나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40392 [1] 경기도 안성시 금광면 사흥리 182 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 대상토지는 경기도 안성시 금광면 사흥리에 소재하는 '금광초등학교 조령분교장' 북동측
근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통
입니다.

교통상황

- 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있는 등
제반 교통상황 보통입니다.

형태 및 이용상태

- 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전기타(묘지 및 휴경지) 상태입니다.

인접 도로상태

- 후첨 '사진용지' 참고하시기 바라며, 대상토지 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하지만,
고저차로 인하여 대상토지까지 차량을 통한 진출입은 다소 힘든 상황입니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

- 후첨 '사진용지' 참고하시기 바라며, 대상토지상 소재하는 제시외분묘 수 기 및 제시외
비석은 평가목적 등을 고려하여 감정평가 제외하였고, 제시외수목은 현장조사시 개략적
으로 수종,수량 및 수고 등을 파악하여 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍
니다.

- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지와 인접지(사흥리 182-2, 지목: 도로)의
경계부분에 설치된 울타리(메시펜스)는 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참고하시기
바랍니다.

공부와의 차이

- 대상토지는 지목 '전'이지만, 현황 묘지 및 일부 휴경지 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 미상입니다.

물건 비고

1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
3. 본건 소재 제시외 분묘 및 비석, 울타리(메시펜스)는 평가 및 매각 제외(단, 토지 소재 제시외 수목은 평가 포함)(감정평가서 참조).
4. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
5. 본건 지목은 '전'이나 현황은 묘지로 조성되어 있음(현황조사서 참조).
6. 지목이 '전'이므로 농지취득자격증명신청이 필요하나 현재로서는 농지취득자격증명서 발급이 불가한 농지이고, 해당 농지는 농지전용신고 등의 절차 없이 2009년경부터 불법으로 묘지를 조성한 사실이 있으며, 이에 따라 해당 농지를 매매(경매),증여 등을 취득 원인으로 하여 농지취득자격증명을 제출시 묘지의 이장 및 농지로의 원상회복이 이루어지고 난 후에 처리 가능하다고 한 안성시 금광면 회신서 있음(입찰시 주무관청 확인 요함).
7. 분묘기지권이 성립함으로 인하여 소유권 행사에 제한가액은 14,342,000원임(감정평가서 참조).