나이스옥션 법원경매 평택 2025타경73 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 242-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경73 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 242-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경73
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 안청로4길 49-23
• 용도: 단독주택

평택지원 경매5계 2025타경73 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 안청로4길 49-23 | 감정가: 1,565,631,400원 | 최저가: 537,011,570원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2025타경73 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경73 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 242-4

용도: 단독주택

감정가: 1,565,631,400원

토지면적: 1466.00㎡ (약 443.0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 291.57㎡ (약 88.2 평)

건물 제시외면적: 93.20㎡ (약 28.2 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 청북고등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다.

1.3. 상권분석

본 물건지는 주거지와 농경지, 자연림이 복합적으로 나타나는 지역으로, 상대적으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 청북고등학교와 같은 교육 시설이 위치하며, 근린생활시설도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 2021년 11월 19일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 2층 단독주택입니다.

외벽은 친환경 화이트점토 벽돌 마감, 내벽은 친환경 페인트 및 일부 타일 마감, 바닥은 원목마루 및 일부 타일 마감으로 시공되었습니다. 창호는 30mm 로이 삼중유리 창호가 설치되었습니다.

내부 구조는 1층에 거실, 주방, 욕실, 세탁실, 드레스룸, 창고, 보일러실, 현관, 계단실이 있으며, 2층에는 방 3개, 거실, 주방, 드레스룸, 욕실, 서재, 보일러실, 계단실 등으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 시스템 에어컨, 소방 및 화재 탐지 설비, 도시가스 보일러 난방 설비가 구비되어 있습니다.

제시외 건물로 비닐하우스, 창고, 옥외 창고 등 3개 동이 포함되어 매각됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '울OOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지 중 '목록3'은 지목이 '전'으로 현황 대부분 잔디마당이며 작은 텃밭이 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 주의사항이 있습니다.

'목록3' 토지는 지적도상 맹지이나, '목록1' 토지를 통해 진입이 가능합니다.

'목록4'는 진입로 입구로 표기되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: '목록3' 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 맹지: '목록3' 토지는 지적도상 맹지이므로, '목록1' 토지를 통한 현황 도로에 대한 사용 권한(지상권, 지역권, 통행로 지정 등)을 명확히 확인해야 합니다.

* 제시외 건물: 비닐하우스, 창고 등이 포함되어 매각되나, 현황 이용 및 철거 가능성 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건축물 사용승인일: 2021년 11월 19일로 비교적 신축 건물이지만, 건축법규상 증축, 개축 등 현황과 공부상 차이가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(청북고), 비행안전제3구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있으므로, 건축 행위 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 다수의 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 신축 단독주택과 토지 일괄 매각 건입니다. 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으며, 주변 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 맹지 등기, 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 확인이 선행되어야 할 부분입니다. 제시외 건물 포함 여부, 진입로 관련 권리관계 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 단독주택: 2021년 사용 승인된 건물로, 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 토지 활용 가능성: 단독주택 부지 외에 '전'으로 이용되는 토지가 있어, 텃밭 등으로 활용하거나 향후 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

* 평택시 개발 호재: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득함으로써 소유권 관계가 명확하고 관리 용이성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계