나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41503 [1] 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층907호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41503 [1] 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층907호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41503 | 소재지: 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층907호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 평택지원 2025타경41503 (1)이며, 용도는 아파트(원룸형 도시형생활주택)입니다.

소재지는 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층907호입니다.

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 83,000,000원입니다.

토지면적은 4.80㎡ (약 1.45평)이며, 건물면적(전용면적)은 17.63㎡ (약 5.33평)입니다.

※ 본 보고서에 분양면적(공용면적 포함) 정보는 포함되어 있지 않으며, 제시된 면적은 아파트 전용면적입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

2. 입지 및 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 평택동 평택역(1호선)의 남동측 인근에 소재하여 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

평택역과 노선버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주위는 백화점, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 상업 중심지구입니다.

차량 진출입이 용이하며, 북서측으로 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석

본건 소재지는 일반상업지역 내에 위치하며, 평택역을 중심으로 형성된 평택의 핵심 상권입니다.

대형 백화점 및 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔 및 원룸형 아파트 수요가 꾸준한 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 완비되어 있어 임차 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

2.3. 생활정보

본건은 14층 건물 중 9층에 위치한 원룸형 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 및 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

역세권 상업지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설(음식점, 병원, 은행 등)을 도보로 모두 이용 가능합니다.

다만, 평택역 주변 상업지구의 특성상 심야 시간대 소음 발생 및 유흥시설 혼재 등은 잠재적인 생활상의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

혐오시설 정보는 명확하게 확인되지 않으나, 상업지역의 특성상 발생하는 상업시설 밀집으로 인한 불편함(소음, 차량 혼잡 등)은 일반 주거지역 대비 높을 수 있습니다.

3. 권리 및 투자 분석

3.1. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

제공된 정보 내에서는 소유자(서OO) 외 채무자가 공란이며, 채권자(주OOOOOOO)가 강제경매를 신청한 것으로 파악됩니다.

※ 특이사항 및 주의사항이 공란이므로, 매각물건명세서 등을 통한 상세한 권리분석(임차인 현황, 말소기준권리 등)이 필수적입니다.

제시외 면적은 없으므로 건물 구조적인 리스크는 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크

강제경매의 특성상 채무자가 점유하고 있을 가능성 및 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 임차인의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

역세권 상업지역이므로, 야간 소음 및 유동인구로 인한 치안 및 환경적인 리스크가 일반 아파트에 비해 높을 수 있습니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 평택역 초역세권에 위치하며, 소액 투자로 접근 가능한 원룸형 아파트입니다. 우수한 입지 조건으로 안정적인 임차 수요 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 평택역(1호선) 인근의 일반상업지역에 위치하여 대중교통 이용 및 생활 편의성이 최상입니다.

소액 투자: 8,300만 원대의 감정가로 1억 이하 소액 투자가 가능합니다.

임대 수요: 평택역 인근 오피스텔 및 원룸 수요층이 두터워 공실 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

도시형 아파트: 아파트 용도로 되어 있어 오피스텔 대비 주거 목적으로의 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계