나이스옥션 법원경매 평택 2025타경529 [1] 경기도 평택시 신장동 376-4 클라우드9(2차) 104동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경529 [1] 경기도 평택시 신장동 376-4 클라우드9(2차) 104동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경529
• 주소: 경기도 평택시 남산로 73 클라우드9 2차 104동, 3층301호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매5계 2025타경529 | 소재지: 경기도 평택시 남산로 73 클라우드9 2차 104동, 3층301호 | 감정가: 738,000,000원 | 최저가: 361,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경529 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 376-4 클라우드9(2차) 104동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 738,000,000원

토지면적: 127.81㎡ (약 38.66평)

토지지분: 127.81㎡ (약 38.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 189.89㎡ (약 57.45평) - 전용면적 기준

건물지분: 189.89㎡ (약 57.45평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (이름은 일부 가려짐)

1.2. 물건 상세 설명

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '미도아파트' 북서측 인근에 위치한 다세대주택 '클라우드9(2차) 104동 3층 301호'의 전유부분입니다. 주변은 기존 주택지대로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 미군부대 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 대체로 보통 수준입니다.

건물은 2019년 7월 1일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 하이샤시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형으로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, '다세대주택 건부지'로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 합법적인 건축물이 소재하는 '대'로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 평택시 신장동은 평택시의 주요 도심 중 하나로, 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 인근에 주한미군기지(캠프 험프리스)가 있어 배후 수요가 풍부한 특징이 있습니다. 송탄관광특구와 인접하여 상업 및 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 문화 및 여가 활동이 가능합니다. 교통망으로는 경부고속도로, 평택화성고속도로 등 광역 접근성이 우수하며, 수도권 지하철 1호선 송탄역이 근거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매로, 일반적으로 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다. 그러나 낙찰 후에도 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등 상세한 권리분석이 필수적입니다. 본건의 임대관계는 '임대 미상'으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신장동은 주택가와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 비교적 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 미군부대 인근 지역의 특성상 외국인 및 군 관련 종사자를 대상으로 하는 상업시설이 발달해 있으며, 다양한 국적의 레스토랑, 상점, 유흥시설 등이 공존합니다. 또한, 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

교육: 본건 인근에는 송탄초등학교, 태광중학교, 송탄고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 홈플러스, AK플라자 평택점 등 대형마트 및 쇼핑몰이 차량 이용 시 접근 가능한 거리에 있으며, 다수의 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 수도권 지하철 1호선 송탄역이 약 1km 거리에 위치하며, 단지 주변으로 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 경부고속도로, 평택화성고속도로 진입이 용이하여 수도권 및 전국으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제1종일반주거지역에 속하나, 중로2류(폭 15m~20m) 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하므로 항공기 소음 및 비행 안전 관련 영향을 고려해야 합니다.

나. 혐오시설 인접 가능성

평택시 신장동 지역은 주한미군기지와 인접해 있어 관련 시설이나 유흥시설 등이 일부 존재할 수 있습니다. 지도 검색 결과, 본건 주변에 미군 관련 시설 및 유흥업소 밀집 지역이 일부 확인됩니다. 이는 지역의 주거 환경이나 가치 평가에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동의 도심지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고 주한미군기지 인접으로 인한 풍부한 배후 수요를 갖춘 물건입니다. 2019년 신축된 건물로 비교적 신축급에 속하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역으로 지정되어 있어 항공기 소음 및 안전 관련 불편함이 발생할 수 있으며, 미군 부대 인근 지역 특성상 일부 유흥시설 등 혐오시설과 인접할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하므로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지 : 평택시 신장동의 중심부 위치, 송탄역 및 주요 도로 접근성 우수, 주한미군기지 인접으로 인한 높은 임대 수요.

2. 신축급 건물 : 2019년 사용승인 건물로 내부 상태 양호 및 유지보수 비용 절감 기대.

3. 개발 호재 : 평택시는 지속적인 개발 및 투자 유치가 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 가능성 보유.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 개발 및 활용에 용이.

투자 시에는 상기 잠재적 리스크(소음, 혐오시설 인접, 임대차 문제 등)를 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 전문가와의 상담 및 현장 방문을 통해 보다 면밀한 검토를 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계