나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41662 [1] 경기도 안성시 공도읍 용두리 752 주은풍림아파트 102동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41662 [1] 경기도 안성시 공도읍 용두리 752 주은풍림아파트 102동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경41662 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 서동대로 4079 주은풍림아파트, 102동 2층203호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41662 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 용두리 752 주은풍림아파트 102동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

토지지분: 20.941㎡ (약 6.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.36㎡ (약 11.91평) - 전용면적

건물지분: 39.36㎡ (약 11.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리에 소재한 주은풍림아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 분포하는 전형적인 주거 지역입니다. 인근에 용머리초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 쉽게 연결되어 차량 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 물건이 속한 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로 및 소로와 접해 있어 생활 편의성이 갖춰진 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건의 권리 관계 중 가장 중요하게 살펴보아야 할 부분은 임차인의 존재입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권이 2025년 1월 16일자로 등기되어 있으며, 임차권등기명령에 의해 보증금 120,000,000원이 설정되어 있습니다. 임대차 계약일자는 2022년 7월 19일이며, 주민등록일자는 2022년 8월 8일, 점유개시일자는 2022년 8월 5일, 확정일자는 2022년 7월 19일입니다.

임차인의 보증금이 감정가 100,000,000원보다 높은 120,000,000원이므로, 임차인이 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 임차인이 주민등록과 점유를 개시하고 확정일자를 받았으므로, 배당 순위에 따라 배당받지 못하는 금액은 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 정확한 권리 분석 및 인수 여부 판단이 필수적입니다. 임차인이 현재 거주 중이므로 명도 과정에 시간이 소요될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

안성시 공도읍은 지속적인 택지 개발과 함께 신흥 주거지로 발돋움하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 주은풍림아파트 주변은 다수의 아파트 단지와 함께 상가, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설은 차량 이동 시 접근 가능하며, 지역 내 상권은 지속적으로 성장하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 용머리초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다. 단지 주변으로 아파트 단지가 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능합니다. 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 보증금 120,000,000원의 임차인이 존재하며, 이 임차인의 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있다는 점입니다. 이는 입찰 전 가장 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 또한, 임차인이 점유 중인 상태이므로 명도 과정에서 시간과 비용이 추가적으로 발생할 수 있으며, 원만한 명도를 위한 계획 수립이 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있을 가능성은 낮으나, 정확한 확인을 위해 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 주거 편의 시설이 인접한 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하여 전반적인 입지 조건은 우수하다고 볼 수 있습니다. 그러나 높은 보증금을 가진 임차인의 존재는 낙찰 후 인수해야 할 금액이 발생할 수 있는 중요한 리스크 요인이므로, 입찰 전 권리 분석을 통해 인수 금액을 명확히 파악해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감당할 수 있다면, 안성시 공도읍의 성장 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안성시 공도읍은 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건은 명도 및 권리 관계를 명확히 해결할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 초등학교가 인접한 점 등 실거주 목적 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계