나이스옥션 법원경매 평택 2025타경543 [1] 경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 317동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경543 [1] 경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 317동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경543 | 소재지: 경기도 평택시 상서재로 55 평택센트럴자이 3단지, 317동 8층802호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 255,500,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경543 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 317동 8층802호

* 용도: 아파트

* 감정가: 365,000,000원

* 토지면적: 36.61㎡ (약 11.08평)

* 건물면적: 59.52㎡ (약 18.02평) - 추정 분양면적 (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 주의사항: 계단식 현관 구조

1.2. 입지조건

* 위치: 본 건은 경기도 평택시 동삭동 소재 동삭중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 주변은 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있는 아파트 지구로, 전반적인 입지 여건은 대체로 무난한 편입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리합니다.

* 도로: 단지 내 도로가 잘 개설되어 있으며, 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 단지로 진입할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구)에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 동삭중학교, 동삭초교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 관계는 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 아파트 단지와 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 상업 시설(근린생활시설)이 잘 갖추어져 있습니다.

* 생활 편의 시설 접근성이 양호하여 거주 환경으로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조의 28층 건물 중 8층에 위치한 802호입니다.

* 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감

* 창호: 샷시 창호 마감

* 내부 구조 (추정): 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 드레스룸, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 실제 내부 상태는 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로, 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 확인하시기 바랍니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스, 소화전, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 생활을 위한 필수 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

* 관리 상태: 외벽, 내벽, 창호 등 전반적인 마감 상태를 볼 때, 대체로 무난한 관리 상태를 유지하고 있는 것으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 이해관계인 부재로 인해 현장 조사가 제한적으로 이루어졌으므로, 실제 내부 상태나 구조가 공부(건축물대장 등)와 다소 차이가 있을 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필수적입니다.

* 임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인의 존재 및 권리관계를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

* 주의사항으로 언급된 계단식 현관 구조는 개인의 선호도에 따라 호불호가 갈릴 수 있는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 평택시 동삭동에 위치한 평택센트럴자이3단지 아파트 경매 물건입니다.

본 물건은 준수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 편의 시설 및 현대적인 설비를 보유한 주거지로서의 장점을 가지고 있습니다.

단, 이해관계인 부재로 인한 현황 파악의 한계와 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항이며, 계단식 현관 구조는 실거주 목적 시 개인적인 선호도를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택시는 지속적인 개발 사업과 광역 교통망 확충으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 상승에 따른 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

* 투자를 결정하기 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 명도 및 권리 관계를 면밀히 분석하는 신중한 접근이 필요합니다.

* 주변에 혐오시설로 판단될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 학교와 근린생활시설 등 일반적인 주거 환경 시설이 분포하고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계