나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41561 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 7층727호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41561 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 7층727호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경41561
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 7층727호
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매4계 2025타경41561 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 7층727호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 29,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41561 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 7층727호

용도: 오피스텔

감정가: 61,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 평택파라디아 오피스텔 7층 727호입니다. 총 13층 건물 중 7층에 위치하고 있으며, 토지면적은 4.71㎡ (약 1.42평)이고 건물면적은 25.97㎡ (약 7.86평)입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄로 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 13층 건물 내 7층 727호입니다. 외벽은 석재판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

- 이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 이용 상태: 본건 토지는 사다리형 평지로 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 남서측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지 이용계획 및 제한 상태: 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측 및 남동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '중OOOOO'에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행 등을 통해 개시되므로, 낙찰 후 인수되는 권리관계는 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 모든 권리관계가 소멸되는 것은 아니므로, 등기부등본을 포함한 관련 서류를 면밀히 확인하여 인수될 수 있는 권리나 부담은 없는지 철저한 권리분석이 필요합니다. 특히, 소유자 겸 채무자인 이OO의 재산권 변동 내역 등 추가적인 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 평택시 팽성읍 안정리 일대는 주한미군기지(캠프 험프리스) 이전과 함께 상권이 형성되어 왔습니다. 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택이 혼재된 지역으로, 상대적으로 다양한 연령층 및 직업군의 수요를 흡수할 수 있습니다. 과거에는 미군을 대상으로 한 상권이 발달했으나, 최근에는 한국인 주민 및 젊은층을 끌어들일 수 있는 이색적인 문화와 다양성을 갖춘 상권으로의 변화 노력이 필요하다는 분석도 있습니다. 인근에 팽성시장이 위치하고 있으며, 편의시설과 식당, 유흥업소 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 최근 기사에서는 일부 노후된 상가 건물 비율이 높고 공실이 있는 등 상권 활성화에 대한 과제가 남아있다는 지적도 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 평택파라디아 오피스텔 내부에 위치하며, 기본적인 주거 생활을 위한 편의시설은 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 위생 및 급배수, 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비가 구비되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 있어 간단한 쇼핑이나 식사를 해결할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다. 또한, "팽성공원"이 인근에 위치하여 여가 활동 및 휴식을 취할 수 있는 환경을 제공합니다. 평택역 인근에는 백화점, 대형마트 등 더 다양한 편의시설이 있으나, 도보로 접근하기는 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 군사 관련 지역 지정으로 인한 영향입니다.

- 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있어, 군용 항공기 운항으로 인한 상당한 소음 피해가 예상됩니다. 이는 주거 환경 및 생활의 질에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축물 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 비록 시에서는 고도제한 완화를 추진하고 있으나, 이는 장기적인 관점에서 검토될 문제입니다.

- 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어, 주변 지역에서 축산업 관련 시설이나 활동으로 인한 악취 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 임대 관계가 불확실하므로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리, 즉 주한미군기지 캠프 험프리스 인근에 위치한 오피스텔입니다. 미군기지 이전 사업으로 인한 배후 수요 증가 가능성이라는 긍정적인 측면이 있으나, 군사 보호 구역 및 소음대책구역 지정으로 인한 소음, 고도제한, 잠재적 악취 등의 상당한 제약과 불편이 예상되는 지역입니다. 특히, 군용 비행장 소음대책구역 제3종에 해당하여 소음 피해가 상당할 것으로 보이며, 이는 건물 가치 및 임대 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 해당 물건에 대한 투자는 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 미군기지 이전 사업으로 인한 잠재적 수요: 캠프 험프리스 인근에 위치하여 미군, 군무원, 관련 종사자 등의 임대 수요가 존재할 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 6,100만원의 감정가는 주변 시세 및 잠재적 가치를 고려했을 때, 소음 및 고도제한 등의 리스크를 감안하더라도 관심을 가져볼 만한 수준일 수 있습니다.

- 지속적인 지역 개발 가능성: 평택시는 도시 균형 발전을 위해 고도제한 완화 등 지역 개발을 추진하고 있어, 장기적으로는 주거 및 상업 환경이 개선될 가능성이 있습니다.

다만, 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 소음 및 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 지역의 건축 규제, 소음 피해 보상 관련 법규 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매4계