나이스옥션 법원경매 평택 2025타경521 [1] 경기도 안성시 대덕면 진현리 58-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경521 [1] 경기도 안성시 대덕면 진현리 58-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경521
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 단산길 36-12
• 용도: 근린시설

평택지원 경매5계 2025타경521 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 단산길 36-12 | 감정가: 554,806,000원 | 최저가: 388,364,200원 | 용도: 근린시설

1. 평택지원 2025타경521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경521 (1)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 진현리 58-2

용도: 근린생활시설

감정가: 554,806,000원

토지면적: 999.00㎡ (약 302.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 147.32㎡ (약 44.56평)

건물 제시외면적: 15.50㎡ (약 4.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

특이사항: 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(보일러실, 간이적치장)이 포함됩니다. 목록1 토지는 목록2,3 건물의 대지입니다.

토지 이용현황: 세장형 평지로 단독주택 및 근생부지로 이용 중이며, 기호4 토지는 화단으로 이용 중입니다.

건물 이용현황: 기호2는 단독주택으로, 기호3은 1종근린생활시설(공실)로 이용 중입니다.

건축 구조:

기호2: 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택

기호3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설

제시외 건물: 판넬조 판넬지붕(보일러실) 약 12.3㎡, 블록판넬 판넬지붕(간이적치장) 약 3.2㎡

1.2. 입지 조건

위치: 본 건은 경기도 안성시 대덕면 진현리 소재 '진현초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주변은 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역입니다.

교통: 소형차량의 진출입은 용이하나, 대중교통수단(노선버스) 이용은 거리상 불편한 편입니다.

도로상태: 본 건 토지(기호1)는 북측으로 노폭 약 3m 정도의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(대덕04, 주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 전OO)

*주의: 등기부등본 상의 상세 권리 내역, 인수되는 권리, 말소기준권리 등에 대한 정확한 권리 분석은 추가적인 확인이 필수적입니다.*

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 '진현초등학교'가 존재하여 지역 주민을 대상으로 하는 제한적인 수요는 있을 수 있으나, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 현재 1종근린생활시설이 공실 상태인 점을 미루어 볼 때, 상업적 활용을 위해서는 별도의 상권 분석 및 마케팅 전략이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경: 지역 특성상 비교적 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

편의시설: 대중교통 이용의 불편함으로 인해 차량 없이는 주변 편의시설 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

교육시설: '진현초등학교'가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 점은 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

교통 접근성: 대중교통 이용이 불편하여 차량이 없는 거주자나 이용객의 접근성이 떨어질 수 있습니다.

상권 및 입지: 상업 시설 밀집 지역이 아니므로, 신규 사업 시 상권 활성화 및 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다.

공실 위험: 현재 1종근린생활시설이 공실 상태로, 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 리스크가 존재합니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역 등으로 인해 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 대덕면 진현리 농경지 및 주택 밀집 지역에 소재한 근린생활시설과 단독주택을 포함하는 부동산입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 보일러실 및 간이 적치장도 포함됩니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편합니다. 1종근린생활시설의 공실 상태와 주변 상권의 제한성을 고려할 때, 투자 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 단독주택 용도로 활용하거나, 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설로서의 재활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 기반 근린생활시설: 주변의 고정 수요(농가주택 거주민, 초등학교 학생 등)를 대상으로 하는 소규모 점포(예: 편의점, 소규모 식당 등) 운영 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

단독주택 활용: 현재 단독주택으로 사용 중인 부분을 임대하여 안정적인 월세 수익을 확보하는 방안을 고려할 수 있습니다.

개발 잠재력: 본 건이 속한 지역은 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 안성시의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 구체적인 개발 호재는 추가적인 조사를 통해 확인이 필요합니다. (2009년 안성시 대덕면 내리 413-7, 건지리 357-10, 진현리 309-11 등 관련 도로 및 시설 보수 공사 기록이 일부 확인되어 지역 기반 시설 개선 가능성은 존재합니다.)

*참고: 현재까지의 검색 결과로 볼 때, 본 물건지 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.*

법원 정보

평택지원 경매5계