나이스옥션 법원경매 평택 2025타경356 [1] 경기도 평택시 평택동 35-10 평택코아루두드림 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경356 [1] 경기도 평택시 평택동 35-10 평택코아루두드림 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경356 | 소재지: 경기도 평택시 평택1로12번길 35, 1층104호 (평택동,평택코아루두드림) | 감정가: 747,000,000원 | 최저가: 747,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2025타경356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경356 (1)

소재지: 경기도 평택시 평택동 35-10 평택코아루두드림 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 74,700,000원

토지면적: 8.86㎡ (약 2.68평)

건물면적: 49.58㎡ (약 15.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 평택시 평택동에 위치한 평택코아루두드림 상가 1층 104호입니다. 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 건축되었으며, 현재는 커피숍으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 18층 건물 중 1층에 해당하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재경보기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 가장형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 평택역이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 평택동 소재 "평택역 오거리" 북동측 인근에 위치하여 평택역 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 공동주택, 업무용 부동산, 오피스텔 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 이는 상가 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 평택역이 인근에 소재하여 교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 도보 5~10분 거리에 버스정류장과 1호선 평택역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근이나 일상생활뿐만 아니라 고객 유입 측면에서도 유리한 조건입니다.

1.5. 건물의 구조

철근콘크리트구조의 18층 건물 내 1층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 창호 등으로 시공되었습니다.

1.6. 이용상태

집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이나, 현재는 커피숍으로 실제 이용 중에 있습니다.

1.7. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 경보기, 지하 주차장 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.8. 토지 이용상태

2필지의 일단의 가장형 토지로 평탄한 상태이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로상태

본건은 남동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

대표지번인 평택동 35-10번지는 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.11. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.12. 기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.13. 상권분석

평택역 상권은 AK플라자를 중심으로 형성된 번화가로, 주요 고객층은 20대이며 30~40대 비중도 높습니다. 해당 물건이 위치한 평택동 일대는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 밀집한 상가지대로, 평택역을 이용하는 풍부한 유동인구를 기반으로 합니다. 특히, 최근 평택역 복합문화광장 조성 등 도시 재생 및 개발 호재가 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 이러한 입지적 강점은 상가 운영 시 긍정적인 매출 증대에 기여할 수 있습니다.

1.14. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 남OOOOOOOO의 근저당 실행으로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 담보물권 및 등기부상 권리들은 대부분 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계(예: 유치권, 법정지상권 등)는 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.15. 생활정보

본 물건지 인근에는 AK플라자, 평택시청, 병원(성모병원), 경찰서, 우체국 등 다양한 편의시설과 공공기관이 밀집해 있습니다. 또한, 평택역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 각종 식당, 카페, 상점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황을 파악할 수 없어, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 상가 공실 증가 가능성: 평택 지역 내 상가 공급 물량 증가 추세 및 경기 변동에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

3. 건축물 노후화: 2019년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 혐오시설: 현재 파악된 정보와 주변 시세 조사를 통해서는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 오래된 상권 지역에는 유흥업소 등이 혼재되어 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 평택역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 근린생활시설입니다. 현재 커피숍으로 운영 중이며, 비교적 신축 건물에 속해 있어 즉시 영업이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 임대 관계 미확인, 잠재적 공실 위험 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 개발 호재가 있는 지역인 만큼 향후 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 평택역 초역세권으로 유동인구가 풍부하여 상가 운영에 유리합니다.

2. 편리한 교통: 1호선 평택역 및 다수의 버스 노선으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 쇼핑, 문화, 행정 등 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.

4. 개발 호재: 평택역 주변 복합문화광장 조성 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

5. 즉시 수익 창출 가능성: 현재 영업 중인 상가로, 인수 후 바로 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계