접.

- 시세 대비 저렴한 감정가: 감정가 1억 1천 4백만원으로, 향후 시세 상승 시 높은 수익률 기대 가능.

법원 정보

평택지원 경매5계