나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41632 [1] 경기도 평택시 평택동 35-28 동우자인채센트럴 7층705호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41632 [1] 경기도 평택시 평택동 35-28 동우자인채센트럴 7층705호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41632 | 소재지: 경기도 평택시 평택동 35-28 동우자인채센트럴 7층705호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호 평택지원 2025타경41632 (1)

소재지 경기도 평택시 평택동 35-28 동우자인채센트럴 7층705호

용도 다세대주택 (공부상: 도시형생활주택)

경매구분 부동산강제경매

채권자 주OOOOOOO

소유자/채무자 윤OO / (공란)

1.2. 물건 상세 정보

감정가 83,000,000원

건물면적 전용 17.18㎡ (약 5.20평)

토지면적 지분 3.33㎡ (약 1.01평)

매각대상 토지/건물일괄매각

건물구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 17층 중 7층

이용상태 도시형생활주택 (폐문으로 내부 이용상태 미확인)

특이사항/주의사항 없음 / 임대관계 미상 (이해관계인 부재)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상물건은 경기도 평택시 평택동 소재 평택역 북동측 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설 등이 형성된 구시가지 상업지대에 자리 잡고 있습니다. 평택역과 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물 개요 및 현황

본 건물은 17층 중 7층에 위치하며, 철근콘크리트조 평스라브지붕 구조입니다. 외벽은 몰탈위 페인트, 화강석 등으로 마감되었고, 창호는 하드웨어 유리로 시공되었습니다. 건물 현황도 및 공부 용도는 도시형생활주택(원룸형)으로 보이나, 시건장치로 인해 폐문되어 내부 이용상태는 확인되지 않았습니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 도시형생활주택용지로 이용 중입니다. 소로와 접하고 있어 도로상태는 보통입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 선순위 임차인 여부를 판단할 수 없으나, 강제경매의 경우 통상 낙찰자가 인수할 권리는 없을 가능성이 높습니다. 다만, 미상의 임대관계나 후순위 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

폐문 및 임대관계 미상: 내부 이용상태와 정확한 임대차 관계를 확인할 수 없어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 특히 도시형생활주택의 경우 소액 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

도시형생활주택 리스크: 건물의 노후도 및 방음, 단열 등의 문제점은 실거주 후기 등에서 언급될 수 있는 사항입니다. 건물에 엘리베이터가 있는지 여부 등은 현장조사가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 상권분석

본 물건이 위치한 평택역 인근 구시가지 상업지대는 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 상권 활성화 정도는 보통 이상입니다. 인근에 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 등 상업시설도 혼재되어 있는 지역입니다.

4.2. 생활정보

교통 편의: 지하철 평택역과 버스 정류장이 도보 3분 거리 이내에 위치하여 교통 편의성이 매우 높습니다.

주변 환경: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수합니다.

4.3. 혐오시설 유무

평택역 인근 구시가지 상업지대 특성상 유흥 및 숙박시설 등이 일부 혼재되어 있을 가능성이 있으나, 검색된 정보에서 직접적인 대형 혐오시설(폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본 물건은 평택역 초역세권에 위치하는 소형 도시형생활주택(다세대주택)으로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 입지적 강점을 보유하고 있습니다. 감정가는 83,000,000원으로, 소형 평수와 입지적 장점을 고려할 때 실수요 및 임대수요 모두 충분할 것으로 판단됩니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 상태 및 미상의 임대차 관계는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

5.2. 투자 포인트

초역세권 소액 투자: 평택역 인근의 우수한 입지 대비 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

풍부한 임차 수요: 평택역 상권 및 대학가 인접 지역 특성상 1인 가구 및 직장인 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

환금성 우수: 소형 평수(전용 17.18㎡)는 역세권 입지와 결합하여 매매 및 임대 전환 시 환금성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계