나이스옥션 법원경매 평택 2025타경551 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 3층310호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ""진위2일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 지식
산업센터, 공장, 공업나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통
시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인
편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 건 내 3층 310호로서,
외벽 : 페어글래스 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 대로, 서측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로2류(폭 15m~
20m)(2017-10-17)(접함), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m~140m미만 협의업
무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법
률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-현황조사서에 따르면 본건 출입문에 파산관재인 명의의 유체동산 반출금지 안내문이 부착되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경551 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2, 더퍼스트타워평택 3층 310호

* 신주소: 경기도 평택시 진위2산단로 140 (진위면 갈곶리)

* 건물명: 더퍼스트타워 평택

* 용도: 지식산업센터, 근린생활시설

* 감정가: 363,000,000원

* 토지면적: 34.90㎡ (약 10.56평) / 토지 지분: 34.902㎡ (약 10.56평)

* 건물면적: 100.04㎡ (약 30.25평) / 건물 지분: 100.04㎡ (약 30.25평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주식회사OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ""진위2일반산업단지"" 내에 위치합니다. 주변은 지식산업센터, 공장, 공업나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 중 3층 310호입니다. 외벽은 페어글래스 마감이며, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다. 본 건물은 내진설계가 적용되었습니다.

* 이용상태: 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 건물 사용승인일은 2020년 2월 24일입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 화재경보기, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 현황: 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 본건 동측으로 대로(폭 35m~40m)와 서측으로 중로(폭 15m~20m)가 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 대로1류(접함), 중로2류(접함), 비행안전제6구역(전술)(해발 56m~140m미만), 일반산업단지입니다. (군사기지 및 군사시설 보호법, 산업입지 및 개발에 관한 법률 적용)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 4월 29일자 하나은행의 근저당권(금액: 386,400,000원)입니다. 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 386,400,000원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2023년 5월 22일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 본 건은 임차인의 보증금을 인수할 필요가 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 진위2일반산업단지 내에 위치하여, 주로 관련 산업 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설이 일부 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 상업시설이나 주거 밀집 지역은 다소 거리가 있어, 산업단지 내에서의 수요가 상권의 주요 동력이 될 것으로 보입니다.

* 인근 산업단지의 확장 및 신규 입주 기업 현황에 따라 상권의 성장 잠재력이 달라질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 인근 대중교통: 본건에서 도보 가능한 거리에 버스정류장이 위치해 있어, 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주요 편의시설: 산업단지 내 편의점, 식당 등이 일부 있을 것으로 예상되나, 쇼핑몰, 병원 등 대규모 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 인근 혐오시설은 없습니다. 다만, 일반공업지역 및 산업단지 내 위치하므로, 인접한 공장의 운영으로 인한 소음, 분진 등의 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다. 비행안전제6구역에 해당하여 건축물의 높이 제한 등은 존재합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유체동산 반출금지 안내문: 본건 출입문에 파산관재인 명의의 유체동산 반출금지 안내문이 부착되어 있어, 내부 진입 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (부동산 외 유체동산에 대한 법적 권리관계 확인 필요)

* 임대 관계 미상: 임차인으로 등록된 박 외에 별도의 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 임대 관계가 완전히 파악되지 않은 점은 주의해야 합니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 인수 부담 없음)

1.6. 종합 의견

* 본건은 평택시 진위2일반산업단지 내 위치한 지식산업센터로, 관련 산업 운영을 위한 입지로 적합합니다. 건물 상태 및 내부 이용 현황은 별도 확인이 필요하며, 특히 출입문에 부착된 파산관재인 안내문은 명도 및 물건 인수에 있어 주요 변수가 될 수 있습니다. 권리상 특이사항은 없어 비교적 안전한 물건으로 판단되나, 실사 시 현장 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 사업체 운영을 위한 최적의 입지.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적음.

* 감정가 대비 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 363,000,000원

* 본 건은 권리 인수 부담이 없고, 임차인의 보증금 또한 없는 상황입니다. 다만, 출입문에 부착된 유체동산 반출금지 안내문으로 인해 현장 조사가 필수적입니다.

* 현장 조사 및 주변 시세 분석 후, 감정가의 80% ~ 95% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 약 290,400,000원 ~ 344,850,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.