나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41607 [1] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 115동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41607 [1] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 115동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경41607 | 소재지: 경기도 안성시 고수2로 70 안성 당왕지구 삼정 그린코아 더베스트, 115동 1층102호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 평택지원 2025타경41607 (1)

1.1. 2. 소재지: 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 115동 1층102호

1.1. 3. 용도: 아파트

1.1. 4. 감정가: 252,000,000원

1.1. 5. 토지면적: 34.85㎡ (약 10.54평)

1.1. 6. 건물면적: 59.54㎡ (약 18.01평)

본건의 건물 면적은 공급 면적으로 추정되며, 정확한 전용 면적 및 분양 면적에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분: 부동산강제경매

1.1. 9. 채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경:

본건은 경기도 안성시 당왕동에 위치하며, "경기도의료원 안성병원" 북동측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 아파트, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite:provided].

1.2. 2. 교통상황:

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다 [cite:provided].

1.2. 3. 건물 구조:

철근콘크리트 구조의 지상 30층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다 [cite:provided].

1.2. 4. 이용 상태:

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다. 내부 이용 상황 및 구조에 대한 자세한 내용은 내부구조도를 참조해야 합니다 [cite:provided].

1.2. 5. 설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 소화전 설비, 지하 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다 [cite:provided].

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태:

토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다 [cite:provided].

1.2. 7. 인접 도로 상태:

단지 내 도로를 통해 외부 공도로 연결되어 있습니다 [cite:provided].

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다 [cite:provided, 7, 8, 10, 11, 12]. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역에 해당합니다 [cite:provided]. 학교보건법에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로도 지정되어 있습니다 (다수의 상대보호구역 지정 확인됨) [cite:provided].

1.2. 9. 공부와의 차이:

해당 사항은 없습니다 [cite:provided].

1.2. 10. 기타 참고 사항:

임대 관계는 미상입니다 [cite:provided].

1.3. 입지 조건

본건이 소재한 경기도 안성시 당왕동 일대는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. "경기도의료원 안성병원"이 북동측 인근에 위치하여 의료 접근성이 우수합니다 [cite:provided, 9, 13, 17, 18, 19]. 또한, 인근에 경부고속도로, 평택제천고속도로, 38번 국도 등 광역 교통망과 안성종합버스터미널이 있어 전국 각지로의 이동이 편리합니다. 향후 서울-세종고속도로 개통 시 서울 접근성은 더욱 향상될 것으로 예상됩니다. 대규모 아파트 단지인 "안성당왕지구삼정그린코아더베스트" 자체도 1,657세대의 대단지로 조성되어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다 [cite:provided]. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 강제 신청에 의해 매각되는 것으로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 법원의 촉탁 등기를 통해 소유권을 취득하게 됩니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 구체적인 채권의 성격이나 다른 선순위/후순위 권리관계는 등기부등본 및 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매는 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 잠재적인 권리 인수 여부 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 당왕동 일대는 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다 [cite:provided]. 특히, 도보 거리에 "경기도의료원 안성병원"이 위치해 있어 병원 관련 서비스 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다 [cite:provided]. 또한, 이마트, 농협 하나로마트 등 대형 마트가 인접해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 향후 안성IC 인근에 계획된 안성 신세계 복합쇼핑몰 개발은 지역 상권에 큰 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 아양지구 개발과 함께 안성시의 새로운 중심 상권으로 부상할 가능성도 있으며, 이는 주변 상업 시설의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 비룡초등학교, 비룡중학교, 안성여자고등학교, 안성중학교, 안성고등학교 등이 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 안성시립중앙도서관이 가까워 교육 및 문화 활동을 지원합니다. 의료 시설로는 "경기도의료원 안성병원"이 인접해 있으며 [cite:provided, 9, 13, 17, 18, 19], 성요셉병원 등도 근거리에 위치합니다. 쇼핑 및 편의 시설로는 이마트, 농협 하나로마트 등이 있으며, 대규모 복합쇼핑몰 개발도 예정되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 "임대관계 미상"입니다 [cite:provided]. 본건에 현재 거주하거나 임차인이 있을 경우, 명도 진행에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 제1종지구단위계획구역 내에 위치하며, 학교보건법상의 상대보호구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다 [cite:provided]. 이러한 규제 사항들은 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 당왕동의 대단지 아파트 내에 위치하며, 교육, 의료, 교통 등 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역에 소재합니다 [cite:provided, 2, 4, 6, 16, 20]. "경기도의료원 안성병원"이 인접해 있고, 개발 예정인 복합쇼핑몰 등 지역 발전 호재도 가지고 있습니다. 부동산강제경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 절차에 대한 주의가 필요하지만, 이를 해결할 경우 비교적 저렴하게 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안성 당왕지구는 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 개발이 진행 중이며, 서울-세종고속도로 등 교통망 확충은 지역 가치 상승의 중요한 요인이 될 것입니다. 1,657세대의 대단지 아파트의 일부로서, 안정적인 수요를 기반으로 합니다. 우수한 학군 및 의료시설, 편의시설 접근성은 거주 만족도를 높이며, 이는 향후 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 개발 호재와 편리한 생활 환경을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계