나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40255 [1] 경기도 안성시 금산동 81-2 금산동주은청설아파트 105동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40255 [1] 경기도 안성시 금산동 81-2 금산동주은청설아파트 105동 3층303호 아파트 경매

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평택지원 경매5계 2025타경40255 | 소재지: 경기도 안성시 대학로 64, 105동 3층303호 (금산동,금산동주은청설아파트) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40255 (1)

소재지: 경기도 안성시 금산동 81-2 금산동주은청설아파트 105동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 128,000,000원

토지면적: 24.54㎡ (약 7.42평)

건물면적: 59.52㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 부동산 현황

본건은 경기도 안성시 금산동 소재 금산동주은청설아파트 105동 19층 건내 3층에 위치합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

설비내역으로는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 관리상태는 대체로 무난합니다.

토지는 부정형의 평탄한 지형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 안성시 금산동 소재 안성중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지를 비롯하여 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

제반 입지여건은 전반적으로 무난하며, 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다. 단지 북서측으로 약 14미터 내외, 북동측으로 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

대규모 상권보다는 아파트 단지를 중심으로 형성된 생활 밀착형 상권으로, 안정적인 주거 편의성을 제공하는 입지입니다.

2.3. 생활정보

안성중학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

단지 내 지하주차장, 승강기, 도시가스 난방 등 주거 편의를 위한 필수 설비가 구비되어 있어 실거주 환경은 양호한 것으로 평가됩니다.

토지이용계획상 상대보호구역이 설정되어 있어 향후 주변 환경의 급격한 변화 없이 안정적인 주거 환경이 유지될 가능성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

따라서, 기본적인 권리관계는 복잡하지 않고 깔끔할 것으로 예상됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 문제가 없습니다.

다만, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계: 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 소유자(채무자)인지 또는 임차인인지 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 점유자를 상대로 명도(인도)를 진행해야 할 수 있으며, 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으니, 입찰 전 점유관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

이용상태: 내부 이용상태는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 현황도면 및 외부 관찰을 참조한 것이므로, 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

금산동주은청설아파트는 안성시 내에서 양호한 주거 여건을 갖추고 있으며, 감정가가 1억 2,800만원으로 형성되어 있어 비교적 소액으로 접근이 가능한 아파트입니다.

입지적으로는 학교 인근에 위치하고 교통 접근성도 보통 수준으로, 실수요층의 선호도가 있을 것으로 예상됩니다.

권리관계가 단순하여 법적 리스크는 낮으나, 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 시세 대비 적절한 가격에 낙찰받는다면 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

경쟁력 있는 감정가: 1억 원대 초반의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

안정적인 주거 환경: 제3종일반주거지역 내의 아파트지대로서 안정적인 주거 선호 지역입니다.

단순한 권리관계: 소유자/채무자 동일로 복잡한 권리 이슈가 적을 것으로 예상됩니다.

실거주 및 투자 적합: 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적이며, 향후 시세차익을 기대하는 투자자에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계