나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41503 [1] 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 평택동 ""평택역(1호선)"" 남동측 인근에 소재하며 주위는 평택역(1호선), 백화점, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 집출입이 가능하며 인근에 평택역(1호선) 및 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 907호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등.
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

원룸형 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 아파트(도시형 원룸) 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,소로2류(폭8m~10m)(접합)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 평택동 185-44번지에 위치한 어반스페이스 아파트 9층 907호입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경41503 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 83,000,000원입니다.

토지는 4.80㎡ (약 1.45평)이며, 건물 전용면적은 17.63㎡ (약 5.33평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

본 건물은 2018년 5월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 9층에 해당합니다.

채권자는 주택도시보증공사입니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 평택동의 평택역(1호선) 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 평택역, 백화점, 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 북서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역이며, 소로2류(폭8m~10m)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2025년 2월 27일자 서울특별시의 압류입니다.

등기부상 주택임차권 (조유진, 120,000,000원, 2022년 3월 25일 전입)은 말소될 예정입니다.

특이사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령한 후 남은 금액에 대한 대항력을 포기하고, 향후 매수인에게 잔존 임차보증금 반환 청구권을 포기하며 임차권 등기 말소에 동의한다는 대항력 포기서를 제출하였습니다.

이에 따라 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

권리관계 분석 결과, 낙찰자가 인수할 권리나 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 평택역 역세권을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

평택역 이용객 및 주변 주거 단지 수요로 인해 유동인구가 풍부하며, 백화점 및 다양한 상업시설이 인접해 있어 상권 활성화에 유리한 입지입니다.

다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 소형 주거 상품에 대한 임대 수요 잠재력이 높습니다.

5. 생활정보

교통 환경으로는 1호선 평택역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

롯데백화점을 비롯한 다양한 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 아파트와 오피스텔 등 주거 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

현재 확인된 주요 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사의 대항력 포기서 제출로 인해 임차인 관련 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 혹시 모를 법적 분쟁 가능성에 대비하여 관련 서류를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

최근 매매 사례에서 2025년 8월 11층 물건이 70,000,000원에 거래된 사례가 확인되었습니다. 이는 감정가(83,000,000원) 및 다른 최근 거래가(85,000,000원)에 비해 낮은 금액으로, 향후 부동산 시장 변동성 및 개별 물건의 가치 하락 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택역 초역세권에 위치한 소형 아파트(도시형 원룸)로서, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리관계가 명확하고 임차인 인수 부담이 없다는 점은 투자에 있어 매우 긍정적인 요소입니다.

일반상업지역 내 희소성 있는 주거 상품으로서, 1인 가구 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익과 함께 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 최근 거래가 중 최저가 거래 사례가 존재하는 만큼, 투자 시에는 보수적인 관점에서 시장 상황을 면밀히 분석하고 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택역 초역세권의 탁월한 입지 (1호선 이용 편리)

* 1인 가구 수요가 높은 소형 아파트 (전용면적 17.63㎡)

* 권리관계 분석상 낙찰자가 인수할 임차보증금 없음

* 일반상업지역 내 희소성 있는 주거용 부동산 상품

* 풍부한 주변 편의시설 및 교통망

9. 예상 입찰가

감정가: 83,000,000원

최근 매매 사례 분석:

* 2024년 4월 (11층): 85,000,000원

* 2024년 5월 (3층): 73,500,000원

* 2025년 8월 (11층): 70,000,000원

시세 분석:

최근 매매가는 70,000,000원에서 85,000,000원 범위로, 특히 2025년 8월에 11층이 70,000,000원에 거래된 점은 주목할 필요가 있습니다. 이는 감정가(83,000,000원) 및 직전 최고가 거래(85,000,000원)와 큰 차이를 보입니다. 본 건은 9층으로, 3층과 11층의 중간층에 해당합니다. 감정가를 기준으로 하되, 최근 최저가 거래 사례를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가: 79,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.