나이스옥션 법원경매 평택 2025타경219 [1] 경기도 평택시 서정동 78-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경219 [1] 경기도 평택시 서정동 78-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경219
• 주소: 경기도 평택시 서정동 78-4
• 용도: 대지

평택지원 경매5계 2025타경219 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 78-4 | 감정가: 2,811,950,000원 | 최저가: 1,377,855,500원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경219 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 76-25

용도: 대지

감정가: 2,811,950,000원

토지면적: 844.00㎡ (약 255.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.감정평가 요약

본 건은 경기도 평택시 서정동 소재 1호선 송탄역 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 보아 대중교통 사정 역시 보통 수준입니다. 일련번호 1)~4) 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서 주상나지 상태입니다.

1.2. 2.토지 현황

목록1,2는 서측으로 중로와 접하며, 목록3,4는 남측 세로와 접합니다. 목록1,2 옆에는 철제 울타리와 철제 출입문이 설치되어 있습니다. 목록1 내지 4는 육안으로는 경계가 서로 구별되지 아니하며, 현재 주상나지 상태입니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한사항

일련번호 1), 2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(서정2지구), 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안젤라, 태광중고), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구.

일련번호 3) : 준주거지역, 지구단위계획구역(서정2지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안젤라), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.

일련번호 4) : 준주거지역, 지구단위계획구역(서정2지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안젤라), 비행안전제6구역(전술).

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동 76-25번지에 위치하며, 1호선 송탄역이 인근에 있어 교통이 편리한 지역입니다. 주변은 근린생활시설과 단독주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 입지입니다. 중로 및 세로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOO입니다. 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다. 경매 절차상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (다만, 상세 권리관계는 법원 매각물건명세서 확인 필수).

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 서정동 일대는 송탄역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설과 단독주택이 밀집해 있습니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

1호선 송탄역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 편의시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 갖추어진 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등 다양한 법적 규제가 존재합니다. 특히 비행 안전 구역 및 소음 대책 구역은 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '주상나지 상태'이며 '임대관계 미상'이라는 점은 개발 또는 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 송탄역 역세권에 위치한 대지로서, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 도로 접근성이 좋고 주변 상권 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 비행안전구역, 소음대책구역 등 각종 규제 사항과 나대지 상태, 임대관계 미상 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.역세권 입지: 1호선 송탄역과의 근접성으로 인한 높은 활용 가치.

1.9. 2.개발 잠재력: 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 신축 등 다양한 개발 가능성 기대.

1.9. 3.토지 활용: 현재 나대지 상태로, 소유자의 의지에 따라 건축 및 개발을 통해 가치 상승 기대.

1.9. 4.가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 한 합리적인 경매 가격으로 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

평택지원 경매5계