나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41528 [1] 경기도 평택시 고덕동 2037-4 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41528 [1] 경기도 평택시 고덕동 2037-4 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경41528
- 주소: 경기도 평택시 고덕여염18길 49
- 용도: 다가구주택
평택지원 경매4계 2025타경41528 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염18길 49 | 감정가: 1,722,311,500원 | 최저가: 1,205,618,050원 | 용도: 다가구주택
1. 평택지원 2025타경41528 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경41528 (1)
소재지: 경기도 평택시 고덕동 2037-4
용도: 다가구주택
감정가: 1,722,311,500원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 화OOOOOOOOO
토지 정보:
면적: 258.40㎡ (약 78.17평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
토지 이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원), 택지개발지구.
인접 도로상태: 동측 약 8m 내외 포장도로 접함.
건물 정보:
면적: 304.31㎡ (약 92.06평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
구조: 철근콘크리트구조 경사구조 3층 (사용승인일: 2024.1.29.)
이용상태: 다가구주택 (1층: 방 4, 화장실 4 등 / 2층: 방 4, 화장실 4 등 / 3층: 방 4, 화장실 4 등)
옥탑(다락방): 3층 내부계단을 통한 다락 소재
설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 가스보일러 난방, 승강기, 소방시설 등
1.2. 입지조건
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕누리봄 어린이공원' 동측 인근에 위치합니다.
주위는 단독 및 다가구 주택, 나지 등이 소재하는 주거지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
토지는 인접지 대비 평탄한 사다리형의 건부지로 이용 중에 있습니다.
동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 화OOOOOOOOO입니다.
제시된 정보 외에 추가적인 권리사항(예: 근저당, 압류, 가압류 등)은 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 말소기준 권리 확인 및 인수되는 권리 여부에 대한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.
명확한 권리분석을 위해 등기부등본 및 관련 법적 서류 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 고덕국제화지구에 속한 주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.
인근에 '고덕누리봄 어린이공원'이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 상권 발달 및 유동인구 증가가 기대됩니다.
추가적으로, 주변 지역의 혐오시설 존재 여부에 대한 확인은 외부 지도 서비스 및 검색을 통해 반드시 진행해야 합니다. (현재 제공된 정보만으로는 혐오시설 정보 없음).
1.5. 생활정보
단독 및 다가구 주택이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
어린이 공원이 인접하여 가족 단위 거주자에게 좋은 환경을 제공합니다.
대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 접근성도 양호합니다.
건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기, 소방시설 등이 구비되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 건물 전체에 전기 공급이 정지된 상태라는 점입니다.
이로 인해 건물 내부의 정확한 상태 확인이 어렵고, 입주 및 임대를 위해서는 전기 공급 정상화 및 관련 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
현장 조사 시 이해관계인 부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 내부 상태에 대한 추가적인 면밀한 점검이 필요합니다.
임대 관계가 불분명(미상)하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.
토지이용계획상 '상대보호구역(반디유치원)'으로 지정되어 있어, 향후 신축 시 건축법상 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 2024년 1월에 사용승인된 비교적 신축급의 다가구주택으로, 건물 자체의 물리적 상태는 양호할 것으로 기대됩니다.
고덕국제화지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치해 있으며, 어린이 공원 인접으로 주거 쾌적성 또한 갖추고 있습니다.
하지만, 현재 건물 전체의 전기 공급 중단 상태, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 문제가 존재하여 취득 후 즉각적인 복구 및 명도 작업이 필요합니다.
이러한 제반 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
최신 사용승인일(2024.1.29.)을 가진 신축급 다가구주택이라는 점이 큰 장점입니다.
고덕국제화지구 개발의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 입지로, 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
전기 공급 중단 및 내부 미확인 상태로 인해 경매 시 시세보다 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (수리 완료 후 임대 수익 및 시세 차익 동시 기대)
어린이 공원 인접으로 임차인 모집이 용이할 것으로 예상됩니다.
법원 정보
평택지원 경매4계