나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41111 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 880 디자인시티블루밍 108동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41111 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 880 디자인시티블루밍 108동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경41111 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 공도로 142, 108동 12층1201호 (디자인시티블루밍) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 건은 평택지원 2025타경41111 (1) 사건으로 진행되는 경기도 안성시 공도읍 만정리 880 디자인시티블루밍 108동 12층1201호 아파트에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 259,000,000원이며, 토지면적 54.68㎡, 건물면적 84.98㎡의 전용면적을 가진 물건으로, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 "공도중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하며 차량 진출입이 원활하여 대중교통 및 자가용 교통의 여건은 보통인 편으로 판단됩니다.

3. 생활 정보 및 주거 편의성

3.1. 주거 및 설비 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 12층에 위치합니다. 2010년 8월 30일에 사용승인되어 약 15년차 아파트입니다.

내부 구조는 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 현관, 발코니 등)로 이용 중인 표준적인 구조입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지 설비가 갖춰져 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 되어 있어 주거 편의성은 양호합니다. 토지는 아파트 건부지로 이용되는 부정형의 평탄한 토지입니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 관계 검토

본 건은 채권자에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이므로 복잡한 채무관계로 인한 명도 저항의 위험은 상대적으로 적을 수 있습니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, 채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다. 만약 임차인이 없거나 대항력이 없는 경우, 명도 절차가 비교적 단순할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 잠재적 리스크

5.1. 시장 환경 및 규제 검토

본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 주거 환경의 안정성이 확보된 지역입니다.

잠재적 리스크로는 인근에 학교(공도중학교)가 소재하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 일부 상업시설의 입점에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '성장관리권역' 및 '공장설립승인지역'으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 건축 관련 규제가 적용될 수 있음을 인지해야 합니다. 제시외 건물 및 토지가 없는 것으로 보아 매각 범위의 불확실성은 낮습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자가치 제언

종합 의견

본 건은 2010년 사용승인된 디자인시티블루밍 아파트로, 만정리 내 학교 및 근린생활시설 접근성이 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 표준적인 면적과 구조를 갖추고 있어 실수요층의 선호도가 높은 물건으로 판단됩니다. 권리분석상 소유자-채무자가 동일인이라는 점은 긍정적이나, 임대관계 미상에 따른 점유 관계 확인이 필수입니다.

투자 포인트

1. 비교적 양호한 주거 환경 및 학군 인접성: 공도중학교 인근의 주거 밀집지역으로 실거주 가치가 높음.

2. 토지/건물 일괄매각: 매각 범위가 명확하여 권리관계가 깔끔함.

3. 표준 평형 아파트: 전용면적 84.98㎡의 선호도 높은 평형으로, 환금성이 양호할 것으로 예상됨.

4. 감정가 기준 적정성 검토: 시장 시세 대비 감정가(2억 5,900만원)의 적정성을 면밀히 비교하여 입찰가를 결정해야 함.

법원 정보

평택지원 경매5계