나이스옥션 법원경매 평택 2025타경572 [1] 경기도 평택시 안중읍 학현리 153-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경572 [1] 경기도 평택시 안중읍 학현리 153-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경572
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 학현리 153-2
• 용도: 답

평택지원 경매4계 2025타경572 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 학현리 153-2 | 감정가: 1,706,264,000원 | 최저가: 585,248,550원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경572 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 학현리 153-2

용도: 답 (농지)

감정가: 1,706,264,000원

토지면적: 5461.00㎡ (약 1652평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOOOOOOO (구체적인 채권자 정보는 비공개)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 '안중레포츠공원' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 농경지, 임야, 농가주택 및 창고 등이 혼재되어 있는 지대로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 '평OOOOOOOO'입니다.

주의사항으로는 다음과 같은 사항들을 반드시 확인해야 합니다.

- 일괄매각: 토지와 그 외 부속물이 일괄하여 매각됩니다.

- 농지취득자격증명 제출 요망: 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

- 경계 확인 필요: 본 건의 경계는 인접지와 구분되지 않아 측량을 통해 정확한 경계 확인이 필요합니다.

- 현황 이용 상태: 목록 3번은 일부 논농사가 이루어지고 있으나 대부분 나무와 풀이 자라고 있으며, 목록 4번은 지목이 '답'이나 현재 농사를 짓지 않고 풀만 무성한 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 학현리는 주로 농경지, 임야, 농가주택 및 창고 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 주거, 창고 등의 분포가 일반적입니다. 안중읍 시내와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 과거 학현리는 경기도외국어연수원 및 안중공원묘지가 가까이 있는 지역으로도 언급됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 안중레포츠공원이 있어 이를 활용한 여가 활동이 가능합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 교통 측면에서는 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능하나, 자가용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다. 안중읍 시가지까지의 접근성을 통해 교육, 의료, 편의시설 등 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지법 규제: 본 물건은 '답'으로 지목된 농지이므로, 농지법에 따른 취득 및 이용 제한 사항이 적용됩니다. 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 문제가 발생할 수 있습니다.

* 경계 불확실성: 지적도와 실제 경계가 명확히 구분되지 않아, 정확한 경계를 파악하기 위한 측량 작업이 필요합니다. 이는 추가적인 시간과 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

* 현황과 공부상 차이: 지목은 '답'이나 현황이 논농사가 아닌 수목이나 잡초로 덮여 있어, 실제 이용 및 관리 계획 수립 시 별도의 정비나 개발 계획이 필요할 수 있습니다.

* 주변 시설(혐오시설) 검토: 조사 결과, 평택시 현덕면 일대에서 환경복합시설(폐기물처리시설) 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있었으나, 본 물건지인 학현리 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역에 걸쳐 산업 시설 등이 분포할 수 있으므로, 매수 전 주변 지역에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다. 평택시에는 야쿠르트 평택공장 등 일부 공장 시설이 위치해 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 학현리에 위치한 넓은 면적의 농지(답)입니다. 평택시가 수도권 남부의 핵심 거점으로 발전하고 있는 점, 그리고 학현지구 도시개발사업 등 주변 지역 개발 계획이 진행되고 있다는 점을 고려할 때, 토지 자체의 잠재적 가치는 높다고 판단됩니다. 농지 관련 법규 준수, 경계 확인, 현황 정리 등 절차적, 물리적 사항들을 철저히 확인해야 하는 물건입니다. 이러한 제반 사항을 고려하여 농업 목적 외 개발 가능성이나 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 평택시의 지속적인 개발 호재: 평택시는 항만, 공항, 산업단지 등 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- 서평택 지역 개발 잠재력: 안중역 개통 예정 및 서해안 라인을 따라 진행되는 개발 사업 등으로 서평택 지역의 발전 가능성이 높습니다.

- 넓은 토지 면적: 5461㎡ (약 1652평)의 넓은 면적은 다양한 용도로의 활용 가능성을 제공하며, 향후 개발 시 사업 가치가 클 것으로 예상됩니다.

- 농업 외 용도 전환 가능성: 지목은 '답'이나, 주변 개발 추이 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 농업 외 용도(예: 전원주택 부지, 소규모 시설 부지 등)로의 전환 가능성을 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계