나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41488 [1] 경기도 평택시 이충동 452-2 서정스마트빌듀오2차 1동 12층1215호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41488 [1] 경기도 평택시 이충동 452-2 서정스마트빌듀오2차 1동 12층1215호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경41488
• 주소: 경기도 평택시 정암로 45 서정스마트빌듀오2차, 1동 12층1215호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매5계 2025타경41488 | 소재지: 경기도 평택시 정암로 45 서정스마트빌듀오2차, 1동 12층1215호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경41488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41488 (1)

소재지: 경기도 평택시 이충동 452-2 서정스마트빌듀오2차 1동 12층1215호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.22㎡ (약 0.97평)

건물면적: 20.25㎡ (약 6.12평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 이충동 공동주택인 '서정스마트빌듀오2차' 12층에 속하는 전유부분입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 이충동 '서정리초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도보 약 7분 거리에 서정리역이 있어 지하철 이용도 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 손OO입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 12층에 위치하며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 별도의 권리관계에 대한 특이사항은 제공되지 않았으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리분석은 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 이충동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 서정리초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 서정스마트빌듀오2차 단지 자체에 상가가 포함되어 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 철근콘크리트구조로 20층 건물 중 12층에 위치하며, 내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다. 서정리초등학교가 인근에 있으며, 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반상업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

비행안전제6구역으로 지정되어 있어 항공기 소음이나 비행 훈련 등으로 인한 불편이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건의 토지면적이 3.22㎡로 매우 작아, 일반적인 토지 거래나 재건축 시 복잡한 문제가 발생할 수 있으며, 건물 자체의 지분 비율이 낮다는 점을 유의해야 합니다. 주차 공간이 세대당 0.3대에 불과하여 주차에 불편함이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택시 이충동의 역세권(서정리역 도보 7분) 및 학세권(서정리초등학교 인접)에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 소형 주거 공간을 찾는 실거주자나 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 비교적 작은 면적이지만, 빌트인 시스템을 갖추고 있어 1인 가구에게 편리한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 매우 작은 토지 지분율과 비행안전구역 지정 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 서정리역이 도보 거리에 있어 교통 편리성이 높습니다.

* 생활 편의성: 서정리초등학교 및 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

* 소형 주거 공간: 1인 가구 및 소형 주택 수요에 부합하는 상품입니다.

* 빌트인 시스템: 풀퍼니쉬드 시스템으로 추가적인 가전 구매 부담이 적습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 삼성전자 산업단지, 고덕신도시 개발 등 평택 지역의 지속적인 발전 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계