나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40910 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층253호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하
며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주
위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제2층 제253호로서,
(사용승인일: 2022.06.30.)
외벽 : 알루미늄 복합패널 및 페어글래스 마감 등,
내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 페어글래스 마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비 등
이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건
부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장
도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1), (2) : 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m
미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이
내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이
내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

고덕면 지식산업센터인 '고덕에스티브이'2층에 속하는 전유부분임. 공장으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40910 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1, 고덕에스티브이지식산업센터 2층 253호

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제253호

사용승인일: 2022년 06월 30일

용도: 지식산업센터 (공장(지식산업센터) 및 지원시설)

감정가: 304,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 19.48㎡ (약 5.89평)

토지지분: 19.4843㎡ (약 5.89평)

건물면적: 68.97㎡ (약 20.86평)

건물지분: 68.97㎡ (약 20.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

* 고덕면 소재 '고덕STV' 지식산업센터 2층 253호 전유부분임.

* 공장으로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상황

본 건은 북측으로 노폭 약 12m, 서측으로 약 6m, 동측으로 약 6m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 물건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 말소기준권리(중소기업은행 근저당, 2022.08.17.) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.2. 등기부 요약

* 집합건물 등기부상 을1 순위 근저당권(중소기업은행, 274,800,000원)이 말소기준권리입니다.

* 이후 갑3 순위 한국투자저축은행 가압류(88,206,252원), 갑4 순위 한국자산신탁 주식회사 가압류(217,548,573원) 등이 등기되었으나, 본 경매개시결정(갑5, 중소기업은행)으로 인해 모두 소멸됩니다.

* 등기부채권 총액은 580,554,825원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 현재 조사된 임차인 중 인수해야 할 권리나 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 소재한 지역은 고덕국제화지구에 포함된 택지개발지구 내 준주거지역으로, 지식산업센터 및 지원시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지하고 있습니다.

4.2. 개발 계획

고덕국제화지구 지구단위계획구역 내에 위치하여, 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 본 건이 위치한 고덕STV 지식산업센터 내 및 인근에 편의점, 식당, 카페 등 기본적인 근린생활시설이 다수 입점해 있습니다.

* 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 생활 편의시설 및 공공기관이 위치하고 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나 인근에 축사가 소재하지는 않아 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지역 산업 변동성

지식산업센터의 경우, 해당 지역의 산업 경기 및 임대 수요 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 제한

* 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물의 지식산업센터 내 전유부분으로, 현재 공장으로 이용 중에 있습니다.

교통 및 주변 환경이 양호하며, 고덕국제화지구 개발의 수혜 지역에 위치한다는 점은 긍정적입니다.

권리관계는 인수할 사항이 없어 비교적 깔끔한 편이나, 등기부상 채권 총액이 상당하며, 다양한 채권자들이 존재합니다.

신축 건물이라는 장점과 개발 지역이라는 잠재력을 고려할 때, 향후 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 사용승인)

* 개발 잠재력이 높은 고덕국제화지구 내 위치

* 차량 및 대중교통 이용 용이한 입지

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능

* 권리관계 인수 부담 없음 (명확히 조사된 내용 기준)

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 304,000,000원이며, 인수 보증금은 없습니다.

주변 시세, 시장 상황, 건물의 상태 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 약 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

이를 고려한 희망 입찰가는 약 243,000,000원 ~ 273,600,000원 범위로 예상됩니다.

(본 예상 입찰가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 결정 시에는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.