나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72475 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 592-14 씨티뷰 101동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72475 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 592-14 씨티뷰 101동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2024타경72475 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22, 101동 5층501호 (일산동,씨티뷰) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 9,927,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (경기도 고양시 일산서구 일산동 씨티뷰 101동 5층 501호)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경72475 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형 생활주택)으로 확인됩니다.

소재지는 경기도 고양시 일산서구 일산동 592-14 씨티뷰 101동 5층 501호입니다.

최초 감정가는 246,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식의 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 내역

본건은 철근콘크리트구조의 평스라브지붕 지상5층 건물 내 5층 501호로, 2018년 10월 5일에 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택입니다.

토지 면적(대지지분)은 33.78㎡ (약 10.22평)이며, 건물 면적(전용면적)은 46.45㎡ (약 14.03평)입니다.

건물은 도시형 생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터시설 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '일산농협(본점)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 경의중앙선 '일산역'이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주변 지역은 제1종일반주거지역에 속하며, 일산역세권과 인접하여 상권 및 주거 편의시설 이용이 편리한 위치에 있습니다.

일산신도시는 공원 및 녹지공간이 풍부하고 국립암센터, 일산백병원, 동국대병원 등 상급 종합병원 등 의료 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

학군으로는 인근에 각급 학교가 위치해 있으며, 서구 지역은 초등 교육 환경이 잘 갖춰진 편입니다.

현장조사 시 포착된 특이 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주위환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 보통의 지역입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석 및 특이사항

본 경매는 채무자 김OO, 소유자 김OO로 소유자와 채무자가 동일한 부동산강제경매 사건입니다. 이는 일반적인 강제경매의 형태이며, 소유권과 관련된 복잡한 권리관계의 리스크는 낮다고 볼 수 있습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 문제가 발생할 여지는 없습니다.

감정평가서에 의하면 임대관계 등은 미상이며, 현장조사 시 폐문부재로 내부 확인이 어려웠다는 점을 주의해야 합니다.

3.2. 토지이용계획

대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역), 과밀억제권역에 해당하여 토지이용계획상의 특별한 문제는 없습니다.

제1종일반주거지역은 저층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 지역으로, 본건 다세대주택의 용도에 부합합니다.

4. 시장성 및 투자 분석

4.1. 상권분석

본건 주위는 연립 및 다세대주택 밀집 지역이며, 인근에 일산농협 본점 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

경의중앙선 일산역 역세권과 가깝고, 일산시장 등 지역 상권을 활용할 수 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상 및 폐문부재입니다. 이는 점유자를 정확히 파악하지 못했음을 의미하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

경매 진행 시에는 반드시 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

비교적 최근인 2018년도에 사용승인된 신축급 다세대주택으로 건물의 구조적 안정성 및 사용 상태가 양호합니다.

경의중앙선 '일산역'을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리합니다.

일산동 재정비 및 주변 지역 개발 계획에 따른 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산서구의 기존 주거지역 내에 위치한 신축급 다세대주택으로, 일산역세권의 교통 편리성과 잘 갖춰진 주거 인프라를 동시에 누릴 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하기 위해서는 현 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필수적이며, 명도 리스크를 최소화하기 위한 전략 수립이 필요합니다.

실거주 및 투자 목적 모두 접근이 가능하나, 정확한 시세 파악과 명도 리스크 관리 방안을 염두에 두고 입찰을 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계