나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40910 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층253호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40910 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층253호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경40910 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 2층253호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경40910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40910 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층253호

용도: 지식산업센터

감정가: 304,000,000원

토지면적: 19.48㎡ (약 5.89평)

토지 지분율: 1948.43 (정확한 단위 및 산정 방식 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.97㎡ (약 20.86평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 6897 (정확한 단위 및 산정 방식 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 건물 상세 정보

본건은 고덕면 고덕국제화지구에 위치한 '고덕에스티브이' 지식산업센터 2층 253호 전유부분입니다.

건물은 2022년 6월 30일에 사용 승인된 철골철근콘크리트구조의 지상 10층 건물 중 2층에 해당합니다.

외벽은 알루미늄 복합패널 및 페어글래스, 내벽은 페인트 및 타일, 창호는 페어글래스로 마감되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

두 필지로 이루어진 토지는 인접 도로 대비 등고평탄하며, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

북측 약 12m, 서측 및 동측 약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 중OOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

제시된 정보 상 특별한 권리상 하자가 확인되지 않으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 경매 절차상의 특성상 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 고덕면 해창리 지역은 신흥 산업단지 및 국제화 지구 개발과 맞물려 있어 산업 및 업무 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설, 업무시설 등이 입점해 있어 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

신축 건물(2022년 사용승인)이라는 점은 최신 설비와 시설을 갖춘 경쟁력 있는 장점으로 작용할 수 있습니다.

주변 인프라 구축 현황 및 향후 개발 계획을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 지식산업센터 내부에 위치하여 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 활동에 중점을 둔 환경입니다.

인근에 근린생활시설 및 상업시설이 존재할 가능성이 높으나, 직접적인 주거 생활을 위한 편의시설(마트, 병원 등)의 접근성은 해당 건물의 위치 및 주변 상권 활성화 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

대중교통 이용은 가능하나, 대규모 주거 단지에 비해 생활 편의시설 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이므로, 향후 업종 변경 또는 공실 발생 시 임대 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

고덕국제화지구의 개발 계획 및 경기 변동에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기 방식(1948.43, 6897)이 일반적인 지분 비율과 달라 정확한 권리 관계 및 지분 가치 산정을 위한 추가 확인이 필요합니다.

향후 주변 개발 상황에 따른 일조권, 조망권 등 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재까지 파악된 정보상 혐오시설과의 인접성은 보고되지 않았으나, 지역 개발 과정에서 예측하지 못한 시설이 들어설 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축된 지식산업센터로서, 평택 고덕국제화지구의 성장 잠재력을 기반으로 투자가치가 기대되는 물건입니다.

양호한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있으며, 산업 및 업무 시설 밀집 지역에 위치하여 사업 운영 및 임대 수익 창출에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

다만, 지식산업센터의 특성상 공실 리스크 관리 및 해당 지역의 상권 활성화 추이를 면밀히 관찰해야 하며, 지분율 표기 방식에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로 최신 설비 및 시설 보유.

평택 고덕국제화지구 내 유망 입지, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

기존 공장/지식산업센터 운영 중으로 즉시 활용 가능성 또는 임대 수익 기대.

양호한 교통 및 도로 접근성으로 물류 이동 및 직원 출퇴근 편리.

법원 정보

평택지원 경매5계