나이스옥션 법원경매 평택 2025타경551 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 3층310호 공장 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경551 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 3층310호 공장 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경551 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 3층310호 | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 177,870,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경551 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 3층310호

용도: 공장(지식산업센터)

감정가: 363,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

면적 정보 (㎡ / 평)

토지면적: 34.90㎡ (약 10.56평)

건물면적: 100.04㎡ (약 30.26평)

※ 본 물건은 아파트가 아닌 공장(지식산업센터)으로, 별도의 분양면적 표기는 생략합니다.

1.2. 입지조건 및 건물 현황

위치 및 환경

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "진위2일반산업단지" 내에 위치한 지식산업센터입니다. 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지 밀집지역으로, 대규모 산업단지의 협력업체 수요를 바탕으로 하는 최적의 산업 입지를 갖추고 있습니다. LG디지털파크 및 LG전자 평택공장이 인접하여 대기업 클러스터 시너지 효과를 누릴 수 있는 핵심 입지입니다.

교통 상황

사통팔달의 광역 교통망을 자랑합니다. 경부고속도로 오산IC까지 차량으로 약 11분 거리에 위치하며, 국도 1호선 및 전철 1호선 진위역이 가깝습니다. 또한, 추후 용인서울고속도로 연장선인 동부우회도로가 단지 내를 통과할 예정이어서 향후 접근성은 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. KTX지제역과의 거리도 약 10km 이내로, 수도권 및 전국으로의 이동이 편리합니다.

건물 현황

2020년 2월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 3층 310호입니다. 외벽은 페어글래스 마감 등으로 깔끔하며, 위생 및 급배수설비, 승강기 7대, 옥내소화전, 화재경보기, 주차장 등 업무 환경에 필요한 기본적인 설비가 완비되어 있습니다. 특히, 지상 1층부터 7층까지 드라이브인(Drive-in) 시스템이 적용되어 물류 이동이 편리하며, 호실 앞까지 차량 진입이 가능한 도어투도어(Door-to-Door) 설계가 특징입니다.

1.3. 상권분석 및 생활정보

상권 분석

진위2일반산업단지 내 위치하여 주변에 LG전자 및 협력업체 등 약 900여개의 기업이 상주하거나 관련 수요를 가지고 있어, 오피스, 사무실, 제조업 관련 상권이 형성되어 있습니다. 주로 업무 종사자를 대상으로 하는 점심시간 수요가 높을 것으로 예상되며, 1층에 근린생활시설(휴게음식점, 편의점 등)이 입점되어 있어 단지 내 자체적인 상권도 어느 정도 구축되어 있습니다. 본건은 공장(지식산업센터) 용도로, 자체 사업장 또는 임대수익 목적의 산업용 부동산 수요를 대상으로 합니다.

생활 정보

산업단지 내 위치하므로 주거지로서의 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 인근에 가곡택지지구, 오산구도심 등이 위치해 있어 임직원을 위한 직주근접 입지로서의 기능도 갖추고 있습니다.

혐오시설 여부

현장조사 및 검색된 정보에 따르면, 본 건 주변은 계획된 일반공업지역 및 산업단지(지식산업센터)로 구성되어 있어 통상적인 기준에서 확인되는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석 및 잠재적 리스크

권리분석 (등기부상 권리)

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리분석은 별도의 추가 확인이 필요하지만, 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 위험은 적습니다. (※ 최종적인 권리분석은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.)

주의사항 및 잠재적 리스크

가장 중요한 특이사항은 "현황조사서에 따르면 본건 출입문에 파산관재인 명의의 유체동산 반출금지 안내문이 부착되어 있음"입니다.

- 파산관재인: 소유자/채무자가 파산 절차를 밟고 있을 가능성이 높으며, 파산관재인이 소유자의 재산을 관리하고 있음을 시사합니다.

- 유체동산: 공장 내부에 설치된 기계, 집기 등 유체동산은 본 경매 물건(부동산)에 포함되지 않고 별도의 파산 재산으로 관리되고 있을 수 있습니다.

- 명도(인도) 리스크: 임대관계는 미상이나, 채무자 또는 파산관재인이 점유하고 있을 가능성이 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 파산관재인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이 경우 통상의 명도보다 복잡하거나 시간이 소요될 수 있는 '잠재적 명도 리스크'가 존재합니다. 따라서 입찰 전 현황조사를 통해 실제 점유자 및 동산의 상태를 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 건은 평택 진위2일반산업단지 내 핵심 지식산업센터인 '더퍼스트타워평택'의 공장(지식산업센터) 시설로서, 입지적 강점(대기업 클러스터 인접, 사통팔달 교통망)과 건물 특성(드라이브인, 도어투도어 시스템)을 모두 갖춘 우량 물건입니다. 다만, 파산관재인 관련 특이사항으로 인해 명도 과정에서 추가적인 노력이 필요할 수 있는 잠재적 리스크가 있으므로, 이 부분을 면밀히 검토하고 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 감정가 대비 투자 가치는 충분할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 최고의 입지: LG 클러스터 배후 산업단지 내 위치로, 안정적인 제조/업무 시설 수요 확보에 유리합니다.

2. 특화된 건물 설계: 지식산업센터로서 제조 활동에 최적화된 드라이브인 및 도어투도어 시스템이 적용되어 물류 효율성이 높습니다.

3. 세제 혜택 가능성: 지식산업센터에 입주하는 기업은 조건 충족 시 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. (※ 개별 입주 요건 확인 필수)

4. 저렴한 공급가: 인근 동탄 대비 저렴한 분양가로 공급된 이력이 있어, 경매를 통한 추가적인 가격 경쟁력 확보 가능성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계