나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41280 [1] 경기도 안성시 공도읍 진사리 643 안성공도우림루미아트 103 17층1706호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41280 [1] 경기도 안성시 공도읍 진사리 643 안성공도우림루미아트 103 17층1706호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경41280 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 진사리 643 안성공도우림루미아트 103 17층1706호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 개요

평택지원 2025타경41280 (1) 사건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 안성공도우림루미아트 아파트에 대한 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 박OO의 채무로 인해 채권자 고OO가 신청한 경매 건입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본건은 총 20층 중 17층에 위치하며, 전용면적 84.98㎡ (공급면적 기준 약 30평대)의 아파트입니다. 감정가는 2억 4,900만 원으로 책정되었으며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등의 구조로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역에 위치합니다. 특히 양진초등학교와 양진중학교가 인근에 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

2. 물건 세부 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 20층 건물 중 17층에 위치한 로열층 물건으로, 주거 환경의 쾌적성이 높습니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 냉난방 설비는 물론 승강기 및 화재경보설비 등이 완비되어 있습니다. 내부 이용상태는 방 3개, 욕실 2개 등으로 선호도 높은 구조입니다.

2.2. 권리분석

본 사건은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 이는 채무자의 개인 채권 관계로 인해 경매가 진행되었음을 시사합니다. 특이사항 및 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰자는 입찰 전 임차인 유무, 전입일자, 대항력 여부 등을 철저히 조사해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주변에 근린생활시설이 소재하고 아파트 단지가 밀집되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히, 양진초등학교 및 양진중학교가 인접한 학세권 입지로, 교육 환경이 중요한 실수요자에게 매력적입니다. 토지이용계획상 상대보호구역에 해당하여 교육 여건이 안정적으로 유지될 것으로 보이며, 북측 및 서측으로 중.소로와 접하고 있어 차량 진출입 및 교통 여건도 무난합니다.

3. 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 '미상'인 점입니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도) 난이도가 상승할 수 있으며, 만약 대항력 있는 임차인이라면 보증금을 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다. 강제경매의 특성상 채무자의 명도 협조가 원활하지 않을 수 있어, 명도 계획 및 예상 비용을 미리 준비해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 안성시 공도읍 내에서 주거 환경이 안정적이고 학군이 우수한 아파트입니다. 20층 중 17층 로열층 물건이며, 선호도 높은 전용면적 84.98㎡입니다. 감정가 2억 4,900만 원을 기준으로 주변 아파트 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 시세보다 저렴하게 우량 주택을 확보할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 것으로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 양진초, 양진중학교가 인접한 '학세권' 아파트 단지 내 로열층 물건입니다.

가격 경쟁력: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

안정적인 주거 가치: 제2종일반주거지역 내 선호도 높은 평형으로 실수요 및 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계