나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51788 [1] 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 124동 13층1306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51788 [1] 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 124동 13층1306호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51788
• 주소: 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 124동 13층1306호
• 용도: 아파트

안산지원 경매4계 2025타경51788 | 소재지: 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 124동 13층1306호 | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 481,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51788 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 124동 13층 1306호

용도: 아파트

감정가: 481,000,000원

토지면적: 44.63㎡ (약 13.50평)

건물면적 (전용면적): 79.71㎡ (약 24.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

해당 물건은 경기도 시흥시 장곡동에 위치한 연성3차대우아파트 124동 13층 1306호입니다.

철근콘크리트벽식구조의 14층 건물 중 13층에 위치하며, 2000년 11월 28일에 사용승인되었습니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

전체 건물은 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 노폭 8m~20m의 포장도로에 4면이 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 장곡중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 일반적인 주거 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부등본 상 소유자와 채무자, 채권자가 이OO으로 확인되어, 채무자의 자체적인 채무 변제를 위한 경매 혹은 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

다만, 실제 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트는 전형적인 주거 지역에 속해 있으며, 주변에 근린생활시설과 학교가 다수 분포하고 있습니다.

이는 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 일상생활에 필요한 상업 시설이 잘 갖추어져 있음을 의미합니다.

인근에 마트, 병원, 약국 등 필수 생활 편의시설이 위치하여 주민들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육: 장곡중학교가 인근에 있으며, 주변으로 초등학교 및 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 마트, 병원, 약국, 은행, 다양한 상가 및 식당 등이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 통해 시내외로 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건축 연도: 2000년 준공된 아파트로, 건축된 지 약 25년이 경과하여 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주차: 일부 거주 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 언급이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 아파트 단지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 장곡동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

대중교통 이용도 용이하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 조건입니다.

다만, 건물 연령과 임대차 관계 미확인 등은 명도 및 향후 관리에 있어 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 시세 및 실제 현장 조사를 통해 정확한 가치 평가와 투자 전략 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 장곡동은 오랜 기간 형성된 주거지로, 비교적 안정적인 부동산 가치를 기대할 수 있습니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성과 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자의 선호도가 높을 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 법원 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 명도 및 재정비 후 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

향후 시흥시 개발 계획 확인: 시흥시의 전반적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획 등을 추가적으로 파악하면 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계