나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41504 [1] 경기도 평택시 죽백동 136-74 에코타운에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41504 [1] 경기도 평택시 죽백동 136-74 에코타운에이동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경41504
• 주소: 경기도 평택시 이화로 180-48, 에코타운에이동 4층402호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매5계 2025타경41504 | 소재지: 경기도 평택시 이화로 180-48, 에코타운에이동 4층402호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경41504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41504 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 136-74 에코타운에이동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.1. 2.면적 및 지분

토지면적: 93.50㎡ (약 28.31평)

토지지분: 93.5㎡ (약 28.31평)

건물면적: 51.75㎡ (약 15.65평)

건물지분: 51.75㎡ (약 15.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 규모 공동주택

외벽: 현무암석붙임 마감

내벽: 타일 및 벽지 등 마감

창호: 칼라샷시 이중창호

이용상태: 4층 규모 공동주택의 4층 402호 단위세대 (방 2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)

설비내역: 급배수 위생설비, 개별난방(LP가스보일러), 승강기설비(13인승:TKE), 화재경보설비, 출입구 보안개폐설비 및 마당 주차설비(8대)

1.1. 4.토지 상세

토지 형상 및 이용상태: 사다리형상의 남서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 공동주택 부지로, 서남측 경계 부분은 높이 약 2-2.5미터 정도의 축대 조성됨.

인접 도로상태: 동북측으로 세로(가)도로와 접함.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 자연녹지지역

기타 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(동화나라유치원)

1.1. 6.공부와의 차이

없음

1.1. 7.기타 참고사항

임대관계: 미상

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 죽백동 "죽백초등학교" 동남측에 위치하는 에코타운 단지 내 A동에 소재합니다. 주위는 공동주택, 전원형 주택이 소재하며 야산, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 도심 외곽의 미성숙 지역으로 파악됩니다. 차량의 접근 및 출입은 용이하며, 서측 인근 간선도로(이화로)변에 노선버스정류장이 위치하고 부근에는 여러 방면으로 운행하는 평택여객 죽백동 차고지(80번, 98번, 1177번, 1199번 등)가 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되는 경우입니다. 다만, 상세한 권리 관계(근저당, 가압류, 압류 등)에 대한 정확한 파악을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

현재 물건지 주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 도심 외곽의 미성숙 지역이라는 특성상 상권이 크게 발달하지는 않은 것으로 보입니다. 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 판단되며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 죽백초등학교 동남측에 위치하고 있어, 초등 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 동화나라유치원과 관련하여 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 법률이 적용됩니다. 개별 난방(LP가스보일러) 및 승강기 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 도심 외곽의 미성숙 지역에 위치하고 있어, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 안목으로 접근하는 것이 좋습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발이나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있으므로 철저한 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 평택시 죽백동에 위치한 본건은 공동주택으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 매물로 보입니다. 죽백초등학교와 인접하여 교육 환경은 양호하나, 주변 지역이 아직 개발이 덜 된 미성숙 단계에 있어 향후 지역의 발전 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등 일부 제한사항이 존재합니다. 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전 점검이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

평택시는 현재 다양한 개발 계획과 함께 산업 및 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있어 향후 발전 잠재력이 높은 지역 중 하나입니다. 본건이 위치한 죽백동 역시 이러한 평택시의 개발 흐름 속에서 점진적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 죽백초등학교와의 근접성은 주거 안정성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 속도와 향후 도시 계획 변화 등을 면밀히 모니터링하며 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계