나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40477 [1] 경기도 안성시 가사동 78-9 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40477 [1] 경기도 안성시 가사동 78-9 대지 경매

• 사건번호: 2025타경40477
• 주소: 경기도 안성시 가사동 78-9
• 용도: 대지

평택지원 경매5계 2025타경40477 | 소재지: 경기도 안성시 가사동 78-9 | 감정가: 471,069,000원 | 최저가: 329,748,300원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경40477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40477 (1)

소재지: 경기도 안성시 가사동 78-9

용도: 대지

감정가: 471,069,000원

토지면적: 657.00㎡ (약 198.7평)

토지지분: 657㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 가사동에 소재하며, '안성종합버스터미널'에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주유소, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장의 접근성과 운행 빈도 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 채권자는 오OO입니다. 물건의 특이사항으로 공유물분할경매, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 기재되어 있습니다. 특히, 제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 쇠파이프조 비닐지붕, 컨테이너박스 1동, 쇠파이프조 보온덮개 2동)은 매각에서 제외되었으며, 이 제외된 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 최저매각가격 역시 이러한 제시외 물건으로 인한 제한을 고려한 가격으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주유소, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업지구라기보다는 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다. 기호(1) 토지는 상업기타(창고, 사무실 등)로 이용 중이며, 기호(2) 토지 또한 상업기타(창고 등)로 이용되고 있어, 해당 토지들이 창고나 사무실 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 여건은 차량 진입이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주위 환경은 다양한 시설들이 혼재하고 있어, 생활 편의 시설 접근성은 주변 환경에 따라 다를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매각에서 제외된 제시외 건물들과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 추후 별도의 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리권역 등으로 묶여 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 기호(1) 토지는 대로3류에 접해 있으나, 기호(2) 토지는 비포장도로에 접해 있어 접근성 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할 경매 물건으로, 토지 자체의 이용 가치와 함께 법정지상권 성립 여부와 관련된 복잡한 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 제시외 건물 제외로 인한 법적 불확실성과 토지 이용 제한 사항을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매의 특성을 이해하고, 법정지상권 관련 문제 해결 가능성을 검토한다면, 향후 토지 활용 계획에 따라 저평가된 가치를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

본건 소재지인 경기도 안성시 가사동 78-9 주변에는 안성종합버스터미널이 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 주유소, 근린생활시설 등 다양한 시설이 혼재하고 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

평택지원 경매5계