나이스옥션 법원경매 평택 2025타경536 [1] 경기도 평택시 지제동 877 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경536 [1] 경기도 평택시 지제동 877 대지 경매

• 사건번호: 2025타경536
• 주소: 경기도 평택시 지제동 877
• 용도: 대지

평택지원 경매4계 2025타경536 | 소재지: 경기도 평택시 지제동 877 | 감정가: 1,969,024,200원 | 최저가: 1,969,024,200원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 지제동 877에 소재한 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 사건번호는 평택지원 2025타경536 (1)이며, 감정가는 1,969,024,200원입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분으로, 전체 토지 면적 1162.00㎡ (약 351.51평) 중 774.71㎡ (약 234.36평)가 매각 대상입니다. 본 경매는 부동산 강제 경매이며, 채권자는 최OO입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 평택시 지제동 소재 울성저수지 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입은 원활하나, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지의 서남측으로는 중로가 접해 있으며, 일부 필지는 지적상 맹지이나 인접지를 통해 이용 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 최OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이에 따라 공유자 우선매수권 행사가 가능하나 1회로 제한됩니다. 또한, 본 건은 지목이 '답, 전, 대지'이나 현황은 주차장으로 사용 중입니다. 다만, 현황상 농지가 아니므로 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신이 있습니다. 이는 계획관리지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있기 때문이며, 입찰 시 참고해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지제동 지역은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 특히 '평택지제역세권 공공주택지구'로 지정되어 있어 향후 대규모 주택 공급 및 관련 인프라 확충이 예상됩니다. 이에 따라 지역의 유동인구 증가 및 상업 활동 활성화가 기대되며, 주차장으로 활용되고 있다는 점은 인근의 잠재적 수요를 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 울성저수지 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 일부 누릴 수 있습니다. 주변에는 일상생활에 필요한 근린생활시설 및 주거 공간이 분포하고 있습니다. 대중교통 이용이 보통 수준이고 차량 접근이 가능하여 생활 편의성은 무난할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 지목과 현황의 차이(농지이나 주차장으로 사용)로 인해 추후 원상회복 명령 등 행정적인 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 일부 필지가 지적상 맹지라는 점은 향후 토지 활용 및 개발에 있어 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 건 토지는 '평택지제역세권 공공주택지구'라는 개발 호재와 계획관리지역이라는 용도지역의 이점을 가지고 있습니다. 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성이 높습니다. 현재 주차장으로 사용 중인 점은 즉각적인 활용 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 요소이며, 토지 자체의 잠재력에 주목할 만합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 지제동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 지분 매각, 맹지, 지목과 현황의 차이 등 일부 고려해야 할 사항들이 존재하나, 지역 개발 계획 및 용도 지역의 이점을 바탕으로 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부와 지분권자와의 원만한 협의를 통해 투자를 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계